商品房可以做抵押貸款嗎

㈠ 商品房可以做抵押貸款嗎

商品房可以做抵押貸款，抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

商品房做抵押貸款需要滿足一定的條件：

1、房屋要求

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

2、貸款人要求

有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。

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四類房產不能辦理抵押貸款

1、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得房產證的小產權房

對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

㈡ 商品房有大隊證明可以做抵押貸款嗎

可以。
但要求有房屋產權證財產，因為銀行或信貸機構貸款只接受產權明晰、變現能力較強的房產做為抵押物。
若是房產評估價值低於10萬元、房齡超過20年的話，基本上貸款是很難審批的，此外抵押房產還要求不存在糾紛、不在政府拆遷范圍內。

㈢ 市場化商品房可以抵押貸款嗎

這個要看該商品房是否有產權的，只要有產權就可以向銀行申請抵押辦理貸款的，銀行會讓專業的評估機構進行估價，然後會按照最高七折發放貸款的。

㈣ 商住房可以抵押貸款嗎房屋抵押貸款辦理時要注意什麼

商住房 是 住宅 中的一種，很多人喜歡，但是很多人都覺得這樣的房子不能買。如果我們手裡有一套商住房想要用它抵押貸款，面對這樣的問題，不少的人都會有疑問，不知道能不能抵押。那麼我告訴你商住房可以抵押貸款嗎？ 房屋抵押 貸款辦理時要注意什麼？讓我們對房屋的問題更了解，辦理時不會出差錯。

商住房可以抵押貸款嗎

商住房是可以做銀行抵押貸款的。首先到銀行申請商 住房抵押貸款 ，並准備好材料至銀行進行審批，銀行審批通過後會與借款人簽訂借款合同，並做抵押登記，給予它項權利證，之後銀行會將放款轉入借款人指定的賬戶中。

房屋抵押貸款辦理時要注意什麼

1、資金來源：銀行房屋抵押貸款，放款機構是銀行，而資金短期 拆借 的放款機構是公司。

2、 利息 ：銀行房屋抵押貸款的利息基本上在國家 基準利率 的基礎上上20－30％左右，而資金短期拆借，月息基本上是2％左右，資質好的借款客戶可以做到月息1.5％， 徵信 的借款客戶利率比別人要低。

3、對 貸款人 的資質： 銀行貸款 需要考核借款人的徵信、 收入證明 、銀行流水以及財力證明，從民間融資可以忽略這些資質；

4、貸款風險：對貸款人而言，銀行房屋抵押貸款的風險相對較小，但是如果不能按時還息，馬上會被列入“關注戶”；

5、貸款年限：銀行房屋抵押貸款最長可以貸款30年，而短期拆借的貸款年限，基本上最長1年，但是到時間可以延期；

6、還款方式：銀行是 等額本息 ，民間是先還息後還本。

7、貸款額度：銀行可以批復的額度是 房產 市值的4－7成，民間貸款可以批復的額度為房產市值的7成；

8、放款時間及手續：銀行房屋抵押貸款的手續繁瑣，需要一月以內，而資金短拆的手續簡便，審批時間短，最快可以當日放款。

以上是我介紹的商住房可以抵押貸款嗎？房屋抵押貸款辦理時要注意什麼？對於房屋抵押貸款的問題我們做了一些了解，房屋抵押一定要找正規的銀行和機構，避免有高利貸，會給我們的房子造成很大的威脅，給我們的財產帶來損失，因此大家一定要慎重。

㈤ 出讓市場化商品房可以抵押貸款嗎

法律分析：出讓市場化商品房可以抵押貸款，具體可咨詢貸款銀行。債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百二十五條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。

㈥ 請問一下商品房可以三次抵押貸款嗎

如果商品房前兩次抵押貸款已經還清，那是可以進行第三次抵押貸款的，商品房可以抵押貸款的前提就是申請貸款的時候有沒有在抵押。