按揭房貸款擔保

Ⅰ 按揭房應該怎麼做抵押貸款呢

現在這個社會上面做貸款的方式特別多，對我們普通人來講可以通過銀行貸款可以選擇公積金貸款，可以選擇普通貸款，還可以選擇按揭貸款等等一系列的貸款方式，對於按揭貸款可能大家都還不是很熟悉吧。
一、按揭房
首先要知道按揭房它是一種上家通過按揭購買貸款尚未還清商品房，按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行的產權人，不得擅自出售自己的房屋而且按揭房還有一個特徵就是房屋產權抵押給了銀行產權人出資於投資或融資變現，需要在二手房交易中購買者預交按揭房轉讓的越來越多了，而且按揭主要又分為法定式按揭和公義式按揭法定式按揭是現有的房地產轉讓給按揭人作為還款保證，工業是按揭將未來的房地產轉讓給按揭人作為還款保證。

Ⅱ 按揭房可以辦理抵押擔保嗎

法律分析：一般來說，按揭房只有在貸款全部還清後，才可以辦理抵押擔保。

就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務，所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

法律依據：《民法典》

第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

Ⅲ 按揭房子需要擔保人嗎

法律分析：個人住房貸款是否需要擔保人,是銀行根據貸款人的資信條件,對照審批大綱進行審批,如果貸款人本身的條件不足時,才會要求提供擔保人的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百八十四條 保證合同的內容一般包括被保證的主債權的種類、數額，債務人履行債務的期限，保證的方式、范圍和期間等條款。

第六百八十五條 保證合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權債務合同中的保證條款。第三人單方以書面形式向債權人作出保證，債權人接收且未提出異議的，保證合同成立。

第六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。

Ⅳ 房屋貸款按揭擔保人嗎

房屋貸款按揭是不需要擔保人的，房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款，此時房屋已經作為了抵押物，所以不需要擔保人。
【法律依據】
《民法典》第六百八十七條
當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任。
第六百八十八條
當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

Ⅳ 房屋貸款按揭擔保人嗎

法律分析：在實踐中申請房屋按揭貸款後，房屋是抵押給銀行的，當購房者不償還按揭貸款時，銀行可以按約定處理房屋，所以一般是不需要保證人的。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》 第二條 個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

Ⅵ 按揭房子擔保人承擔什麼後果

法律分析：按揭房子擔保人承擔以下後果：1、為他人買房做擔保，擔保人存在一-定的風險。銀行會要求擔保人經濟基礎好，具有償還貸款的能力，並且會要求擔保人在借款人無法償還貸款時,承擔還款的責任。因此為他人買房做擔保，存在著幫借款人還款的風險的。如果借款人能夠按時償還本息的話，一般沒有很大的影響。2、為他人買房做擔保，可以會影響擔保人信用記錄。因為借款人的月供額等，會顯示在擔保人的信用記錄中。如果在擔保期間，借款人逾期還款，那麼會影響到擔保人的信用記錄。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百八十八條 當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

Ⅶ 按揭房找擔保公司貸款

法律分析：應充分了解擔保公司的資產情況及社會信譽，可以從擔保公司的經營年限、客戶數量、無逾期天數等方面進行了解。

正規擔保公司在放貸前不會要求繳納任何費用，不會額外收取任何客戶所謂的手續費、家訪費、材料費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

Ⅷ 按揭的房子可以抵押貸款嗎

按揭中的房子是可以申請抵押貸款的，也就是常說的二抵，按揭的房子申請抵押貸款主要有兩種方式，一般是向銀行再次申請抵押，有的銀行可以申請，有的銀行不接受申請；抵押貸款的額度是評估值的65%-所有的負債，再哪申請會告訴您准備的材料，一般是夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房本，契稅票，貸款合同，利率上浮10%，現在貸款年限放開了，最多也是25年。

希望可以幫到您，望採納

Ⅸ 房子的按揭貸款擔保需要什麼條件嗎

如果你的收入的50％不足以償還銀行貸款的月供就需要共同借款人＝擔保人！
身份證、婚姻證明、購房合同、購房發票、儲蓄卡的流水帳、單位出具的收入證明

Ⅹ 按揭房可以辦理抵押擔保嗎

就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。

法律依據:《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。