① 按揭的房產二次抵押給個人簽合同需要注意什麼
簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續，告知原抵押銀行。辦理抵押登記的時間根據各區縣房管局規定。首先你手裡要有房屋所有權證原件，然後憑簽訂的抵押合同到區縣房管局申請辦理抵押登記手續。
辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記。
② 房屋二次抵押合同簽訂抵押款沒轉入我賬戶有效嗎
如你所述，只是簽訂了合同，合同成立而已，是否生效，需要看是否履行了合同義務。抵押合同屬於從合同，隨貸款合同或者借款合同，主要的義務就是款項，沒有支付，說明合同未履行，則抵押合同也未生效。
③ 房子可以第二次抵押貸款嗎
房產可以再進行第二次抵押。抵押人應當和抵押權人簽訂書面的房屋合同，雙方攜帶房屋所有權證書、抵押登記申請書、抵押合同以及身份證件等相關材料共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。
④ 房子二次抵押貸款怎麼貸
有些房子正在抵押中，但是由於資金缺少問題想要用抵押中的房產作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那麼房子二次抵押貸款應該怎麼貸呢？二次抵押貸款需要滿足什麼條件？
1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。
2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。
3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。
4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。
5、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg
房子二次抵押貸款需要些什麼條件
1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。
4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。
5、銀行規定的其他條件。
房子二次抵押注意事項
1、貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：
（1）貸款額度＝房屋價值＊抵押率－原貸款的本金余額；
（2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。
2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
3、盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。
4、二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
⑤ 房屋二次抵押貸款必須注意的幾點
房屋二次抵押貸款是一棟房屋已經做過抵押⑥ 房屋二次抵押怎麼辦理
辦理房屋二次抵押貸款需要滿足下面這些條件：
一、抵押房產的要求
1、房產抵押貸款應為現有房屋，正在還貸的期房不能抵押。期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋；即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)為止，在這一期間的商品房稱為期房。在還貸的二手房只要滿足條件也是可以申請按揭貸款的。
2、銀行要求按揭時間最低2年。即借款人2年前買的房子，不然可貸金額非常少，這樣就沒什麼意義了。
二、申請人需有營業執照和合理用途
申請二押貸款，首先申請人或者關系人為企業主或者個體戶，需要持有營業執照，營業執照時長要求半年以上，有些銀行的要求則是至少1年。
二押貸款是銀行推出的經營性貸款，僅用於企業或者個體戶經營，流入股市、樓市屬於違規行為。為了確保錢被花在刀刃上，銀行在多方面設置了門檻。
三、優先選擇銀行
有的銀行能為正在還款的房屋提供二押貸款，有的銀行要求抵押和「二次抵押」在自己的銀行辦理，有的銀行可能不提供相關的貸款服務。所以，如果你想抵押一套正在償還的房子，就要找一個合適的金融機構。
⑦ 房產二次貸款如何辦理 二次抵押貸款詳解
很多購房者心中都有一個疑問，那就是已經辦理過貸款的房子可以再次申請貸款嗎？答案其實是可以的。如果購房者將已經抵押過的房子再次進行抵押的話，這就被稱為房產二次抵押貸款，這時，不論是對購房者還是對房屋本身來說，貸款的要求就會比次的貸款更加嚴格一些，現在就讓我們一起來看看房產二次貸款的具體情況吧。
一、貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的潛力；
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過次抵押貸款的到期日。
三、貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率不超過50%。
四、貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
五、貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
上述內容就是我為大家整理的房產二次貸款的相關知識，希望對你們有所幫助。
⑧ 房屋抵押合同到期了以後還想繼續抵押貸款是否需要戶主再次簽字
需要，你朋友清完貸款後，需要你到房管局撤抵押，如果要再次抵押的話，還是需要你帶著身份證戶口本之類的，也需要你本人簽字，才可以做2次抵押
撤抵押需要房主本人帶著身份證，房本，戶口本，到房管局辦理
⑨ 房產2次抵押貸款流程
一、通過銀行辦理
1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
3、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
二、通過民間貸款機構辦理
1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。
7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。
8、手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。