抵押貸款的房子可以拆戶嗎

『壹』 有抵押貸款的房子要拆遷怎麼辦

一般來說，拆遷公司在拆遷房屋時，會張貼拆遷公告，有些還會經過媒體進行相關報道，而銀行也是很關注拆遷公告的。若銀行在第一時間收到拆遷消息，會與借款人取得聯系，同時會與拆遷辦、抵押登記部門聯系，並落實抵押房產拆遷相關事宜，還會以抵押權人的身份去辦理拆遷登記事項。

另外，抵押人在解除抵押之前是無法領取拆遷補償的，在這種情況下您可以經過以下方式進行解決：

1. 償還貸款本息，注銷抵押登記，再去辦理有關拆遷登記事項;

2. 以銀行認可的它處房產置換抵押房產;

3. 以拆遷補償費清償貸款本息。

所以，借款人在辦理房產抵押貸款前，一定要提前詳細咨詢了解，然後再根據自身的實際情況來做好申請貸款的安排。

(1)抵押貸款的房子可以拆戶嗎擴展閱讀：

抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

• 【中文名】抵押貸款

• 【外文名】mortgage loan

• 【類別】貸款

• 【抵押品】有價證券、國債券、各種股票

• 【法律】《城市房地產管理法》

『貳』 大房本抵押貸款了還可以再辦理分戶房本嗎

按照規定，如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的。借款人在辦理按揭買房貸款業務時，房子是已經抵押給銀行的，房屋的他項權在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權對房屋進行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。

『叄』 抵押貸款的房子拆遷怎麼辦

法律分析：通常拆遷公司在拆遷住房前，會張貼拆遷公告，有些甚至會通過媒體進行報道，銀行也是很關注拆遷公告的。如果銀行在第一時間了解到拆遷的消息，會和借款人聯系，同時也會與拆遷辦、抵押登記部門聯系，會落實好抵押房產拆遷的相關事項，並且也會去辦理拆遷登記事項。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

『肆』 房子有抵押貸款可以過戶嗎

一、房子有抵押貸款可以過戶嗎？
1、房子有抵押貸款不可以過戶。如果要更換產權登記人，必須解押登記之後才可以過戶，買賣雙方也可以向銀行申請產權的變更手續，要是銀行同意變更，就可以直接辦理過戶手續。
2、法律依據：《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房。
（二）以預購商品房設定抵押。
（三）房屋所有權轉讓、抵押。
（四）法律、法規規定的其他情形。
二、離婚後未還完貸款的房子可以過戶嗎？
事實上是可以的，但是需要辦理的手續是十分復雜的。由於用於買賣的房屋還處於抵押的狀態，雙方的交易一段時間內可能不能完成，而雙方已經達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。締約定金合同的意義在於，當滿足合同約定的締約條件時，雙方應當訂立正式的房屋買賣合同並按合同履行各自的義務，否則，收取定金的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你，准備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件，即可辦理後續的過戶手續。

『伍』 有抵押貸款的房子要拆遷怎麼辦

拆遷設有抵押權的房屋，如果產權人選擇產權調換的，抵押人應當以調換的房屋作為抵押物，並與抵押人重新簽訂抵押合同。
如果抵押人選擇貨幣補償的，由抵押人和抵押權人重新設立抵押權或由抵押人清償債務後，方可給予產權人補償。
如果抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照產權爭議房屋的拆遷規定實施拆遷。

『陸』 公公原來的房子在銀行做抵押貸款,現在兒子可以以自己的名義拆老房子重建嗎

公公原來的房子在銀行做抵押貸款，那麼現在這個房子再貸款還清錢的產權，你們長是歸銀行的。兒子現在不可以以自己的名義拆房子去建的，因為這個產權已不屬於你們那。那麼你想拆房子重建的話必須把銀行的欠款還完， 拿回房子的產權以後才可以申請拆房子重建。這是前提必須要弄清楚。

『柒』 房子在銀行有抵押貸款，能不能過戶

如果房子在銀行做了抵押貸款，那麼是不可以過戶的。如果要辦理房屋過戶的話，那麼就說明想要將房子出售出去，很少會有人購買抵押中的房子。而且在辦理過戶的時候，其實也需要提供房產證，但是房產證在抵押的過程中已經放在了銀行，那麼就無法過戶。所以一定要在房子的房產證辦理了一系列的解押手續之後才可以去辦理過戶，而且沒有房產證無法辦理過戶，這也是房地產的交易中心規定過的。

而且房屋做了抵押，後續無法還上款項，還會對借款人造成非常不好的影響。雖然不屬於逾期，但是後續會上徵信。所以也可以看的，一定要憑借著自身的能力做抵押或者貸款，否則後續無法還上，那麼對生活以及事業也會造成非常大的影響。所以量力而行，也是為了避免後續造成無法挽回的損失。

『捌』 抵押貸款的房子要拆了怎麼辦

法律分析：1、償還貸款本息，注銷抵押登記，再去辦理有關拆遷登記事項;

2、以銀行認可的它處房產置換抵押房產;

3、以拆遷補償費清償貸款本息。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

『玖』 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎

不能過戶的，要首先解壓之後才能辦理產權過戶，好多賣房的人都以這個理由，讓買房先給先付一部分幫助賣房人解壓，這時候一定要留好證據，另外最好跟著買房人一塊去辦理解壓，並且解壓完成之後趕快辦理房屋的後續手續。

『拾』 房子有抵押貸款可以過戶嗎

抵押貸款的房子不能過戶，因為抵押貸款的房子在房管所辦理了抵押登記，產權已經被抵押給銀行了，過戶需要擁有房屋產權才可以進行，需要解除抵押才行。
根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
法律依據
《城市房地產轉讓管理規定》規定 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。