抵押房產價低於貸款時銀行如何處理

❶ 無力償還貸款 法院通知要拍賣抵押貸款的房子，但法院估價太低，甚至不到當初銀行估價的四分之一該怎麼辦

法院估價不等於房子的拍賣價。如果價格會吸引人來拍賣，價格就會上去。如果覺得太低，可以安排人去參加拍買。

❷ 抵押房屋貸款 還不上 銀行拍賣還是不夠怎麼辦

抵押房屋貸款還不上銀行拍賣還是不夠會對借款人名下的其他財產進行處理拍賣；
在銀行貸的錢不還的處理方法和後果

1、確實沒有償還能力的，應當與銀行進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果銀行起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
5、有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。
《刑法》第三百一十三條【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

❸ 貸款額度不夠怎麼辦銀行抵押房產如何貸款

貸款額度不夠怎麼辦？

1、評估價被拉低

疫情過後，二手房價格廣泛下降5%-10%，而銀行默認設置評估價則還需要在這個基礎上減縮10%。一套上年400萬公司估值的房子，在今年的評估公司很有可能只有評到320萬元左右。這樣的事情並不是一家銀行這般，幾乎成了行業內的的共識。

2、樓齡在20今年年底（極少數銀行能做30年之內、大部分有預留房比較容易審核）；抵押借款的貸款利息一般為基準貸款利息上調10％－20％；有一定還款來源（合理證實主要為銀行水流、最少每月合理進帳超過房屋抵押貸款月還款的2倍）；個人或企業徵信好（貸款逾期盡量少，不然銀行可能找理由加貸款利息或者不批款）；

3、現階段銀行可接受的房產類型有商住樓、住宅、鋪面、貸款房、二次抵押貸款、酒店公寓、辦公樓等、別的材料證明（提供更多的資金證明。申請辦理房產抵押貸款，本人償還能力是一項關鍵調查要素，當然如果能提供類似其他房產、車子、商業票據、公司等做資金證明，能進一步提高銀行房產抵押貸款信用額度。

❹ 房子已抵押給銀行拍賣後不夠還銀行的怎麼辦

抵押物不夠償還的，當然會執行其它資產償還債務
貸款的的錢不還會有什麼後果：
1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
拓展資料：
1、房地產拍賣委託一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出於其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。如果是法院委託的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執法程序的完結，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務。
2、一般委託拍賣的房地產，尤其是直接查封開發商擁有的房地產都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產多為單宗、部分、小規模物業，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。
3、買家也是在不充分了解該房地產的情況下進行競投，拍賣實際上就是在短時間促成交易，買方需要在較短的時間內交付款項，承擔的風險較大。為了促使拍賣成功，就必須具備價格優勢，才能吸引買家競投。
抵押特徵
（一）抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條：「抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。」
（二）抵押不轉移抵押財產的佔有。《擔保法》第33條：「本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。」 [1]
（三）當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

❺ 銀行用房產做抵押貸款如果錢還不上，房產怎麼處理

房產權歸銀行，銀行可以申請拍賣抵貸款，也可銀行自己使用。

❻ 房產價值低於貸款金額銀行怎麼辦貸款人怎麼辦

1、如果是抵押融資，你說的可能性不存在，如果估價150萬，銀行不會給你融資100萬
2、如果是購房按揭那種抵押合同，你欠賬不還超過一定時間，房子就會被查封拍賣，不管賣多錢，銀行就認了，哪個銀行沒壞賬，哪個公司只賺不賠，但是不還貸款對與業主來說，得不償失。
3、房子跌到原始價1半，目前在中國過去的幾十年中沒出現過，你這個概率比中彩票還低。因為地價是一直上漲的，房子再不值錢，地也值錢。空地沒房子的價格都漲，有房子能跌成發行價一半嗎？邏輯就不合理。

❼ 銀行如何拍賣抵押物，抵押物價值超出貸款金額的如何處理

根據規定，甲方無法按期償還，乙方有權向法院申請強制保全抵押物，後續由法院安排進行拍賣。起拍價按照資質機構的評估價起拍。拍賣所得，首先償付本案的債權人乙方，超出的部分如果沒有其他債權人的，繳納完相應的手續費用後，歸還甲方。如果還有其他債權人，也可以向銀行申請，償還欠款。

❽ 法拍房成交價低於銀行抵押價時不能過戶怎麼辦

法拍房無法過戶的話，可以通過起訴來解決。 具體操作流程與一般訴訟流程一致。首先，買房人需到房屋所在地法院起訴房屋現產權人，以拍賣相關材料為證據，在起訴狀中明確訴訟請求為要求對方配合過戶。經過一審後，如果雙方有人對一審判決不滿而上訴，案件還會經過二審。之後原被告雙方就會拿到終審生效判決書。如果生效判決支持了買房人的訴訟請求，而房屋現產權人拒不履行該判決的話。買房人此時可以到法院申請執行，一般情況下，執行立案後，6個月內會執行完畢。整個訴訟流程一般會耗時1-2年的時間才能將法拍房過戶到買房人名下。極特殊情況下，也有長期不能過戶的情況發生。因此購買法拍房風險很大，如果確定要夠買，前期必須進行大量的專業准備工作，以求最大程度的避免後期風險。 法律依據： 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： (一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織; (二)有明確的被告; (三)有具體的訴訟請求和事實、理由; (四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。