買期房貸款擔保金多少

『壹』 銀行貸款保證金知多少

相信只有真正操作過銀行貸款的人，才知道原來銀行還有銀行貸款保證金。銀行貸款保證金，實際是銀行為了防範按揭貸款中房地產項目中的不完工風險和小業主的信貸風險，而在發放貸款前，金融機構對借款人按貸款金額的一定比例預收一定款項的行為。

一般來說，銀行貸款保證金是指銀行在貸款者申請貸款成功後，發放貸款時，要求借款企業或者擔保企業提供的一定數額的保證金，少則5%，多則20%。這個保證金通常打入企業在所貸款的銀行中開設的專有特定賬戶。此銀行貸款保證金的所有權歸企業或者是貸款人，但是企業和貸款人並不能動用此項資金，只有等相應的借貸按期歸還了，這個保證金才歸還借款者。當然，貸款銀行會對相應的保證金支付存款利息。

按揭貸款保證金是銀行貸款保證金中的重要種類，是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，此保證金要承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回給開發商。銀行貸款保證金出現的根本原因在於房屋預售制度和銀行控制發展商的完工能力上。

事實上，目前對於一些實力雄厚並且信用完好的房地產企業來說，銀行對其貸款保證金的比例已經減低到2%，甚至有的信譽良好的不再保留保證金。

無擔保、無抵押貸款，首選平安銀行新一貸，正規銀行放款值得信賴

根據我國《貸款通則》第18條第2款規定，借款人有權按合同約定提取和使用全部存款。若金融機構實行貸款預收保證金制度，致使借款人實際得到的貸款總額減少，不能滿足借貸人急需資金的需要，就是侵犯債權人的合法權利。甚至中國人民銀行嚴格規定，嚴禁各金融機構擅自以貸款保證金等名目變相提高貸款利率的行為。目前，一些金融機構依然存在預收保證金的行為，該做法固然有一定的督促作用，但也是有一定的危害的。

『貳』 貸款按揭保證金比例是多少高不高可以貸多少

住房按揭貸款保證金比例銀行在發放貸款時，常要求借款企業或者擔保企業提供一定數額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業（借款企業或擔保企業）在銀行開設的專有特定賬戶，這個錢所有權歸企業，但企業是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。

『叄』 買房子辦貸款需要向銀行繳納保證金嗎售樓部說是交給銀行的，但是是

辦房貸是無需向銀行交什麼保證金的，如果售樓部那裡說要交，可能是開發商或售樓人員個人行為，你可以拒絕繳交。

『肆』 各位大俠，本人剛剛在煙台福山區買的期房。貸款是中國銀行煙台分行。在銀行貸款時銀行要求繳納1.6%的擔保

這個到不管他是什麼擔保公司，重要的是擔保公司在不在擔保經營許可范圍內．
你說的可能是階段性擔保，是指你接房到辦理好房產證（或辦理抵押）之間時間段的擔保．
有這筆費用，但不知道你和銀行怎麼簽的貸款合同和抵押合同（重要的是你和擔保公司有沒有簽擔保合同），沒有註明就別交．
靠你一人的力量不會爭取最好的結果，和其他業主一起吧．
這筆費用肯定有，只是看該誰繳，希望對你有幫助

『伍』 誰能告訴我房屋做按揭擔保公司收費標準是多少

一、全程擔保辦理流程

1、買賣雙方簽訂房地產買賣契約，並與擔保公司簽訂委託代理合同；

2、辦理房地產評估，並收取代辦費及代收代繳相關費用（待所有手續完成後據實結算，多退少補）；
3、借款人將40%的首付款存入擔保公司指定的帳戶；
4、借款人提交擔保公司及銀行所需的相關資料；
5、擔保公司對賣方房產進行擔保前的調查與審批；
6、貸款銀行進行貸前調查及審批；

7、貸款獲批後，借款人與貸款銀行簽訂《借款合同》，《抵押合同》，擔保公司與銀行簽訂保證合同，借款人繳納擔保風險金；

8、擔保公司代辦房產交易過戶、代辦產權登記，取得受理單，交繳稅費；

9、貸款銀行將貸款金額發放至擔保公司指定帳戶，擔保公司根據《買賣合同》中買賣雙方約定的款項支付；

10、擔保公司抵押登記手續，領取並執管《房屋他項權證》；

11、擔保公司文件歸檔，待借款人還清貸款，將還款證明到擔保公司辦理抵押注銷登記手續，擔保公司解除擔保責任。
二、收費標准：代理費按總房價1‰收取
權證代辦費400元
入住代辦費400元
擔保風險金＝貸款金額×0.8‰（5年以下）
貸款金額×0.7‰（5－10年以下含10年）
貸款金額×0.65‰（11－15年以下含15年）
貸款金額×0.6‰（16－20年以下含20年）
備註：
不足500元按500元收取。
三、(一)賣方
1、房屋所有權證、房屋共有權證原件及復印件四份
2、國有土地使用證或土地登記收件單原件及復印件二份
3、夫妻雙方身份證復印件五份
4、結婚證復印件三份(未婚者提供一寸彩照兩張)
(二)買方
1、夫妻雙方身份證復印件六份
2、夫妻雙方戶口簿復印件四份(派出所戶籍章及個人內容)
3、結婚證復印件三份(未婚者提供一寸彩照兩張)
4、公積金申請表一式三份（指辦理公積金貸款）
5、夫妻雙方收入證明原件及復印件三份
(個人收入超過叄仟元提供近三個月工資條或個人所得稅稅單並加蓋公章或財務章)
6、首付款現金繳款單復印件四份
7、評估報告原件五份
以上需核對原件,全部用A4紙復印
備註：1、公章清晰、完整、不得重章
2、復印件完整,朝向一致
3、收入證明、公積金申請表格不得復印、金額不得塗改

4、申請人配偶或在產權證上另有名字,有連續繳交公積金一年以上
(本市所屬八縣、省直中心、省煤炭中心、福州鐵路中心和軍隊)，出具未
貸款證明，可以享受雙方最高18萬元貸款額度
5、集體戶的需有戶口首頁或復印件上蓋派出所的戶籍章
6、所有表格需用黑色碳素水筆填寫
▲申請人對其所提供的資料的真實性和合法性負完全法律責任。
舊模式：

1、辦理時間長：只有在買方的新產權證辦理完畢，領取他項權證後，才能向銀行申請放貸，到按揭款發放的全過程約需二個月時間。

2、成本高：所購房屋抵押在貸款銀行，必須辦理抵押物的財產保險，且保險的計算基數是所購房屋的總價值。
（保險費=房屋總價×貸款年限×保險費率）

例：一套房屋價值25萬元，辦理10萬元的10年貸款，保險費率0.52‰
保險費=25萬元×10年×0.52‰=1300元
新模式：

1、辦理時間短：產權過戶到買方名下的同時銀行就可以放款到到按揭貸款發放的全過程所需時間僅為舊模式的一半。

2、成本低：只要辦理了二手房全程貸款擔保，擔保公司就不再要求客戶辦理抵押物的財產保險，且擔保費的計算基數僅為客戶的貸款金額。
（擔保風險金=貸款金額×貸款年限×擔保費率）

例：一套房屋價值25萬元，辦理10萬元的10年貸款，擔保費率0.7‰
擔保風險金=10萬元×10年×0.7‰=700元

『陸』 買房貸款需要交保證金嗎

貸款買房不需要交保證金，因為是用房子做抵押。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

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貸款流程：

一、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明。

2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件。

3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。

4、購買住房的合同、協議等有效證明文件。

5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。

6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

7、公積金中心要求提供的其他資料。

二、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

三、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

四、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

五、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

『柒』 房貸貸款擔保金按多少收取

法律分析：1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.0003——0.0005每年(各地規定略有不同)。

2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.0004時)：貸款金額×0.0004×貸款年限。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

『捌』 買房子辦貸款還需要交擔保費嗎要交的話，交給誰

一般是不需要的，現在都是商業貸款，都是直接用房產作為抵押物，不需要人擔保的。這個一般是在中介公司代辦的時候收的，中介公司直接收了。如果你會談判，也可以和中介談判，或者直接去找銀行信貸部去辦理。
如果是開發商的話，就要看他是在那個銀行辦理的了，一般銀行是不收取的！！！！！！！！！！！

『玖』 建行房貸保證金是多少

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。
詳細解釋
銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
銀行在發放貸款時，常要求借款企業或者擔保企業提供一定數額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業（借款企業或擔保企業）在銀行開設的專有特定賬戶，這個錢權歸企業，但企業是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。