別人的土地可抵押貸款嗎

『壹』 土地抵押如何貸款土地可以抵押貸款嗎

現代人都是高端消費人群，有的人使用信用卡提前消費，有的人也會在急需用錢的時候採用 土地抵押貸款 ，說到土地抵押 貸款人 們了解還真不多，因為平常我們是接觸不到這方面的知識的，為了幫助大家更好的了解土地抵押貸款，我對土地抵押如何貸款？土地可以抵押貸款嗎的知識做了分析。

土地抵押如何貸款？

1、 土地使用權抵押 應要以初始 土地登記 作為前提，同時領取 土地使用證 。以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需要連同土地上的建築物一同抵押，一般是 房地產 公司，經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權是可以抵押的(針對農民)，但必需交清 土地出讓金 。

2、土地使用權抵押要先進行相關的地價評估；只有評估後才能讓抵押人和 抵押權人 簽定抵押合同。向土地管理部門申領《抵押許可證》。

土地可以抵押貸款嗎？

1、土地抵押若要作為抵押物，需要滿足抵押物的條件。抵押物是指抵押人為擔保債務的履行和債權的實現而提供的、用於設定抵押權的特定財產。只要滿足抵押物的條件，就可以作為抵押物用來申請抵押貸款。

2、簡單點說，若是自有土地，那麼土地的完全 產權 需要是本人的，才能用來抵押貸款。那麼，土地抵押需要判斷個人是否擁有土地的產權。目前，自有土地有可能是劃撥給個人的或者出使得得來的。若是出使得的土地，根據當地市值，還有土地使用證等相關證明文件就可以辦理抵押貸款。許多劃撥的土地對於個人來說，沒有產權，比如農村集體一切土地、耕地、 自留地 、 宅基地 等都是權屬不明的，無法用來抵押貸款。

3、而用自有土地辦理抵押貸款，借款人除了關心自己是否滿足 貸款條件 外，還比較關心抵押 貸款利率 是多少，因為抵押貸款利率高，那麼自己的還款壓力也就更大，因此，多數借款人都希望抵押貸款利率可以更低一些。

4、自有土地是否可以作為抵押物申請貸款還要看土地的權屬狀況，權屬清晰並且有市值的自有土地是可以抵押貸款的。但目前大多數朋友手上的土地都是權屬不清楚，且沒有什麼價值的土地，是無法作為抵押物申請貸款的。

當我們跟隨我對土地抵押如何貸款？土地可以抵押貸款嗎的知識學習了解後，我們才發現其實土地抵押是可以進行貸款的，很多人也是採用這種方法來貸款成功的，但是這種貸款是需要符合條件才行的，所以貸款前先看看自己是不是符合貸款條件在申請也為時不晚的啊。

『貳』 土地證可以抵押貸款嗎 土地證可以來抵押貸款嗎

土地證是一種確權的憑證，因此土地證是可以用來做抵押貸款的，貸款的具體流程是：

1、評估土地價值，這個是在當地的評估局進行；

2、到銀行提出申請，填寫相應的表格；

3、銀行對申請人提交的相關材料進行審批且參觀抵押的土地；

4、通過審批，發放貸款；

5、貸款人在規定期限內還款。

以上就是土地證可以抵押貸款嗎的相關內容。

辦理房屋抵押需要什麼手續

1 、貸款申請者需向銀行有關部門申請住房按揭貸款，並提交相應證明材料；

2 、房屋評估機構將對房屋進行評估，確定可靠的貸款數額，屆時，申請貸款的人需要提交產權證和有關資產證明；

3 、經評估後，若符合有關規定和要求，銀行會出面與貸款申請人簽訂抵押合同，並辦理登記；

4 、登記完成後，銀行會正式地發放貸款給申請人，貸款人需定期歸還貸款本息。

本文主要寫的是土地證可以抵押貸款嗎有關知識點，內容僅作參考。

『叄』 用別的開發商的土地可以抵押貸款嗎

開發商土地抵押前即能辦理土地證。土地辦理抵押貸款應當以土地使用權登記為前提、應已取得土地證，並取得所在的集體經濟組織書面同意，同時經縣級人民政府土地管理部門批准，未取得土地證的土地不得抵押。
【法律依據】
《民法典》第三百九十七條
以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

『肆』 承包的土地可以抵押貸款嗎

法律分析：承包的土地一般不可以抵押貸款。對於宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，屬於不可以進行抵押的財產，但是法律另有規定的，也可以依法進行抵押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

第三百九十九條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

『伍』 土地使用證可以抵押貸款嗎

法律分析：土地使用證可以抵押貸款的。抵押貸款要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百條 抵押財產，是抵押人提供的用於擔保債權人債權得以實現的財產，包括不動產、不動產用益物權及動產。

『陸』 農民承包的土地可以抵押貸款嗎

農民承包的土地可以抵押貸款。農民承包的土地抵押應當簽訂書面的抵押合同，抵押合同不得違背國家法律規定。土地抵押時其地面上的農作物與附著物一並抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
【法律依據】
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『柒』 土地證可以抵押貸款嗎

法律分析：可以。土地證也即不動產權屬證書，農村土地承包經營權與建設用地使用權均可以經依法登記取得權屬證書。權屬證書抵押屬於私法領域，法律沒有禁止的行為公民有施為的權利與自由。在《民法典》的規定中，農村土地與建設用地使用權均可設置抵押權，則這些不動產權屬證書可以參與抵押貸款。

法律依據：

一、《中華人民共和國民法典》第三百四十二條 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法採取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。

二、《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『捌』 土地可以抵押貸款嗎

土地證是一種確權的憑證，因此土地證是可以用來做抵押貸款的。
【拓展資料】
一、抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
二、貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
三、《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
四、個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
五、個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
六、由於抵押消費貸款更傾向於針對房產本身審核，因此對於部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說，循環貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產抵押期內可分次提款，循環使用。這種方式，可以保證手裡有一定的「余錢」。
七、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

『玖』 土地證可以抵押貸款嗎

土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法》實施條例，國家依法實行土地登記發證制度。
依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
拓展資料：
抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
為更好地支持"三農"發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條 抵押物的范圍:符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產(如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備);可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限;
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
第五條 抵押率:按抵押物現值最高不超過70%。
第六條 抵押物依法向其相關部門進行登記:
以房屋為抵押物的要到房產管理部門進行登記;
以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記;
以機器設備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記;
不屬於上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續。
以上抵押物在有關部門登記的同時，原則上要進行資產評估並出具證明手續，便於合理合法辦理抵押貸款。