紅河州房子抵押貸款

❶ 在銀行用房子做抵押貸款，怎麼辦理啊！

房屋抵押銀行貸款分為兩種：
一種是【個人消費貸款】，所謂個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費 用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自學的事，買自家的東西。比如說買房，買車，購傢具，彩電，冰箱等，甚至可以 申請個人消費貸款去旅遊度假，求學深造!
一種是【個人經營貸款】，而對於個人經營貸款來說顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途!
一.房屋抵押銀行貸款申請的條件：
1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低於30萬（這個數據會根據 不同的銀行有不同的變化，具體情況可咨詢層主）!
2、申請人要有備用房，要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等!
二.房屋抵押銀行貸款申請的材料：
1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件!
2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件!
3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件!
4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，並提供評估報告!
三.房屋抵押銀行貸款辦理的流程：
1、借款人提出申請，遞交相關資料!
2、進行房產評估、貸前調查、審批!
3、審批通過，辦理抵押登記手續!
4、發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息！
5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續！
有疑問和問題隨時歡迎您提問，希望我的回答可以幫助到您

❷ 用房產證抵押貸款最多可以貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❸ 房子抵押貸款需要滿足什麼條件

條件有：具有城鎮常住戶口或有效居留身份。有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。具有購買住房的合同或協議。不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期會款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作業貸款人規定的其他條件。一手房抵押貸款對房屋建築有什麼條件要求一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸10年，經營類房產抵押貸款最長能貸5年。

條件有：具有城鎮常住戶口或有效居留身份。有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。具有購買住房的合同或協議。不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期會款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作業貸款人規定的其他條件。一手房抵押貸款對房屋建築有什麼條件要求一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸10年，經營類房產抵押貸款最長能貸5年。

❹ 房產證抵押貸款應該如何操作

在民間借貸中，以房產證抵押借款很常見。有人趁機以假房產證行騙。雖然房產證抵押可解決貸款問題，是經營資金臨時周轉的好幫手。但是房產證抵押方式有哪些？怎樣草錯房產抵押才不會被騙？

房產證抵押定義：

借款人將自己或親友名下的房產作抵押向銀行申請貸款，用途可用於企業經營、購房、購車、裝修、出國、留學等。 也可用於各種資金周轉和經營性用途。抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。

房產證抵押貸款申請條件：

1、中華人民共和國公民（港、澳，台）

2、年齡18-60歲，具有完全民事行為能力

3、收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力

4、貸款銀行規定的其他條件

房產證抵押貸款額度：

{1}住宅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%

{2}公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%

{3}別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%

{4}商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%

{5}經濟適用房：貸款額最高不超過當時購房價格的70%

房產證抵押貸款期限：

貸款期限為1-30年。年齡和貸款的年限總和不超過60 ！

貸款利率：

按人民銀行規定的貸款利率標准執行。

還款方式：

等額本金、等額本息；

所需材料：

委託方申請人需提交的材料：

1、房屋產權證原件及購房協議書、發票

2、借款人有效身份證復印件（正反面）

3、戶口本復印件（夫妻雙方） 註：外地人須提交暫住證

4、收入證明（銀行統一格式，須加蓋單位公章）

5、婚姻證明（已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書）

6、非本地戶口另要暫住證；房產證、原房屋買賣合同原件或復印件；；所在單位營業執照副本的復印件加蓋公司公章；貸款用途證明、同意抵押的書面證明。

7、其它財產證明（車、房等）、銀行流水帳、信用報告。

具體的房產證抵押方式有以下兩種：

一、現房抵押

(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權證;

(3)土地使用權證復印件(驗原件);

(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房抵押

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預交款收據復印件(驗原件);

(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 房屋抵押貸款需要什麼條件和手續

房產抵押貸款的條件是什麼？

1、需要擁有合法的身份；

2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；

3、需要有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款行規定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子；

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；

10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；

11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

房產抵押貸款的手續怎麼辦？

用房產證抵押貸款的流程和材料准備以及各種注意事項，房產證抵押貸款所需要的具體資料如下：

一、房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5、房產的產權證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

三、擔保人；貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行後3個工作日內。

四、貸款額度：多可以貸到評估值的7成。

五、貸款的期限：長還款期限一般20年。

六、房屋抵押貸款的程序如下：

1、向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同

2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證

3、將他項權證交給銀行，銀行放款

一般款：

1、借款合同

2、抵押合同

3、房產證、土地證原件

4、抵押登記申請書

5、產權人身份證

個人住房高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。

❻ 紅河州住房公積金能貸款買車位嗎

不能。
公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

❼ 房子抵押貸款怎麼貸

1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水等准備好。

2、帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理後出具評估報告。

3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理後，認真核實材料真偽，並到經營場所實地查看，符合規定後報上級銀行批准。

5、上級銀行批准了，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理後辦理抵押登記，出具他項權利證書。

6、帶著他項權利證書到銀行取走貸款。

1、優點

(1)利率低：因為借款人提供了自己的房產做抵押，將銀行或其他貸款機構的風險降到了最低，即便借款人不還款，也可以將他的房子依法進行拍賣，所以，貸款機構會適當降低借款人的貸款利息。

(2)審批額度高：一般無抵押貸款的額度大概是月工資的10倍左右，額度相對較低，如果是辦什麼急事，可能資金完全不夠用，就算個人工資較高，能貸下來的額度還是偏低的。房貸和車貸相比，房貸的貶值速度明顯慢於汽車的貶值速度，並且房產是固定資產，而汽車也是要根據價值來決定貸款額度，不穩定。

雖說房產也是由房子自身價值來定，但一般最高額度可達房產評估價值的70%，總的來說還是能帶一筆較大的資金的。

(3)貸款期限長：正式由於房產是穩定的固定資產，授信額度一般都較長，那麼對於貸款人而言，貸款可用時間就能拉長。一般房產抵押貸款的授信額度是10~20萬，最長的授信額度可達30年。

(4)易獲批：房產抵押貸款最明顯的優點就是對貸款人的身份要求很少，不管是上班族、個體戶還是自由職業者，只要你的房產足值並且貸款的用途合規合法，基本銀行都會通過你的貸款申請。

❽ 那紅河州個舊市的可以貸到款嗎才47個平方的房子

你好，我來為你解答：
1、國有商業銀行的房屋抵押貸款有一些限制，因為銀行要保證貸款安全和利潤，如果貸款人的資產條件不符合要求或者貸款利潤太低的話，銀行就不願意放出該筆貸款；主要條件如下：
（1）房屋產權明晰，具有合法的房產證，房屋沒有債務糾紛；
（2）房屋房齡不超過20年，質量完好；
（3）貸款申請人信用記錄完好，收入符合貸款還款要求（月收入至少高於還款額2倍）
（4）貸款額要符合銀行利潤要求，太低的貸款銀行不願受理，因利潤太低。
2、如果你符合以上條件的話，建議你去銀行的「個人業務部」。咨詢一下「房屋抵押消費貸款」業務，一般四大銀行都有這個業務，但建議去找建行比較好，他們的房屋抵押消費貸款做得比較大；
3、如果當地銀行確實沒有該項業務，或者你的條件不符合的話，建議你去找私人融資公司，他們的政策非常靈活，基本所有人都能貸款，手續辦理簡單，只要有房產證就可以辦理，但利息當然要比正規銀行高一點，一般會高30-50%，甚至一倍以上；
請樓主自行考慮選擇適合的貸款方式。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。

❾ 在雲南紅河元陽縣小新街向銀行貸款10萬元需要什麼條件

如果需要貸款十萬，如果是無抵押，那麼申請人資質要非常好。如果不怎麼樣，那麼就需要申請房產抵押貸款。不過個人信用貸款也是可行的，個人信用貸款申請條件是： 銀行要求借款人具有穩定的工作和固定的居所；個人信用狀況良好；對借款的月收入條件也是有一定的條件限制。符合個人信用貸款的一些基本申請條件，可以提供工作收入證明、水電煤賬單以及三個月的銀行工資流水賬單等資料向銀行提出貸款申請。