按揭貸款抵押證券

㈠ 按揭的房子可以抵押貸款嗎

可以。但要滿足條件，比如說收入需要連續穩定半年以上，並且高於還款總金額的2到3倍。
具體高出多少要以貸款機構規定為准。信用逾期次數一般不超過三次。
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。
拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
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一，抵押貸款與按揭
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
二，抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
抵押貸款管理辦法

㈡ 中國是否有房貸債券

有。

新一輪首單RMBS（住房貸款抵押證券）資產證券化產品將於今天正式試水。彭博指出，開放MBS市場能夠幫助銀行釋放資產負債表，將更多的風險轉移給MBS買家。彭博援引世邦魏理仕中國研究部門負責人Frank Chen的評論稱，RMBS是政府扭轉房地產下行趨勢的一個補充手段。

「住房貸款抵押證券」，也稱為「按揭抵押證券」。這種證券是將銀行持有的住房抵押貸款轉化為證券，在資本市場上出售給投資者，銀行可以將這部分變現資金用以發放新的住房抵押貸款，從而拓寬銀行的籌集渠道，擴大銀行的資金來源，進而增強銀行的資產擴張能力。

有房貸債券認為：

即「住房貸款抵押證券」，也稱為「按揭抵押證券」。這種證券是將銀行持有的住房抵押貸款轉化為證券，在資本市場上出售給投資者，銀行可以將這部分變現資金用以發放新的住房抵押貸款，從而拓寬銀行的籌集渠道，擴大銀行的資金來源，進而增強銀行的資產擴張能力。

金融機構出售住房貸款抵押證券能夠幫助銀行free up space on their balance sheets for more lending（釋放資產負債表），又能transfer the risk of the loans to buyers of the procts（將風險轉移給MBS買家）。住房貸款抵押證券是政府用來avert a plunge in the property market（阻止房地產市場下行）的一個supplemental measure（補充手段）。

㈢ 現房抵押貸款和按揭貸款的區別

現房抵押貸款獲得的資金要求專款專用，並且貸款資金流向要受到監管；按揭貸款為個人住房貸款業務，貸款的資金是直接用來購房的，在還清貸款之後，可以將房產的產權拿回來；現房抵押貸款沒有首付款要求，按揭貸款需要支付首付。
【拓展資料】
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
如何獲得最低銀行貸款利率：選擇利率最低的銀行申請貸款，雖然央行出台了基準利率，但是所有的銀行的利率都會在基準利率上進行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須要"貸比三家"，然後選擇利率最低的銀行。注意個人徵信，保持良好的徵信；銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。按揭指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

㈣ 上班族貸款拿什麼抵押 三種最常用的抵押物

固定的工作和穩定的收入，這二者可以說是貸款的基本條件。雖然上班族對以上兩條都具備了，但月收入不高，依舊很難從銀行拿到較高額度的貸款。這時抵押品就派上用場了，有抵押品作為擔保，就能提高下款的幾率和額度了。那麼上班族貸款拿什麼抵押呢？下面我們一起來看看。

在銀行貸款，能作為抵押物的物品包括存貨抵押、客賬抵押、設備抵押、證券抵押、不動產抵押、人壽保險單抵押這六類。前面三種是企業適用的抵押品，所以上班族貸款拿什麼抵押最常用的就是證券抵押、不動產抵押、人壽保險單抵押了。
1、證券抵押
證券抵押是以各種有價證券如股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押物，取得短期貸款。
我國沒有銀行可以辦理個人股票抵押貸款，只有民間借貸機構可以，一般國債抵押貸款是最容易辦理的。按照中國銀行的規定，國債質押貸款的貸款期限最長不超過一年或國債的到期日；國債質押貸款額度起點一般為 5000元，每筆貸款不超過債券質押價值的90%。
2、不動產抵押
不動產抵押即借款人提供如土地、房屋等不動產抵押來取得貸款。最常見的就是房地產抵押貸款，貸款本金、利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。用來抵押的房產需要滿足以下條件：
1)從房屋竣工日起開始計算，貸款房產的房齡加上貸款年限不得超過40 年；
2)房屋的產權要明晰；
3)被列入城市改造拆遷規劃的房產不能抵押。
3、人壽保險單抵押
人壽保險單抵押是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。
保單抵押貸款也是有條件的。一些長期的人身保險條款規定，投保人繳付保險費滿兩年以上，且保險期已滿兩年的，投保人才可憑保險單申請質押貸款。另外，保單貸款的時間較短，一般最多隻有6個月，貸款的金額也不能超過保險單當時現金價值的一定比例，這個比例各個保險公司有不同的規定。
看到這里，大家對上班族貸款拿什麼抵押應該有了大概的了解，最常見的就是證券抵押、不動產抵押、人壽保險單抵押這三種了。

㈤ 什麼是「抵押貸款證券」

政府部門（美國政府國民抵押貸款協會)、政 府贊助機構（房利美和房地美）以及私營金融機構（如投資銀 行等），通過從受押人（借方）那裡購買債權並進行匯集創造了抵押貸款證券，這個過程就叫做抵押貸款證券化。原來那種只 有兩方參與的抵押貸款已經成為歷史，現在的抵押貸款不僅僅只有你和借款機構（借貸機構或是商業銀行）那麼簡單了。事情比你想像的還要復雜，因為抵押貸款證券會根據資產 類型（民用住宅或商用住宅）、收入類型（本金和利息一起、單獨本金或單獨利息）和支付優先權（所有債券持有人一視同仁或者根據還款年限和其他特徵區別支付）的不同分為很多不 同的品種。這些不同的抵押貸款證券都擁有各自不同的名字，在所有這些名字中我最喜歡的一個詞是「剝離」，意思是抵押 資產的利息或本金是剝離開來單獨成為債券的。事情在變得越來越復雜的同時，也變得越來越危險。抵押貸款證券最初被創造出來是出於對投資多樣化的需要，將成百上千的抵押資產整合成一個債券，如果其中的一名抵押人（借方）無法按期支付，甚至出現違約的情況，也不會對債券的投 資者造成太大的損失。二級市場的產生和發展也被認為是對投資者有益的。在二級市場，抵押貸款證券的投資者可以將手裡 的債權賣給別人，這樣就相當於將任何可能出現的風險分散到更多的機構身上。

同樣是出於風險考慮，人們還發明了信用保險（信用違約掉期合約），也就是說如果借方破產無法償還抵 押貸款，投資者可以從保險商那裡獲得所有的損失。更加讓人不可思議的是，信用違約掉期的買賣雙方可以跟原來的抵押貸 款證券或資產本身毫無關系，他們可以是第三方（甚至是第四 方、第五方）。因此，我們所面臨的是大量基於低價的抵押和資產（房屋），但卻經過過度包裝和交易的債券和合約。如果出現大規模的抵押合約違約，那麼再怎麼多樣化的投資也無濟於事。

㈥ 什麼是按揭證券

按揭證券是以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息。

按揭證券的特點如下：

1. 以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息；

2. 貸款還清後銀行歸還抵押物。

備註：在期間銀行所持憑證即為按揭證券。

㈦ 按揭支持證券是什麼個人住房抵押貸款支持證券定義

按揭支持證券是什麼？按揭支持證券即個人住房抵押貸款支持證券（MBS，英文全稱是Mortgage—backedSecurities）是一種將個人住房抵押貸款作為基礎資產的信貸資產證券化產品。

按揭支持證券是什麼？按揭支持證券即個人住房抵押貸款支持證券（MBS，英文全稱是Mortgage—backedSecurities）是一種將個人住房抵押貸款作為基礎資產的信貸資產證券化產品。

MBS實質上就是將商業銀行個人住房貸款的一次再抵押，通過證券化後的交易，商業銀行可以大量回籠資金，解決當前在我國商業銀行中普遍存在的“存款期限短於貸款期限”的問題。從而，在一定程度上化解了商業銀行的流動性風險。

銀行做住房按揭貸款，每月都會帶來現金流。銀行為了融資，把這些按揭貸款拆解包裝一下，做成新型的金融產品賣給投資者。購買這類金融產品沒有房產的所有權。住房按揭貸款者只要能夠按時還房貸，這類金融產品就會源源不斷的產生收益。但是如果出現大量斷供，投資者會損失慘重。

㈧ 什麼是住房抵押債券

住房抵押債券是以住房抵押貸款這種信貸資產為基礎作為一個資產池，以借款人對貸款進行償付所產生的現金流為支撐資產池的償付現金流，一般資產池內會打包多筆相關貸款，對於發放這類貸款的銀行或按揭貸款的金融機構來說是通過金融市場發行證券（大多是債券）模式進行融資的。