第三者房屋抵押貸款

❶ 房產抵押貸款的十大禁忌

房屋貸款十大禁忌事項：
一、在所有貸款業務中，房屋抵押貸款能貸到的資金最多，能夠更好的滿足借款人的資金需求。
二、在所有貸款業務中，房屋抵押貸款能貸的周期最長，能夠更好的緩解借款人的還款壓力。
三、在所有貸款業務中，房屋抵押貸款能辦到的貸款利率最低，且都以年利率為普遍說法和計算方式，從而也就使得貸款利息最少，可以盡最大可能的降低借款人的貸款成本。
四、房屋抵押貸款對借款人的徵信情況、個人工作等個人資質問題審查的相對於其他貸款業務來說相對較松，只要房屋沒有問題，一般成功的幾率較高。
五、在所有貸款業務中，房屋抵押貸款的放款周期較長，打算辦理房屋抵押貸款的用戶需要提前關注辦理。
六、房屋抵押貸款業務受樓市政策和樓市市場變化影響較大，打算辦理房屋抵押貸款的客戶可以提前了解樓市情況。
七、房屋抵押貸款的貸款額度不是由房屋的購買價決定的，而是由房屋現在的評估值或快出價決定的。
八、辦理房屋抵押貸款的房子，只是需要做個抵押登記即可，房子自己還可以住，房產證還是自己拿著。
九、辦理房屋抵押貸款業務主要看的是房屋評估值，而不是房產證，因此，房產證抵押貸款一般是做不了的，房子下來後，即使暫時沒有房產證一般情況下，也是能辦理房屋抵押貸款業務的。
十、辦理房屋抵押貸款業務一般都選擇正規大銀行，因為額度較大，涉及到不動產資產，在正規銀行和機構辦理更為安全靠譜。
【拓展資料】
房屋抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產作為抵押，向銀行等機構或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用於法律明令禁止的一些事情。

❷ 如何以房屋做第三方抵押貸款

一、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
二、辦理流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

❸ 房子抵押貸款多少錢利息

法律分析：用房子抵押貸款的利息各大銀行都會有不一樣的標准，在基準利率上浮動，按照貸款期限六個月，六個月至一年等也會有不同的利率。房子抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產權證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百八十七條 債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。

第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第四百二十五條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。

❹ 房屋抵押貸款是什麼意思

是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

優點：

1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。

2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。

4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。

6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。

7、一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。

8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

❺ 房屋抵押貸款要求

房屋抵押貸款要求：1、年滿十八歲，有合法的身份；2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3、有合法有效的購房合同；4、能夠提供貸款行認可的有效擔保；5、房屋產權明晰；6、房子沒有列入拆遷規劃。房產抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房產抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等用途，如果消費者違規使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。若是還沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
《貸款通則》 第十二條 貸款展期：不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限;中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。 第二十九條 簽訂借款合同：所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。
住房抵押貸款可以貸多少年
住房抵押貸款可以貸1-20年，根據用戶不同的需求會選擇不同用途的貸款，不同用途的貸款所對應的期限會有所不同，如果是經營性貸款，貸款期限一般在1-3年，如果是個人消費貸款，貸款期限一般會比較長。住房抵押貸款是用住房作為抵押物向銀行發起的貸款申請，銀行通過審核後向借款人發放的貸款。住房抵押貸款的用途有很多，可以用於個人的消費，也可以用於企業的經營，只要借款人能夠提供相關的用途憑證，就可以向銀行發起貸款申請。

❻ 2016年住房抵押貸款的條件是什麼

住房抵押貸款，又稱按揭，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。住房抵押貸款的用途是專款專用的，不能用來炒房或炒股。那麼，2016年住房抵押貸款的條件是什麼？
一、住房抵押貸款的條件
1、貸款人具有完全民事行為能力；
2、擁有抵押貸款住房的房產證；
3、抵押貸款的住房有變現能力，符合貸款的條件；
4、貸款人有固定的工作，有穩定的收入來源；
5、沒有個人不良信用記錄，符合貸款機構規定的其他條件。
二、住房抵押貸款的流程
1、貸款人進行貸前咨詢，並提供相關貸款證明材料；
2、貸款機構對其提供的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；
3、審查通過後，貸款人向貸款機構提交抵押貸款住房的產權證書和保險單；
4、貸款銀行和貸款人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；
5、雙方簽訂貸款合同後，銀行向貸款人發放貸款。

❼ 房屋抵押貸款要求

房屋抵押貸款要求：
1、年滿十八歲，有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
5、房屋產權明晰；
6、房子沒有列入拆遷規劃。
房產抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房產抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等用途，如果消費者違規使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。若是還沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
《貸款通則》
第十二條 貸款展期：不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限;中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。
第二十九條 簽訂借款合同：所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。
住房抵押貸款可以貸多少年
住房抵押貸款可以貸1-20年，根據用戶不同的需求會選擇不同用途的貸款，不同用途的貸款所對應的期限會有所不同，如果是經營性貸款，貸款期限一般在1-3年，如果是個人消費貸款，貸款期限一般會比較長。住房抵押貸款是用住房作為抵押物向銀行發起的貸款申請，銀行通過審核後向借款人發放的貸款。住房抵押貸款的用途有很多，可以用於個人的消費，也可以用於企業的經營，只要借款人能夠提供相關的用途憑證，就可以向銀行發起貸款申請。

❽ 什麼叫房屋抵押貸款是什麼性質

房產抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款需要注意什麼？
1、房屋產權在多人名下的，需要產權人出具同意抵押的書面證明。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
3、房產抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等用途，如果消費者違規使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、用於抵押的房屋必須是銀行允許的房屋。
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❾ 房產抵押貸款是什麼申請抵押貸款的條件

在銀行辦理 房產抵押 貸款，各大銀行都會有相應的要求，滿足下列的一些條件就可以向銀行申請了。

房產抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產作為抵押，向銀行等機構或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用於法律明令禁止的一些事情。

1、房產年限

目前銀行機構對申請的房產抵押年限都會有一定的年限要求，大多銀行會要求20年以內的房產，也有會放寬到25年的，最長的年限要求是30年。也就是說超過30年的房子銀行就不會受理抵押貸款了。20年以內的房產銀行是優先考慮的。20-25年的房產只有及個別銀行可以辦理貸款。

2、借款人年齡要求

多數銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡最長是65歲。超過這個年齡的要求銀行也是不受理的。

3、徵信的要求

銀行機構辦理房產抵押貸款對徵信多數的要求是：

1）重點查看近2年內徵信情況

近2年內徵信的次數不能連3累6，也就是不能有連續90天的，累計次數不能超過6次。

2）信用貸款酌情要求還清

銀行查看借款人的 徵信報告 時，如發現報告中有 小額信用貸款 ，銀行也會酌情要求還清的，銀行才會給借款人批貸的。

4、房屋性質的要求

目前銀行機構接受的房屋性質多數要求時 成套住宅 ， 商鋪 、 寫字樓 大多銀行不接受申請，只有及個別的銀行在做，成數也會很低。

目前市面上性質是成套住宅的房產有商品房、 房改房 、 經濟適用房 、 拆遷安置房 。其中房改房面積不能超標，經濟適用房需要滿5年並補齊差價。

5、貸款成數

大多20年以內的房產銀行放款成數是評估價的7成，銀行的放款成數會根據房產具體情況來定。

6、用途及注意事項

在辦理房產抵押貸款按用途來說有2種。

1）消費型房產抵押貸款

消費型抵押貸款，就是為了支付消費行為而把 房屋抵押 獲得貸款支付消費款，多數是以 裝修 或購買傢具來申請。

2）經營性房產抵押貸款

經營型抵押貸款，就是為了獲得經營資金而把房屋抵押獲得貸款；這類需要提供借款人的 營業執照 、流水等一些手續。

目前國家在控制消費型的房產抵押貸款，銀行機構也對消費型的房產抵押貸款有一定的數額要求，也就是放款額不能超過其銀行規范的額度。經營性質的貸款目前沒這方面的要求，會根據房屋成數來放款。