房產抵押貸款需要貸後審查嗎

㈠ 房貸還完以後繼續在原來的銀行抵押貸款需要審批嗎

房貸還完以後繼續在原來的銀行抵押貸款需要審批。借款人在銀行開立活期存款帳戶，准備貸款要求的資料，面簽銀行，銀行報卷和審批，銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同。

房產抵押貸款辦理流程

在貸款前借款人需要向銀行提供許多資料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同等。銀行流水對賬單，根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力。

向銀行申請貸款，房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的百分之70以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。

銀行審核房貸，在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。銀行審核通過之後辦理相關手續，銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

㈡ 用房產證抵押貸款如何辦理，多長時間能辦下來。需要什麼手續，多少費用

如果你是用現有的房產證做抵押來貸款那麼你屬於個人貸款並非商業貸款(購房)，那麼必須是產權人持房產證、身份證、戶口本、（如果是結婚了的必須是夫妻雙方帶上房產證、身份證、結婚證、戶口本、收入證明，超過月供5000的必須提供主借款人半年內的流水清單；未婚的帶上房產證、身份證、戶口本、未婚證明、收入證明，超過月供5000的必須提供主借款人半年內的流水清單；如果是離婚後單身的，帶上房產證、身份證、戶口本、離婚後未再婚的未婚證明、收入證明，超過月供5000的必須提供主借款人半年內的流水清單）。如果是你個人貸款就的以裝修的名義提出申請，但是得提供與裝修公司簽訂的裝修合同。具體費用看你在什麼銀行貸款，每個銀行不同，收取的費用不同，不過費用主要來自於你購買它的理財產品。
具體情況請到當地銀行個人貸款中心咨詢。如果你是重慶的，可以來找我。

㈢ 房子抵押貸款手續流程

房產抵押貸款辦理流程如下：

1、借款人到銀行提交抵押貸款申請，並提供銀行要求的相關證明材料。

2、銀行接到貸款申請之後，對借款人提供的材料進行審查。

3、審核通過之後，借款人把房產的產權證書以及保險單交給銀行作為抵押。

4、銀行和借款人簽訂住房抵押貸款合同，並且進行公證。

5、公證完成之後，銀行將貸款直接轉入合同內指定的售房單位銀行賬戶。

6、借款人開始按期還銀行貸款。

房子抵押貸款注意事項

1、抵押的房產需要是借款人的名義，如果抵押房產有其他人共有，還需要出具共有人認同抵押貸款的聲明。

2、需要明確貸款的用途，抵押貸款一般用於裝修、購買家庭大額耐用消費品、留學等消費。

3、有離婚情況的借款人，需要提交離婚協議書或者法院判決書，如果離婚後未婚，還需要提交離婚後未婚的證明。

4、小產權房並不可以辦理房產抵押貸款，房產抵押貸款交易只有明確的大產權才可以。

以上內容參考網路-住房抵押貸款

㈣ 房產抵押貸款銀行主要審核啥

一、准備資料。個人首先准備好向銀行貸款所需的資料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

二、辦理申請。准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽訂貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。

三、貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。

四、辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。然後就是銀行放款。

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㈤ 房產證抵押銀行貸款流程

法律分析：一、申請人可以向銀行提出房產證抵押貸款的申請。二、就是銀行要對貸款申請還有所提交的資料進行審查，還應該要對抵押房產進行評估。三、銀行對貸款申請人還有評估報告進行考察。四、對於符合放貸條件者銀行可以予以簽訂借款合同。五、要辦理抵押的登記手續。

法律依據：《貸款通則》

第二十五條

借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。

借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況；

二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

五、項目建議書和可行性報告；

六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

第二十六條

對借款人的信用等級評估：

應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。

向貸款銀行進行咨詢，了解貸款條件及貸款利率等具體內容，選擇貸款銀行。向銀行申請貸款。如果銀行通過審核就會通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同，有些銀行還會要求去公證處辦理公證債權手續。辦理房屋產權抵押登記。

㈥ 房屋抵押貸款怎麼貸，具體流程是什麼

基本資料：

夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產證明（房產證、土地證）、評估機構出具的資產評估報告。

企業基本資料：

營業執照正副本、稅務登記證正副本、組織機構代碼證正副本、開戶許可證、企業簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書）、驗資報告、財務報表（前兩年+今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個月）、上下游購銷合同等。

必備資料：

借款用途合同（也就是說你借款是要做什麼用）。

三、借款人提出貸款申請

好了，到了這一步，你就可以向銀行提出申請了，首先必須選好一家銀行，選擇標准依次為：有熟人的、服務態度好的、人員年輕的、美女較多的、距離近的，這幾點能夠很大程度決定你貸款的速度和貸款期間的心情。

然後你需要找到他們的信貸部，按以上選擇標准找一個信貸經理提出貸款申請，把你的資料交給她並填寫銀行制式《貸款申請書》。

貸款申請書的內容應當包括我們第一點提到的貸款金額、貸款用途、貸款時間、償還能力及還款方式，所以在你去之前一定要先把這些考慮好了，以避免被直接pass。

四、銀行立項審批

下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什麼問題，那麼恭喜你，你的貸款基本沒什麼問題了，只要走完以下幾個階段，你就可以拿到你想要的錢了。

1、立項

該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性，並確定主要考察事項、制定並開始實施檢查計劃。

2、對借款人進行信用等級評估

信用等級是根據借款人的信譽狀況（也就是徵信系統）、經濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經營效益和發展前景等因素來評定的。

3、進行可行性分析

這一階段包括發現借款人的問題、探究原因、確定問題的性質及可能的影響程序等。其中，對借款人可抵押固定資產與財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風險控制與企業償還能力的依據。

4、綜合判斷

檢查人員對調查人員提供的材料進行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發展，復測貸款的風險度，提出意見，按規定許可權審批。

5、進行貸前審查，確定能否貸款。

銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調查、側面調查等， 個人貸款一般為銀行直接實地調查。貸前審查結束後，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，並明確能否給予貸款。

五、簽訂借款合同

若銀行對借款申請進行檢查後，認為各項均符合規定，並同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。

六、辦理抵押

簽訂完借款合同後，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心（房管局）辦理抵押手續，需要你准備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件，辦理完後，銀行會收取房管局出具的他項權利證明，房產證等產權證明文件會交換給你。

七、發放貸款

借款合同簽訂並辦理抵押手續後，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是企業流貸，那麼借款人可以根據借款合同辦理提款手續，按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統一制定的提款憑證，然後到銀行辦理提款手續。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款後，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。

八、銀行貸後檢查

貸後檢查是指銀行在借款人提取貸款後，對其貸款提取情況和有關生產、經營情況、財務活動進行監督和跟蹤調查。這個過程是電子的，也就是通過銀行系統的，所以借款人需要按照情況選擇轉賬或者借款，銀行是禁止借款人關聯人員或企業的。

九、貸款的收回與延期

貸款到期時，借款人應按借款合同按期足額歸還貸款本息。

1、銀行在貸款到期前1個月，會通知借款人准備歸還貸款。

2、借款人應及時籌備資金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結算憑證，交銀行辦理還款手續。

3、對於貸款到期而借款人未主動還款的，銀行可採取主動扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。

4、借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應按規定提前的天數向銀行申請展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。

5、若借款人員不能及時歸還貸款或者想要繼續貸款，一定要及時跟信貸人員溝通是進行展期還是續貸，這需要根據你的個人魅力來進行的，在這個之前，你就應該跟銀行信貸人員成為朋友。

㈦ 房產證抵押貸款流程

將房產證用來抵押是貸款中是一種常見的形式，現在很多人在買房時，會把房產證抵押給銀行來貸款，這樣就會緩解其資金壓力。那麼，房產抵押貸款流程是什麼？來為你解答。
房產證抵押貸款流程是什麼，具體來說有以下步驟：
一、借款人准備相關資料
在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同或發票。在這里建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。
二、銀行流水對賬單
我們都知道，房子可以說是人生中的最貴的一個大件了。根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，通常來說，銀行給借款人的房貸額度都是動輒幾十萬以上，也有的在100萬以上。除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶半年的銀行流水對賬單。
三、向銀行申請貸款
房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
四、銀行審核房貸
在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。一般來說，房貸都是會通過的，但是如果借款人買房的動機不純，可能是用來炒樓的，銀行就有可能拒絕借款人的房貸申請，或者提高其首付比或者貸款預期年化利率。
五、銀行審核通過，辦理相關手續
銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
六、銀行獲得房產證，最終放款
在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。
綜上所述，房產證抵押貸款流程相信大家都有已經了解了，在辦理前提前了解這些有利於我們貸款效率哦。

㈧ 房產證抵押銀行貸款需要什麼流程

您好，很高興為您服務！

1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單；

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！