黃石公積金貸款擔保人問題

1. 關於住房公積金擔保人的問題

辦理住房公積金貸款必須找人擔保，這是為了防範公積金貸款的風險，公積金貸款期限比較長(最長9年)，風險較大，貸款期間可能會出現各種變故，如果借款人在貸款後出現較大變故，導致其不能正常償還貸款，這樣會給資金回收帶來極大的風險，影響住房公積金的安全運轉。為了確保發放貸款的安全性，必須要求借款人提供擔保。
以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：
1、具有完全民事行為能力;
2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。
如果為朋友當了公積金貸款擔保人，則自己不能再次申請公積金貸款，只有等到貸款人將貸款還完了，自己才能貸款。並且一般情況下，繳納了住房公積金的每個人只能當一個人的住房公積金貸款擔保人，最多不能超過兩人(含兩人)的擔保人，如果自己還要再次成為他人住房公積金貸款擔保人，只有在貸款人的確找不到第二個擔保人，且貸款額度不能超過12萬元的情況下才可以。個人也可以二次申請住房公積金貸款，但必須在上一次公積金貸款償還完畢後，次月才可申請二次貸款。另外，住房公積金貸款，從申請到貸款發放，市住房公積金中心承諾在5個工作日內完成受理、審批手續，加上到銀行辦理抵押借款手續，最長不超過15個工作日。職工辦理了住房公積金貸款後，夫妻雙方的住房公積金賬戶就隨著貸款的發放而自動凍結，辦理了住房公積金貸款的繳存人，在貸款期間內都不能支取個人賬戶上的余額，只能在貸款期滿後有購、建、修房的方能支取公積金。
擔保人有何責任?
如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，最終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。
換句話說，當公積金貸款擔保人一旦簽名作擔保後，便是永久作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。
所以，對於金錢方面的擔保，是非常嚴格的。

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2. 湖北黃石公積金擔保人什麼情況下可以撤消

根據《合同法》和《擔保法問題解釋》的有關規定，擔保權人在符合上述條件的情況下，可以依法行使撤銷權：

（一）放棄到期債權。
擔保人放棄到期債權，對擔保權人造成損害的，擔保權人可以行使撤銷權。例如，借款人無力還債，連帶保證人無其他財產履行代償義務，卻又對第三人放棄到期債權，這種行為就會使擔保權人的擔保債權難以實現，故屬可撤銷行為。但是，物的擔保人（第三人提供擔保）放棄對第三人享有的金錢債權，一般不可撤銷，因為當事人採取抵押、質押、留質等方式提供擔保的標的物是特定物，擔保人只以特定的擔保物對擔保權人承擔責任，所以，擔保人放棄其金錢債權，既不影響擔保債權，又與擔保債權無關。如果債務人以自己的財產提供擔保，則屬可撤銷范圍。
（二）無償轉讓財產。
債務人和擔保人有履行能力，且不影響擔保債權，無償轉讓財產是他自由處分權利，擔保權人一般不得干涉。但在兩種情況下可以撤銷：一是債務人沒有履行能力，擔保人沒有其他財產履行擔保債務，而擔保人將該財產無償轉讓給他人；二是在債務人沒有清償債務之前，擔保人無償轉讓擔保物。
（三）以明顯不合理的低價轉讓財產。
撤銷這種行為有兩個條件限制：一是財產價格受市場行情影響，稍高或者稍低是正常現象，因而不得隨意撤銷，只有達到明顯不合理的程度才有可能被撤銷；二是買受人具有惡意，即買受人知道或者應當知道擔保人是為了逃避擔保債務低價出賣而買受。低價買受是人們的正常心理活動，只要受讓人不知道或者不應當知道擔保人低價轉讓是為了逃避擔保責任，即為善意買受。為了保護市場交易安全和善意買受人的利益，這種買賣行為是不可以撤銷的。
（四）債務人與保證人共同騙取擔保權人訂立合同。
這種行為具有欺騙性，是可以撤銷的。但是，嚴格地講所撤銷的對象不是行為，而是合同，應當適用《合同法》第54條的規定，而不適用第74條的規定。
（五）前擔保權人與擔保人協議取得抵押物損害後擔保權人的利益。
根據（擔保法）有關規定，擔保權人可以與擔保人協議處理抵押物，將抵押物歸擔保權人所有，然後抵消相關的債權債務。但是，在同一財產上設有兩個或者以上合法抵押權時，前面的擔保權人與抵押人協議由擔保權人取得抵押物，而損害後面擔保權人利益的，後面的擔保權人可以行使撤銷權。
（六）《擔保法問題解釋》第69條規定的抵押行為。
根據這條規定精神，連帶保證人和喪失先訴抗辯權的一般保證人有多個普遍債權人，在承擔連帶保證責任時，與其中一個債權人惡意串通，將其全部或者部分財產抵押給該債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害其他擔保權人合法利益的，受損的擔保權人可以行使撤銷權。

3. 公積金擔保人承擔什麼風險

如果作為 住房公積金貸款 的 擔保人 ，那將從此與被擔保人一起承擔 公積金貸款 一切風險的 連帶責任 。被擔保人不償還貸款，或逾期未償還，都是由作為連帶責任人先予以償還該貸款。如果被擔保人正常還款，保持良好的信譽，對擔保人就沒有影響，也不影響 買房 。不能用 房產證 更換擔保人。 《中華人民共和國 擔保法 》第17條 當事人在 保證合同 中約定， 債務人 不能履行 債務 時，由保 證人 承擔保證責任的，為一般保證。 一般保證的保證人在主 合同糾紛 未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法 強制執行 仍不能履行債務前，對 債權人 可以拒絕承擔保證責任。 有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利： (一)債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的; (二)人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的; (三)保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。

4. 用住房公積金貸款需要擔保人嗎

按揭貸款無需擔保。住房公積金貸款是指企業利用其本人的個人的住房公積金，委託商業銀行對其在崗的員工和在工作期間有住房公積金的員工提供的按揭。住房公積金是指政府、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業和其他城鎮企業、事業單位及其在崗人員繳納的長期住宅存款。員工繳納的住房公積金和由其所屬的企業為其員工繳納的住房公積金，是指根據有關制度，為其支付的個人生活開支，由其本人承擔。職工退休時，一次性支付全部利息，並返還其個人。

3、由公積金中心審核並向各分行通報批准情況。

4、根據公積金管理機構審核的成績，銀行告知申請人，由其夫婦與其簽署一份借款合同或協議，並將借款合同等手續交公積金中心審核，經公積金中心核准後即劃撥委貸資金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房作抵押的，借款者應到住房所在地的房地產主管機關進行不動產抵押登記，以夫妻共同簽署的抵押物或協議，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或交易中心收押保管。

5. 買房子公積金貸款的擔保人有什麼風險

影響擔保人自身的額度及風險，在正常情況下，借款人自己還款，一旦借款人的月供出現了逾期或無法返還時，此時擔保人的信用記錄也會收到相應的印象，在後期擔保人申請貸款時，它所擔保的債務會視同自身的債項影響自身在後期的貸款。

為他人提供擔保後，只要借款人正常還款，不影響擔保人本人使用公積金，可以提取住房公積金，也可以申請住房公積金貸款。

住房公積金貸款最長年限為20年，但借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過其法定退休年齡後5年、與其擔保人實際年齡之和不得超過其法定退休年齡。

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成為擔保人需要具備條件

1、擔保人必須為我區區內繳存職工；

2、有穩定收入，且具備償還能力的自然人；

3、擔保人年齡與借款人貸款年限之和不超過法定退休年齡；

4、已為他人公積金貸款擔保的，不能再次擔保；

5、夫妻之間不能相互擔保，借款人與擔保人不能相互擔保；

6、擔保人有貸款（含商業銀行貸款），且其貸款余額累計超過現行住房公積金最高貸款額度的，不能作為住房公積金貸款的擔保人。