房產做過債權抵押了怎麼抵押貸款

⑴ 銀行抵押房產如何貸款

抵押房子貸款流程如下：一、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。二、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請。三、申請人向銀行提交所需資料。四、銀行審查資料，合格後指派相關金融機構對抵押房進行實地勘查，由評估公司進行評估。五、銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件。六、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的。七、 抵押登記手續。八、借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數量等情況；

（四）擔保的范圍。

⑵ 用房子抵押貸款怎麼貸

法律分析：抵押房子貸款流程如下：一、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。二、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請。三、申請人向銀行提交所需資料。四、銀行審查資料，合格後指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。五、銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件。六、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

⑶ 銀行抵押房產如何貸款

一、銀行抵押房產如何貸款
1、銀行抵押房產貸款的具體流程有以下：
（1）簽訂買賣合同，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節內容；
（2）提交申請，借款人向銀行提交貸款申請，並且按照銀行的要求准備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性；
（3）評估房產，提交材料後，銀行會對借款人抵押的房產進行實地勘察、評估，這是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度；
（4）簽訂借款合同，房產評估完畢後，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，並辦理公證、保險等手續；
（5）辦理抵押手續，借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據交給貸款銀行；
（6）銀行放款，所有的手續辦理完畢之後，銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
二、辦理房屋抵押貸款要注意什麼
辦理房屋抵押貸款要注意的事項有以下：
1、房產的評估價值：房產的價值當然是最重要的，不過銀行看中的事評估價值，按照房產的地段，配套設施，裝修程度、面積、地價進行綜合評估，給出評估價值，銀行以評估價值為准，按照一定比例確定貸款金額。所以評估價值並不代表市場價值；
2、發放貸款金額：根據借款人的資金用途，銀行會把資金打在收款人處。如果是辦裝修貸款，貸款金額就會發給裝修公司。因此貸款金額並不完全會發放給借款人賬戶；
3、發放貸款的評估：需要注意的是，在借款人通過貸款審核後，不過要在收到他項權利證後才會在3個工作日發放貸款；
4、銀行的其他規定：根據銀行規定，位於拆遷范圍的房產，小產權房未滿5年的經濟適用房是不能辦理房產抵押貸款的。所以在辦理貸款的時候，需要確定房產的用途和性質。

⑷ 債權抵押貸款的流程是怎樣的

法律分析：房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、准備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規定還本付息。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

⑸ 房產抵押貸款流程是怎樣的

法律分析：1、首先是確定要做抵押貸款的額度，並評估自己的貸款條件，開始選擇銀行貸款產品，通過對比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應的貸款產品。2、通過第一步的事先了解和評估，選擇出一部分適合的貸款產品，然後再遞交自己的貸款申請資料，選擇其中一家銀行。3、對於銀行不批貸的借款人，回頭繼續整理自己的貸款資料，通過咨詢或者是自行查漏補缺，也可以咨詢貸款服務機構，協助，以增加更多的證明材料，進行再次遞交審批。4、同意銀行的相關批復後，接下來就是要簽訂借款合同、抵押合同及現房抵押貸款服務合同，然後銀行進行審批確認。5、銀行按合同協議發放貸款，借款人按合同協議的還款方式履行還本還息。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:

(一)建築物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑹ 如何利用房子抵押貸款

利用房子抵押貸款的流程如下：1、貸款人向銀行提出貸款申請。2、銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額。3、簽定借款合同等。4、辦理房地產抵押登記事宜。5、銀行放款所需要的資料：a、借款人的有效身份證、戶口簿；b、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚)；c、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；d、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)。
法律依據：
《民法典》第五百八十六條  當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額

⑺ 房產證已經抵押了還能貸款嗎

法律分析：房產證抵押可以申請貸款，不過是有條件的，辦理房屋二次抵押貸款，首先借款人的房屋必須要有可抵押貸款額度，這樣借款人才可以申請辦理二次抵押貸款。一般情況下，二次抵押貸款的可貸額度可以達到六成以上才比較容易辦理二次抵押貸款。不過在辦理貸款之前，借款人必須要有一個穩定的工作以及經濟收入來源，具備足夠的還款能力，個人信用記錄良好。按照銀行規定，借款人辦理二次抵押貸款之前不能有負債。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十二條 被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權;第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。

⑻ 房子抵押過還可以再抵押嗎有前提條件！

日常生活中，人們常常會遇到缺錢的問題，雖然現在貸款產品很多，但是真正能下款的比較少。抵押貸款是比較常見的貸款方式，由於額度高、利息低，所以比較受歡迎。人們一般使用房子作為抵押物，那麼房子抵押過還可以再抵押嗎？我們了解一下二次抵押的內容。

一、房子抵押過還可以再抵押嗎？
答案是可以。絕大多數機構是可以接收二次抵押的，但是有必備條件：
1、如果借款人初次抵押額度已經達到了七成，那麼自然是不能再辦理二次抵押了，如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。
2、在沒有房產證的情況下，是不能用做二次抵押的。
二、相關規定
《城市房地產抵押登記管理辦法》第九條第3款規定，房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
根據以上規定，抵押人要在同一房地產上進行多個抵押時，須符合下列條件：
1、債權人即抵押權人的同意。在同一房地產上再抵押的，應事先徵得抵押權人同意，因為抵押可能影響抵押權人的優先受償權，事關抵押權人的切身利益。
2、抵押人抵押的房地產價值超過原債權。如果房地產價值不足以清償原債務，抵押人不得再設立抵押，如果房地產價值大於原債務，則抵押人有另設抵押的權利。
3、抵押人以設定抵押的房地產向其他債權人另設抵押的，應當告知其他債權人已設抵押的事實，並經其他抵押權人同意。

⑼ 房子抵押貸款怎麼貸

1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水等准備好。

2、帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理後出具評估報告。

3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理後，認真核實材料真偽，並到經營場所實地查看，符合規定後報上級銀行批准。

5、上級銀行批准了，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理後辦理抵押登記，出具他項權利證書。

6、帶著他項權利證書到銀行取走貸款。

1、優點

(1)利率低：因為借款人提供了自己的房產做抵押，將銀行或其他貸款機構的風險降到了最低，即便借款人不還款，也可以將他的房子依法進行拍賣，所以，貸款機構會適當降低借款人的貸款利息。

(2)審批額度高：一般無抵押貸款的額度大概是月工資的10倍左右，額度相對較低，如果是辦什麼急事，可能資金完全不夠用，就算個人工資較高，能貸下來的額度還是偏低的。房貸和車貸相比，房貸的貶值速度明顯慢於汽車的貶值速度，並且房產是固定資產，而汽車也是要根據價值來決定貸款額度，不穩定。

雖說房產也是由房子自身價值來定，但一般最高額度可達房產評估價值的70%，總的來說還是能帶一筆較大的資金的。

(3)貸款期限長：正式由於房產是穩定的固定資產，授信額度一般都較長，那麼對於貸款人而言，貸款可用時間就能拉長。一般房產抵押貸款的授信額度是10~20萬，最長的授信額度可達30年。

(4)易獲批：房產抵押貸款最明顯的優點就是對貸款人的身份要求很少，不管是上班族、個體戶還是自由職業者，只要你的房產足值並且貸款的用途合規合法，基本銀行都會通過你的貸款申請。

⑽ 房產證抵押過了 還能再次抵押貸款嗎

如果之前的抵押數額低於房產價值的話，那還可以利用剩餘價值再次抵押，這就是所謂的二押。但是極少有金融機構接受二押。