成都房產抵押貸款方法

A. 成都房屋二次抵押貸款都需要什麼樣的流程

房產二次貸款條件1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；5、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全；房產二次抵押貸款流程1、向銀行提出申請，銀行受理並對房屋進行評估。2、提供二次抵押貸款的相關資料。3、辦理抵押登記手續。4、銀行放款

B. 成都房屋一次抵押貸款都需要什麼樣的流程

住房抵押貸款在這里也可以稱做房產典當，是**典當行於2001年在行業內首先推出的、針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業務。借款人只須將自己名下的房產經過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續即可，特點是專業、方便、快捷。隨著典當行業及房地產行業的不斷發展，住房抵押貸款已經行業典當行業內一個標準的經營業務。

抵押物范圍

個人、企業名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房、土地等。

操作流程

洽談業務---了解客戶需求、查驗證件---確認權屬、實地勘察---評估所評估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務及續息---還款、注銷抵押登記。

房屋抵押貸款具體流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

抵押貸款所需要的資料

房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

個人房產抵押所需要的資料

1、房屋產權證、購房合同及發票原件;

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

4、婚姻證明(結婚或未婚證明)

公司房產抵押所需要的資料

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照復印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

在建工程抵押所需要的資料

1、土地使用證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、建築工程施工許可證

5、營業執照

6、商品房預售許可證

房屋抵押貸款具體操作步驟

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

以上房屋抵押貸款流程的相關知識。

C. 成都的房屋二次抵押貸款應該如何辦理

在辦理貸款之前，你可以先去維新小程序青驢上咨詢一下，網路可以看，青驢上有著豐富的貸款產品信息
房產二次貸款條件1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；5、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全；房產二次抵押貸款流程1、向銀行提出申請，銀行受理並對房屋進行評估。2、提供二次抵押貸款的相關資料。3、辦理抵押登記手續。4、銀行放款
您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。但是好像於2013年已經取消此貸款項目。
二次抵押房屋，必須是前期還清貸款，才可以二次抵押，銀行都辦理此業務。

D. 成都的房屋抵押貸款都有哪些辦理流程

1.評估
貸款機構會對貸款人的房屋進行評估。
2.線下簽約
貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽貸款合同了。
3.收集資料
主要信息包含：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；貸款機構要求的其他文件或資料。
4.報審
對抵押貸款資料進行初步審核，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。
5.辦理抵押登記
辦理時房屋抵押貸款時，貸款人需要准備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料，然後就可以等待放款啦。

E. 如何辦理成都個人住房抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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F. 成都房屋抵押貸款應該如何辦理

你可以選擇去銀行或者線 上兩個類型的平台，線 上平台個人建議去維新小程序青驢上看看

G. 成都房屋二次抵押貸款的流程有哪些

一、房產二次貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全；
二、房產二次貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、房產二次貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率不超過50%。
四、房產二次抵押貸款流程
1、向銀行提出申請，銀行受理並對房屋進行評估。
2、提供二次抵押貸款的相關資料。
3、辦理抵押登記手續。
4、銀行放款

H. 成都的房屋抵押貸款都有哪些辦理流程

產抵押貸款是銀行貸款的常見方式之一，借貸人以房產憑證作為抵押向銀行進行不同數額的貸款，房屋抵押貸款具體流程如下：

1．借貸材料准備

根據銀行借貸需求，借貸人需准備借貸材料，具體包括：身份證明材料、償還能力證明、房屋權屬證明、個人住房借款申請書等。

2．銀行審核

借貸人提交房屋抵押貸款申請，銀行將會對其材料進行審核，從而判斷其是否具有申請條件及資格。銀行審核的時間大約在2至3周左右。

3．收押房產證

銀行審核通過，符合借貸標準的借貸人應將房產證明以及相應保險單等有價證券提交銀行，銀行將會收押處理。

4．簽訂合同及放款

當以上核驗收押工作完成後，借貸人就可以同銀行簽署房屋抵押貸款合同，借貸具體事宜相關要求都會在合同中進行說明和留證。簽訂合同以及辦理好相應手續以後，銀行對借貸人進行放款。