抵押貸款提供經營用途

A. 房屋抵押貸款用途

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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B. 經營性物業抵押貸款有哪些優點 經營性物業貸款的用途

隨著貸款產品的多樣化,如今企業又多了一種申貸產品,它就是——經營性 物業抵押貸款 ，也間接給企業提供了一種新的融資方式。那麼，具體經營性物業抵押貸款的優點有哪些呢?很多人對此不是很了解。經營性 物業抵押貸款 ,簡單地說,是以經營性物業作為抵押物,並以該物業的經營收入作為主要還款來源的貸款方式。接下來，就隨我一起來了解下經營性物業抵押貸款的相關知識。

經營性物業抵押貸款的優點有哪些

1、貸款操作簡單。與企業貸款方式相比，操作簡單，且更易獲銀行貸款。

2、擔保方式靈活。除了能擔保外，還能提供財產抵押、質押、第三方保證以及連帶責任保證等。

3、貸款期限較長。貸款期限最長10年。企業獲貸款後，能長期使用錢。

4、還款方式獨特。銀行可考慮租金回收，有一定的期性。一般採取按季或按月結息、歸還貸款本息等方式。

5、貸款用途靈活。解決了貸款用途監管難問題，銀行對自有資金的監管力度降低。

經營性物業抵押貸款的9大審查要點

1.租金收入監管是否可落實?

借款人須開立資金監管專戶，實行收支兩條線管理，建立收支明細台賬，物業的經營性進入專戶，如出現逃避資金監管的行為，銀行應採取風險防控措施。

2.資金用途是否合規?

資金可用於合法的需求，但不限於股東借款。

3.物業出租率情況

租金收入與貸款額度以及期限是否匹配;審查租金支付方式，防止物業在抵押給銀行時，承租人已一次性向借款人支付了長期租金，或將租金與出租人對於承租人的債務進行了抵銷，導致銀行無法從租金中獲還款來源，以及無法處置抵押物。

4.掌握借款人真實股權結構

從借款人的股權結構、背景、行業經驗、管理團隊等方面分析借款人的經營能力。

5.經營性凈現金流是否可以覆蓋貸款本息?

在銀行貸款期間，現金收入扣除大修、日常維護、管理費用、財務費用等各項支出後，經營性凈現金流須能覆蓋銀行貸款本息。

6.關注租期

《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前，抵押財產已出租，原租賃關系不受該影響。抵押權設立後，抵押財產出租的，該關系不得對抗已登記的抵押權。因此在審查時注意，加強貸後管理，核實租戶，保障債權安全。

7.關注權屬情況

關注是否存在 其他 抵押權人，銀行是第一抵押權人;抵押人是否有獨立的處置權;房產轉讓合同有無限制轉讓的條款;抵押物有無被查封;通過稅務機關提供抵押人是否欠稅的書面說明，了解其欠稅情況，以防範帶來的風險;抵押物業是否有拖欠工程款;抵押物是否不完整或結構特殊無法獨立處置。

8.關注評估價值是否真實有效?

評估方法包括：成本法，體現購置成本;市場法與實際成交對比;估價條件不假設，須有文件依據，對用地性質及規劃用途要有準確的依據，不能將劃撥用地按出讓用地進行評估，也不能將工業用地按商業住宅用地評估;評估重要條件容積率，提供合法依據。

9.關注抵押物變現能力

判斷抵押物的價值如何，變現能力如何。針對建造年限較久，評估的物價超建造成本的，要充分考慮在抵押物變現時應繳稅費對抵押物最終價值的影響。

編輯總結：以上就是經營性物業抵押貸款的優點 經營性物業貸款的用途是否合規的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

C. 中行安徽個人船舶抵押貸款貸款用途有哪些

個人船舶抵押貸款可用於以下方面：
1、購買一手船舶：購買由造船公司建造、已驗收合格並已取得相關臨時證件、功能齊全能夠投入使用的新船，借款人自籌部分資金，不足部分向我行申請貸款，用於支付購船尾款；
2、購買二手船舶：購買已在海事部門登記確權、船舶所有權人能夠完全處置並能夠在二手市場正常交易過戶的船舶，借款人自籌部分資金，不足部分向我行申請貸款，用於支付購船尾款；
3、新建新船：借款人（船東）與造船公司已簽訂了造船協議，委託造船公司建造尚未完工或已經完工的船舶，借款人自籌部分資金，不足部分向我行申請貸款，用於支付造船加工費、材料費、設備費用等造船所形成的成本、費用；
建造新船已獲取管理部門核發的開工許可證件，且應滿足下列條件之一：
（1）工程進度或投資額已達到或超過40%；
（2）自籌資金不低於總投資的40%，且存放在我行，並承諾接受我行監管。
4、船舶經營周轉：
貸款用於船舶（含借款人夫婦個人名下船舶、借款人控股或為主要股東的公司名下船舶、借款人非公司主要股東或控股股東但借款人為船舶實際所有人和經營者的船舶）經營周轉主要包括：支付油費、過關過閘費用、維修保養費用、設備改造和更新費用、人員工資等船舶營運費用，代客墊付資金，以及商品貨物買賣資金需求。
船舶營運費用可根據實際經營情況進行合理測算，最高不超過借款人所擁有的船舶4個月營運費用總和；代客墊付資金應提供有效的運輸合同，合同應有墊付資金的相關條款；從事商品貨物買賣應提供有效的經營合同等資料。
5、貸款用途的其他規定：
允許借款人在購買船舶（含一手、二手）、建造新船時利用其他渠道合法籌集資金（包括不限於向所掛靠的航運公司或公司控制人借款、親戚朋友借款、其他渠道融資等），用於支付自有資金投入後的不足部分，待我行貸款獲批後以我行貸款置換。
對於前期借款人利用其他渠道籌集資金現用我行貸款置換的，其已使用所借資金的期限應滿足以下條件：（1）自建新船：至貸款申請日（借款人個人徵信查詢日）原則上不超過9個月；（2）買賣船舶（含一手、二手）：至貸款申請日（借款人個人徵信查詢日）原則上不超過 6個月。因特殊情況超過期限的必須提供合理說明，並由二級分行加蓋行章。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

D. 銀行規定的抵押貸款用途一般包括哪些

如果是招行貸款，房產抵押的話，我行貸款均根據貸款用途發放，您申請貸款時須提交書面貸款用途證明文件，目前可貸款用途如下:
①
購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費；以及生意方面周轉的用途；
②
貸款用途必須符合國家有關法律、法規和政策的規定，不得用於賭博等違反國家法律法規的非法用途及國家監管部門禁止進入的領域；如股票、債券等投資；
具體您的用途能否申請貸款，建議您直接與當地網點個貸部門咨詢確認。

E. 房屋抵押貸款，需要說明用途嗎不是商業性質的銀行通過嗎

房屋抵押貸款，需要說明用途。房屋抵押貸款一般必須是商業性質的。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

住房抵押貸款條件：
一、抵押房產用於企業經營
需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。
額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成
利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上
年限：一般為五年以內
二、抵押房產用於個人消費
需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。
利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。
年限：一般為十年以內
三、抵押房產用於購買商用房
需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

F. 房屋抵押貸款可以用於哪些用途

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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G. 房屋抵押貸款對資金用途的要求

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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H. 銀行對房屋抵押貸款有哪些用途限制 / 房產抵押

如果是招行辦理的貸款，我行貸款均根據貸款用途發放，您申請貸款時須提交書面貸款用途證明文件，目前可貸款用途如下:
1.購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費；以及生意方面周轉的用途；
2．貸款用途必須符合國家有關法律、法規和政策的規定，不得用於賭博等違反國家法律法規的非法用途及國家監管部門禁止進入的領域；如股票、債券等投資；
具體您的用途能否申請貸款，建議您直接與當地網點個貸部門咨詢確認。