商鋪抵押貸款需要租賃合同嗎

A. 房東要拿我所租的房子向銀行抵押貸款，需要到銀行跟他重新簽署一份租房合同嗎

一般情況根據個人意願進行簽訂，看清合同條款以確定自身利益不受損。可以簽訂
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。
法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。
但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。

B. 經營貸抵押房產為什麼還要簽租房協議

因為國家的法律明文規定。
承租人是有權為購買房東房子的第一人，你如果不同意簽字，這個房子是不能賣的，再如果說你要買這個房子，別人要是出的價比你的低，也是不能賣的。
房屋抵押貸款的流程如下：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

C. 租房子（店面）開店並且貸款，需要用租用的店面房產證做證明（證明開店屬實）嗎

不會有什麼影響的，你朋友應該是申請的生意貸的，需要提供產權證復印件及租賃合同的，復印件也做不了抵押的，並且如果用你的店鋪抵押，是需要你到現場簽字才能做的

D. 抵押貸款需要承租人簽字嗎

法律分析：不需要承租方簽字，除非房屋租賃合同有約定。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

E. 個人申請商鋪抵押貸款需要哪些材料及辦理的基本流程

先科普一下個人商鋪抵押貸款的定義：個人商鋪抵押貸款是指借款人以自有或第三人商業用房做抵押，向貸款人申請貸款以解決資金不足的貸款。了解了什麼事個人商鋪抵押貸款，我們再來看看如果想要申請商業用法抵押貸款需要提交哪些相關材料以及基本流程！希望對一些想要申請的網民有所幫助~
一、申請商業用房抵押貸款應提交的材料
1、對於符合貸款條件的客戶，銀行會發給《個人貸款申請審批表》和《個人經濟收入證明》，告知其填表的具體要求並提供如下資料具有法律效力的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等)原件及其復印件；
2、借款人與配偶的結婚證明(結婚證)、單身證明或離婚證(法院判決協議書或再婚證明或未再婚證明)；
3、抵押物《房屋所有權證》、《土地使用證》及復印件；
4、貸款行認可的評估機構出具的抵押物評估報告書；
5、貸款人認可的經濟收入證明或職業證明；
6、已出租的房屋須提供租賃者承諾文件；
7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
二、辦理商鋪抵押貸款的基本流程
1、帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；
2、銀行進行貸款調查、審查、審批；
3、審批通過的，銀行在落實放款條件後，按規定程序辦理放款手續；
4、借款人按合同約定歸還貸款本息；
5、貸款結清後，按銀行規定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續。

F. 商鋪可以用來抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

G. 房東貸款需要租房子的人簽合同嗎

房東貸款需要租房子的人簽合同才可以完成抵押貸款的合同，承租人有權拒絕簽字。

① 具體看租費合同是否有對房貸使用房產抵押貸款的約定，如房產抵押後無力償還，租房時間未到如何賠償的；
② 對銀行來說，承租人不簽定協議，在承租期內，房貸抵押貸款無法償還，銀行收取抵押房產，但承租人依法享有使用權；
③ 在正常情況承租人拒不簽字，房貸抵押貸款合同無法成立，或需同銀行商定特殊情況的處理方法；
④ 簽字或者不簽字，決定權在承租人手中，建議以承租人保障自身合法權益為最優考慮。

H. 商鋪抵押還不上銀行拍賣需要租客什麼手續嗎

商鋪抵押還不上銀行拍賣需要租客租賃合同。
貸款逾期後，銀行會計收逾期利息，一般來說不會有違約金，除非你當時簽訂的借款合同有這樣的條款。
一旦開發商未能償還債務，銀行將按照抵押協議直接收回店鋪進行拍賣。

I. 我想用商鋪抵押貸款，需要哪些材料

如在招行貸款，需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:

• 同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。

• 不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；

• 已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；

• 具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

• 抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。

• 原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。

溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。