❶ 用房子抵押貸款超過很久了,銀行會怎麼辦
北京順博海解答：你這是逾期，時間久了會變成黑戶的。而且銀行也會有相關的部門追債
❷ 用房產做抵押的貸款,l借新還舊以後超過了坻押期限,抵押還有效嗎
個人向銀行借款時，個人往往需要向銀行提供擔保的，而房屋是擔保的主要方式之一。抵押房屋後，銀行就享有房屋的抵押權，那麼民法典中個人房產抵押借款到期未還如何處理的?華律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、民法典中個人房產抵押借款到期未還怎麼處理
民法典規定，個人抵押房屋後，借款到期後不還的，構成合同違約。抵押權人可以行使抵押權，通過拍賣、變賣房屋清償債務。
《中華人民共和國民法典》
第四百一十條 【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
二、房產抵押合同生效條件有哪些
1、房地產抵押合同是從合同，房地產抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。
2、房地產抵押合同是民事法律行為，它發生效力的前提是它不違背相關的法律規定，是有效的民事法律行為。
3、房地產抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利證書的，一般不會使房地產抵押合同生效。但是，如果當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。也即可以認定房地產抵押合同有效，只是不能對抗第三人。
通過上述分析可以知道，依據《民法典》的規定，抵押房屋為債務擔保的，債務人逾期不還款就會構成債務違約。債權人可以行使抵押物權，通過拍賣、變賣房屋償還債務。
❸ 抵押期限比房貸期限長怎麼回事
抵押期限比房貸期限長2年不要緊的。銀行有2年追溯期，你還清貸款後可以拿銀行證明辦理抵押注銷。
❹ 抵押貸款時抵押物的抵押期限長於貸款期限對貸款人來說是好事�
對借款人來說，沒有什麼好不好的，只要錢還清了，不管抵押期限是多長，銀行也會給你解押。對銀行而言，抵押期限必須是大於等於貸款期限，否則會出現貸款還未還清抵押期限卻到了的情況，客戶真不還錢銀行都沒法起訴。
❺ 擔保貸款期限
法律分析：擔保貸款可以貸多久取決於貸款的擔保方式是什麼,最長貸款期限不能超過30年。一般來說,質押的貸款期限大於抵押,抵押的貸款期限大於保證。質押房屋的貸款期限最長可以達到30年。債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百九十二條 保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。
債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。
債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。
❻ 抵押貸款還款年限
法律分析：房產抵押貸款還款期限是多久 貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房 公積金貸款 不超過15年；抵押房產貸款用於個人消費，年限一般為十年以內。
法律依據：《貸款通則》
第十一條 貸款期限： 貸款限期根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。 自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。 票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
第十二條 貸款展期： 不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。 短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限;中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。
❼ 抵押貸款還款年限
抵押貸款還款期限要看抵押物是什麼，不同的抵押物還款期限略有差異，如果用房產抵押，貸款還款期限最長可達30年，用汽車抵押，貸款還款期限最長是3年，因為汽車貶值快。除了房產、汽車等，還可以抵押有價證券、股票等，具體還款期限以實際為准。
拓展資料：
一、抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
二、抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
❽ 貸款到期日大於合同到期日怎麼辦
法律分析：需要具體看合同的約定來具體分析。首先，期限本身也是一種利益，借款合同中借款人的還款期限越晚，意味著借款人可以使用資金的期限越長，這對借款人而言是重要的經濟利益，因此出借人原則上無權要求借款人提前償還借款；其次，借款期限是判斷借款人是否構成遲延履行的時點，如果借款人在還款期限屆至時仍未償還借款，就要承擔逾期還款的責任，可能需要支付逾期利息；再次，借款期限對其他法律制度的適用也具有重要的意義。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
❾ 已過貸款期限和抵押期限，房產證能拿回嗎能注銷他項權利登記嗎
如果沒有超過訴訟時效的話，銀行仍然可以起訴處理你家的房產。