房屋抵押貸款怎麼貸最劃算

① 房子抵押貸款怎麼貸最劃算

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房屋抵押貸款流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

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② 房屋抵押貸款怎麼貸最劃算

等額本金還款劃算一點。1.前期還的多一些，後期本金還的少;適合資金充足的人員，壓力小;
2.等額本息還款，總體每月還款一樣，利息比較多一點;適合長期貸款，適合資金少的人員貸款;
3.中途如資金充足，可以提前還款，貸款20年的，10年左右還款劃算。
【拓展資料】一、房屋抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款方式可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。1.從房屋抵押貸款開始，什麼是房屋抵押貸款，指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2.貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。
三、個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

③ 抵押貸款怎麼辦最劃算押車還是押房

抵押貸款比信用貸款的額度高，所以不少用戶會選擇這種貸款方式，抵押物可以是車輛或房產，不過這兩種抵押各有優勢，我們來看看有什麼區別吧。
1、貸款額度PK：房勝過車
一般而言，個人商品住房抵押貸款最高可貸房產評估值的70%。寫字樓、商鋪的抵押貸款最高只有房產評估值的60%。
從抵押物本身的價值來說，房產抵押一般要比汽車抵押額度高。顯而易見，在城市中，價值50萬元以上的房產比比皆是，而價值50萬元以上的汽車則相對較少。抵押貸款額度是根據抵押物本身市場價值為參考，結合金融機構本身對借款客戶的各方面條件和風險來給出相應的額度。
同時，房產價格波動較小，交易相對容易；而汽車是消耗品，保值性較差，越是價格高昂的汽車，在二手車交易市場的活躍度就越低，這也導致其抵押率較低。
2、貸款預期年化利率PK：車高於房
房產抵押月息可以做到2-3厘，最低的汽車抵押貸款都是月息千分之八的先息後本。
預期年化利率的高低，也將影響借款人的生活。在這方面，房和車哪個更有優勢呢？房產屬於不動產，其使用年限，市場價值、保值率和升值空間遠高於汽車這種動產，汽車即便一直不開也會折舊。因此，做房產抵押月息可以做到2厘、3厘，而汽車卻要高於這個利息。
在這點上，我們可以把銀行當成「普通人」，他借款時，是希望抵押給他的抵押物，隨著時間流逝，慢慢的升值還是貶值呢？如果抵押物價值不能相比借款額度，如果是這種借款，你願意出借嗎？
現在市場上最低的汽車抵押貸款都是月息千分之八的先息後本，高於這個利息的和等額本息還款的就太多了。
3、貸款期限PK：房產抵押最長30年
房產抵押貸最長能批30年，而汽車一般是3年。
在辦貸款時，貸款期限也很重要。抵房和押車，哪種方式可貸更長呢？對此，房產抵押肯定比汽車抵押貸時間長，這是由抵押物本身可使用的年限決定的。
一般來說，商品房產權70年，商鋪產權40年，其他不動產的年限也都是好幾十年，而汽車的使用壽命遠遠達不到房產年限。住了四五十年的房子現在還能看到，但開了10多年的汽車，基本上是鳳毛麟角了。從各大金融機構來看，房產抵押貸最長能批30年，而汽車一般是3年。
4、放款效率PK：汽車勝過房產
房產抵押往往需要數個工作日才能放款，汽車抵押放款可在1小時內完成放款。
盡管房產抵押優勢不少，若是追求放款效率，汽車抵押則是不錯的選擇。這是因為辦理住房抵押貸，金融機構在對房產進行價值評估和額度確定以後，借款人要和出借人簽訂《房屋抵押借款合同》並到公證處公證，然後到房產所在地的房管局進行他項權利登記，辦理他項權證，往往需要數個工作日才能放款；而辦理汽車抵押貸，因二手車市場交易活躍，對車輛的估值和定價過程快，可先質押放款，後辦理抵押登記，放款可在1小時以內完成。

④ 房子貸款怎麼貸最劃算

科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。
(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

⑤ 房子抵押貸款怎麼貸

房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學生群體和小額貸款群體。

房子抵押貸款的步驟：
1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款，首先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構，特別是銀行，都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。

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⑥ 房屋抵押貸款怎麼貸最劃算

一、屋抵押貸款有哪些最劃算的方法
1.固定利率還款
一般來說，固定利率標准各家銀行都有所不同。這種還款方式的優點是利率風險小以及收益穩定，而且利率不隨物價或其他因素的變化而調整。但缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市場的波動而變化。

2.等額本金還款
等額本金還款可以讓還款借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。等額本金還款在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
3.等額本息還款
等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。比較適合收入穩定人群。
4.公積金還款
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

⑦ 深圳房屋抵押貸款怎麼貸最劃算

貨比三家，選擇最好的調息方式，使用最適合自己的還款方式。
首先，貨比三家。大家在辦理貸款的過程中都是選擇貸款利率低的，然而大家在選擇的時候都是通過各家貸款銀行咨詢了解後才做決定的。其次，確定最佳調息方式。最後，選擇適合自己的還款方式。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

⑧ 拿房子抵押貸款流程 怎樣抵押更劃算

在日產生活中，總會發生一些意外的事情，讓大家措手不及，當大家遇到急需用錢的時候都是怎麼處理的呢，找親戚朋友們借錢，如果不確定能還上，大多數人還是不願意借很多的，現在也可以向銀行申請抵押貸款，那麼那 房子抵押貸款 的流程是什麼呢，怎樣辦理抵押貸款更劃算呢？

一、拿房子抵押貸款流程是什麼

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請 房屋抵押 貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、 徵信報告 、 房屋產權證 等。如果是企業需要 抵押房 產，應提供的材料有：企業 營業執照 、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、 資產證明 等。

3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的 房產 進行實地勘察、評估。

4、報批貸款： 房屋評估 公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑 房屋所有權 證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

二、怎樣抵押更劃算

1、不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的 貸款利率 是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多找幾家銀行作對比，然後選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節省不少貸款成本。

2、辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及 貸款期限 ，借款人應該要根據自己的實際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支出的 貸款利息 越多。

3、不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時，選擇符合自己的還款方式。

4、辦理貸款時，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮 提前還款 ，這樣借款人就可以節省貸款利息。

以上就是關於拿房子抵押貸款流程以及怎樣抵押劃算的介紹了，辦理抵押貸款一般都是去銀行辦理的，每個銀行都有不同的規定，所以辦理之前可以多向幾家銀行進行咨詢，對比一下，另外辦理房子抵押手續還需要各位多注意一些辦理流程的細節問題。