經適房沒房本能抵押貸款

❶ 經濟適用房可以抵押貸款嗎

依據目前的情況來看，經濟適用房是可以申請辦理抵押貸款的，但是有前提條件的。經濟適用房在五年之內是不可以用來辦理抵押貸款的，而五年以後可以上市交易，到那時才可以用於抵押。由於經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有的產權是有限的，所以經濟適用房在五年以內，國家不給辦理產權證，沒有產權證，則不能申請經濟適用房抵押貸款。
根據有關規定，經濟適用房在滿足5年以上的條件後，貸款者能提供有關房產證明，否則不能辦理房產抵押登記手續，沒有手續則不能進行交易上市，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。
1、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。
2、在開具土地收益價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續。房產完全產權變更登記手續完成後，就可以按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。
(1)經適房沒房本能抵押貸款擴展閱讀：以下情況是不得出售二手經濟適用房的：
1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房；
2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的；
3、處於戶籍凍結地區並以列入拆遷公告范圍內的經濟適用房；
4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房；
5、已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房；
6、上市出售後形成新的住房困難的經濟適用房；
7、擅自改變房屋使用性質的；
8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

❷ 沒有房產證的房子可以貸款嗎

法律分析：
不能
1.小產權房屋。小產權房屋僅有合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
2.購房時間未達5年的經適房。經濟適用房規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。
3.產權被抵押出去的房子。產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，賣房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對於貸款銀行來說存在風險，這種房子也是會被直接拒貸的。
4.部分已購公房。多數已購公房轉為個人產權，但是對於一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，由於這類房子產權狀況不清晰，處於對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。
5.舊城改造房子。由於舊城改造的房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
6.貸款未還清房子。處於按揭狀態的房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請提前還款，將按揭還清，並解除抵押狀態，買家才能重新用它貸款。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

衍生問題：
無房產證的房子如何買賣？
沒有房產證的房子就意味著沒有產權，而現如今對這類沒有房產證的房子也越來越普遍了，這類的房子是可以買賣的，但是就不能享受到產權。
1.確定產權證下來的時間;
2.約定產權證辦理下來後的過戶時間;
3.協商違約責任;
4.如果有貸款的情況下，這個貸款誰來償還;
5.約定稅費繳納人;
6.簽訂買賣合同後到公證處辦理公證;
7.等產權證下來後在辦理過戶手續。
房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋權歸屬於誰的事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果記載不相一致，在交易過程中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，所以房產證也是非常重要的。

❸ 無房本可以抵押貸款嗎

 不能。申請銀行貸款必須要有房產證，因為銀行要知道貸款人是否有房屋產權，沒有房屋產權是沒有處置房產的權利的，更別說貸款了，所以沒有房產證意味著只有居住權，因此，沒有房產證的房子是不能申請抵押貸款的。

        房產證抵押如何貸款

        1、准備資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同等。

        2、對流水賬單：提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

        3、申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。

        4、審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。

        5、審核通過，辦理相關手續。

        6、銀行獲得房產證，放款。    

審核房屋抵押貸款申請時，貸款機構對借款人所提供的房產是有一定的要求的，不是任何房產都可以辦理抵押貸款的，其中最重要的一個條件就是房產需要具備必要證件。

房產抵押貸款較高貸款額度一般為房產評估值的70%，但是具體的貸款額度還是要根據借款人的個人資質情況來決定，借款人資質比較好的話，那麼貸款的額度可能高一些;反之，則更低。另外，值得引起大家注意的事，辦理房產抵押貸款是不會抵押房產證，通常貸款機構辦理房產抵押登記後，會把房產證歸還給借款人，但是房產證上面會註明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款後，到抵押登記部門解除抵押，這樣房產才真正屬於自己。

只有具備上市交易資格的房產才能用於抵押貸款。通常所說的雙證是指房產證和國土證，只有雙證齊全的房產才可以申請抵押貸款。而通常在城市裡面購置的商品房，只有房產證。嚴格的說，借款人的全款房在沒拿到房產證的情況下是不能辦理抵押貸款的，但是並不代表其不能貸款。

借款人可以提供購房合同(房管局備案過)及首付款、尾款發票等房產的相關資料。申請信用貸款時，以上資料可以作為證明材料，證明申請人的資產和還款能力，這可以幫助申請人更的獲批過程更順利。有的銀行會考慮適當提高貸款額度，有的銀行會考慮適當降低貸款利率。

綜上所述，無房產證並不可以抵押貸款。根據辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料，就可以知道，僅僅憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

❹ 經濟適用房可以抵押貸款嗎

經濟適用房是可以抵押的，但是經適房需要滿5年，才能做銀行抵押。經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。也就是說，經濟適用房是享受政府提供的優惠政策，建設用地實行行政劃撥，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。


法律分析：經濟適用房是可以抵押的，但是經適房需要滿5年，才能做銀行抵押。經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。也就是說，經濟適用房是享受政府提供的優惠政策，建設用地實行行政劃撥，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。已經滿五年的經濟適用房，需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。已經滿五年的經濟適用房，在開具土地收益價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續。已經滿五年的經濟適用房，完成產權變更登記手續完成後，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並准備相關材料，確定貸款金額。建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批准文件，到長春市住房公積金管理辦理貸款申請。

購買具有完全產權的私有住房(即二手房)的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。

法律分析：《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

❺ 沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎

一、沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎
1、沒有房產證的房子抵押貸款，需分情況看待：
（1）如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的；
（2）如果申請人購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
二、沒有房產證的房子購買時必須注意的問題有哪些
沒有房產證的房子購買時必須注意的問題有：
1、房屋手續是否齊全；
2、房屋產權是否明晰；
3、交易房屋是否在租；
4、土地情況是否清晰；
5、市政規劃是否影響；
6、中介公司是否違規；
7、合同約定是否明確。

❻ 沒有房產證的房子可以貸款嗎沒有房產證如何貸款

眾所 ，房產證對於房屋來說是一個非常重要的證件，它是由 不動產登記 機關發放的證明 房屋產權 歸屬的書面證明。一般的來說，我們一些辦理貸款房子的人，都是需要有這個房產證才是可以辦理的。那麼，沒有房產證的房子能貸款嗎？沒有房產證如何貸款？

沒有房產證的房子能貸款嗎？

沒有房產證的房子是不能貸款的，因為在辦理 按揭貸款 的時候，需要用房產證作抵押，沒有房產證就意味著購房人只有房子的 居住權 ，沒有使用權。因此大家在 買房 的時候要注意查 驗房 子的房產證，以免影響貸款辦理。那麼還有哪些房子不能辦理貸款呢？

1、 小產權房 ：小產權房僅有銷售合同沒有 產權證明 ，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。

2、購房時間未達5年的經適房： 經濟適用房 相關規定要求，購買 滿五 年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產權被抵押出去的房子：產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對於貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數已購公房轉為個人產權，但是對於一些沒有 購房合同 、 購房協議 或者不能提供上市相關證明的房子，由於這類房子產權狀況不清晰，處於對 信貸 風險考慮，銀行拒絕貸款。

5、 舊城改造 的房子：由於舊城改造的房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的房子：處於按揭狀態的房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請 提前還款 ，將按揭還清，並解除抵押狀態，買家才能重新用它貸款。

沒有房產證如何貸款？

1、據了解，沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。

2、不過，如果借款人有穩定合法的收入來源，並且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請 無抵押貸款 。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

以上內容主要是講述了沒有房產證的房子可以貸款嗎，以及沒有房產證如何貸款的相關內容，對於我們沒有房產證的房子來說，辦理 房產證抵押貸款 是不能的了，所以我們要選擇無抵押貸款的話，一定要選擇大的金融機構來辦理。

❼ 經濟適用房可以抵押貸款嗎

一、經濟適用房可以抵押貸款嗎
1、經濟適用房可以用於抵押貸款，但經濟適用房必須滿5年才能用於抵押貸款。一般情況下經濟適用房有四種貸款方式，抵押貸款、質押貸款、保證貸款、抵押質押加保證貸款。現在採用較多的就是以所購的經濟適用房作為抵押物的抵押貸款方式。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
第四百零一條
抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
二、抵押貸款需要些什麼條件
1、借款人年齡在18周歲以上，且最後還款年限借款人不低於65周歲；
2、個人在本地有穩定的工作和住址；
3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等；
4、個人徵信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現。