房屋買賣合同可以抵押貸款嗎

⑴ 房屋買賣合同能抵押貸款嗎

法律分析：只有購房合同的房產屬於按揭房產，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。

法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》

第三條 本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。本辦法所稱房屋權利人（以下簡稱權利人），是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。本辦法所稱房屋權利申請人（以下簡稱申請人），是指已獲得了房屋並提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。

第四條 國家實行房屋所有權登記發證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

⑵ 民法典中房屋買賣合同能抵押貸款嗎

僅憑房屋買賣合同不能抵押貸款，抵押貸款需要提供房產證、土地證、房屋買賣合同、抵押合同、抵押登記申請書、權利人及配偶的身份證和戶口本、權利人的婚姻證明、收入證明、子女出生證以及其他家庭財產證明等材料。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。

⑶ 房屋買賣合同能貸款嗎

普通的房屋買賣合同，作為買家是可以貸款的，一般都是向銀行進行貸款，就是俗稱的按揭貸款。選擇科學的貸款方式，是買房人滿足自己剛性需求同時，又不影響自己生活質量的關鍵。一般買房人都會選擇公積金貸款和商業貸款相互結合，就是俗稱的組合貸款。 《個人住房貸款管理辦法》 第五條 借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。

⑷ 購房合同能抵押貸款嗎

只需購房合同能申請抵押貸款嗎?許多購房者會遇到這些問題，房產證還沒有辦下來,手裡只需一紙購房合同,可是卻急需用錢,即是不清楚這么的房子能抵押貸款嗎?只需購房合同能申請哪些貸款呢?
購房合同能抵押貸款嗎購房合同能申請哪些貸款
許多購房者會遇到這么的疑問,房產證還沒有辦下來,手裡只需一紙購房合同,可是急需用錢卻不知道只需購房合同能不能貸款,能申請哪些貸款。為了弄清楚這個疑問，請跟律師一起來看看。

3、房子是運用貸款行的抵押貸款所采購的一手房;
4、房子抵押掛號已辦好，且貸款行是房子的抵押權人;
5、房子已處理穩妥，且穩妥單正本由貸款行執管;
6、房子所在方位優勝，交通便當，配套設備完全，具有較大的。
律師後提示我們，不論貸款人通過哪種方法申請貸款，都要記住按時足額還款，不然，呈現逾期影響自己信譽記載，還會影響以後申請貸款。

⑸ 只有購房合同可以抵押貸款嗎

購房合同不能用於抵押貸款。 辦理住房貸款需要住房貸款證明書，但是只有購房合同不能辦理住房貸款。 購房合同只能證明你支付了費用，但不能證明不動產的所有權。 辦理住房貸款時，對房子有一定的要求。
拓展資料：
一、不動產貸款需要注意什麼
1、不動產抵押需要是借款人名下的不動產，第三方共有的，應當在抵押時出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、所提供的婚姻關系證明有離婚情況的，需要提交離婚協議書或者法院判決書； 如果離婚後單身，則需要證明離婚後沒有再婚。
3、有必要明確貸款的用途。 房貸一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違反房貸資金的使用，有可能被銀行收回，因此消費者必須注意政策風險。
4、未還清貸款的房屋，不能申請抵押貸款。 也就是說，房屋處於貸款狀態時，其房屋抵押權實際在銀行手中，借款人享有使用權，但不享有完全的產權，因此不能再次申請抵押。
5、小產權房沒有不動產抵押貸款交易的權利的。 這是因為小產權的住宅實際上沒有產權，如果遇到政策性用地計劃，可能會灰飛煙滅，所以金融機構不會抵押這樣的不動產。
二、購房合同拿來有什麼用？
1、辦理住房貸款。
購買者大多在購買住宅時選擇通過貸款購買，但在處理貸款時銀行需要購買者提供很多資料。 如果購買者是購買期，其中也包括購買合同。 采購合同原件可以保障買賣雙方的合法權益，有爭議的可以以合同條款為證據。 一般來說，購房合同4本，開發商2本，房管部門1本，購房人備案1本，所以購房人必須保管好自己的購房合同。
2、影響辦理產權證。
辦理住宅生產證明書時，有很多需要提供的資料。 例如購房全額收據、房屋契稅納稅證明、房屋平面圖、申請人身份證等。 其中需要購房人提供購房合同。 否則，購房人可能會面臨無法獲得房產證的情況，房產證的辦理如果受到影響，可能會影響購房人戶口的轉移和後續的一系列工作。
3、權益沒有保障。
購買合同是根據買賣雙方的意願訂立的，可以保障買賣雙方的權利和義務。 一方發生問題時，購銷合同可以代表雙方的書面承諾，協商解決時也可以合理進行。 例如，住宅發生質量問題時或合同中需要註明保證條款時等。 如果沒有購買合同，購買者很難委託開發商處理，也很難要求開發商賠償。

⑹ 房屋買賣合同可以去銀行做抵押貸款嗎

普通的房屋買賣合同，作為買家是可以貸款的，一般都是向銀行進行貸款，就是俗稱的按揭貸款。

⑺ 房屋買賣合同能抵押貸款嗎

只有購房合同的房產屬於按揭房產，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》第三條 本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。本辦法所稱房屋權利人（以下簡稱權利人），是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。本辦法所稱房屋權利申請人（以下簡稱申請人），是指已獲得了房屋並提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。第四條 國家實行房屋所有權登記發證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

⑻ 房屋買賣合同能貸款嗎

法律分析：普通的房屋買賣合同，作為買家是可以貸款的，一般都是向銀行進行貸款，就是俗稱的按揭貸款。選擇科學的貸款方式，是買房人滿足自己剛性需求同時，又不影響自己生活質量的關鍵。一般買房人都會選擇公積金貸款和商業貸款相互結合，就是俗稱的組合貸款。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》 第五條 借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。

⑼ 商品房買賣合同能貸款嗎

只有商品房買賣合同的話，那麼也是可以貸款的。具體而言，商品房買賣合同是可以證明房產交易過程的，具有一定程度上的代表作用，而且房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。因此商品房買賣合同進行貸款的時候，也是具有法定的效力的。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。