二手房貸款還要交抵押評估費嗎

❶ 二手房需要交評估費嗎

二手房不必須交評估費，以下情形除外：房地產管理部門認為交易價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的要交評估費；交易雙方為確定合理的交易價格，委託評估事務所進行評估的要交評估費；申請抵押貸款時銀行為確定抵押物的擔保價值對抵押人房地產進行評估的要交評估費。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十四條
國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

❷ 銀行貸款都要收評估費嗎

不可以的
你辦房產抵押的時候要確認房產的評估價格，這些銀行請的中介公司幫你評估而收取的費用，是一種第三方的鑒證。只有在確認評估價格後，銀行考慮抵押率後才會決定是否放款。

❸ 二手房按揭需要交評估費嗎

摘要 買二手房貸款是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關繫到銀行審批額度。

❹ 銀行貸款要交評估費嗎

房屋評估費是在對房產的價值進行推測與判斷時需要交納的費用，如果不交房屋評估費你的二手房就無法正常交易。

評估費收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。

如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費，一般均由買方出。

但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費。

二手房的買賣步驟：

1、了解房屋情況。
買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔。
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管部門查房產檔案。

3、簽合同。
如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。
房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、付清房款領取產權證。
買方付清所有房款，領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。

❺ 買二手房貸款需要評估費嗎

房產評估費本來的規定是誰委託誰付錢，但是房地產市場變化太多，買方市場變成了賣方市場，銀行是借錢人，所以擁有更大的話語權，那麼慢慢的二手房評估費就轉接到借款方身上了。所以目前這筆二手房評估費必須交。

買二手房貸款受哪些因素影響?

1、貸款人年齡。

銀行會基於貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那麼申請房貸時將會比較困難。

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2、貸款人的還款能力。

還款能力主要是指月收入，因為相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人徵信。

貸款人如果徵信良好，可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度。徵信考察時間的規定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、二手房房齡。

銀行會考察二手房屋的房齡，通常要求二手房的房齡不超過20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

❻ 通過中介買二手房 貸款買的話，需要評估費嗎如果需要，評估費交給誰謝謝

無論是否通過中介，只要買房貸款，必須要經過評估，貸款行依據評估值計算貸款額，所以要繳納評估費，評估費直接交給評估公司或者由代辦機構轉交給評估公司。

（1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。

（2）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。

(6)二手房貸款還要交抵押評估費嗎擴展閱讀：

（1）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。

❼ 二手房貸款需要評估費嗎

買二手房貸款是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關繫到銀行審批額度。
另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什麼方式貸款並無關系。

二手房貸款評估費誰來交?
據了解，評估費用一般是由買賣雙方進行協商來交的，但是大部分情況下，這筆錢還是房屋承受方出了。
目前房屋評估費用是按照房屋價值等級來收取的，比如說價值在100萬及以下的話，會收取總價的0.42%，100萬到500萬元的話，會收取總價價值的0.3%。
大家可以去當地物價局了解一下具體的、最新的數據信息。
二手房貸款評估價受哪些因素影響
1.房屋的使用年限。房屋的使用年限會影響著評估價格高低，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價值就相對更高。
2.戶型結構。房屋的戶型結構也會影響評估價格高低。舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的。尤其是之前的「三小」套型，小廳、小廚、小衛的房屋在評估上，價格肯定會便宜很多。
3.樓層。樓層也會影響評估價格高低，一般來說，中間層房屋的價格稍高，底樓和頂樓的價格偏低。而朝向的話，南向的房屋又會高一些。尤其是南*通透的房屋，在市面上比較受歡迎。

❽ 二手房評估費必須交嗎

二手房評估費不是必須交的。評估費需不需要交納，需要看我們購買二手房的時候要不要貸款，如果不貸款的話，二手房評估費就可以免交，如果選擇貸款的話，二手房評估費是必須要交納的。
拓展資料：
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，也是房地產產權交易三級市場的俗稱。
二手房主要包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
買賣規定
根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括：
按照成本價、標准價以及按標准價優惠辦法購買的公有住房；
按照成本價或者標准價購買的安居工程住房；
集資合作建設的住房；
按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房；
按照高於規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
為維護交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據合同規定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產權手續，由賣方將房產騰退如期交與買方。
估價
隨著二級市場的進一步發展，把舊房子賣掉已成為很多家庭計劃中的事情。但是，自己的舊房子到底值多少錢呢？估高了賣不出去，估低了自己又不合算，確實是件麻煩事。
解決的辦法有五個：
一、找中介；
二、找專門的評估人員；
三、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心裡有個數，總是好的；
四、平均估價法，把同類型房子成交價格，取平均值得到估價；
五、網路調查法，通過網路渠道，收集最新房價狀況估價。

❾ 二手房交易辦理銀行貸款時要不要交納評估費用

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