⑴ 二手房房東有貸款,找第三方擔保還款,需要買方提供身份證戶口本嗎
除非是作為擔保人【不要亂做擔保人，萬一被擔保人還不起錢.擔保公司就會找你】.一般不需要買方提供，你可以私下打電話去詢問當地的擔保公司。你可以要賣方用你的首付解壓啊.如果是一次性.可以陪同賣方直接預約銀行解壓.拿出來了馬上就去過戶，不過要提前去不動產中心查檔.確認該產權無糾紛，無特殊情況可以正常交易的。
⑵ 買二手房幫房東還完貸款需要多久可以過戶
取決於房東房貸經辦銀行的辦事效率，房貸結清後需要走抵押物退還程序，該程序走完，該行還需配合房東到當地房管部門進行抵押物解抵押操作，抵押關系解除後方可與你進行產權過戶，相關事宜建議讓房東催著該行一步步辦理。
⑶ 買二手房幫房東還貸款
像這種情況，在簽定房屋買賣合同的時候就得把你付25萬給房東用於解押的情況寫入合同的補充協議里，然後去公證處把房屋買賣合同做公證。做完公證後才讓中介中介帶你和房東去銀行做解押。而產權證一定要扣下來做抵押，如果你定金是下在中介方那產權證就放在中介方保管，定金是直接下給房東的，那你就把產權證扣下來由自己保管。
至於房東把產權證做掛失這點你倒不用擔心，房東掛失產權證的話得向房管局申請，然後登報申明，整個手續做完得三個月。而你們所約定的過戶時間是二個月，所以從時間上來說房東是不夠時間做掛失的。
⑷ 怎麼找墊資公司幫忙還款
擔保公司墊資還清貸款的具體辦理手續如下：向擔保公司申請墊資贖契，擔保公司把您剩餘的房貸款項交給銀行，原抵押銀行出具貸款結清證明，辦理撤銷抵押登記手續，繳納稅費，出新證，辦理新的抵押手續，出證，放款。
找擔保公司幫忙。如果需要大額，可以找擔保公司墊資還清貸款。房屋抵押解除後，可以再次作為抵押物向銀行申請貸款。你拿到貸款後，可以償還擔保公司的錢。
但這種方式應急救援的前提是借款人必須具備按時足額還款的能力，也就是說你只是短時間內無法償還貸款。等待銀行拍賣房子。如果真的沒錢還貸款，想不出別的解決辦法，那就要等銀行拍賣房子了。拍賣結束後，銀行會用拍賣款提前償還貸款本息。如有盈餘，將轉入借款人賬戶。
拓展資料:
為什麼要墊資還款
①你原來的貸款利率比較高。現在你可以實現更低的利率，這涉及到再貸款。
②當銀行貸款到期時，你需要償還本金。這時，你需要向另一家銀行貸款。一般來說，銀行會在貸款到期前提前一個月提醒你
③你需要買房，這是相當常見的，尤其是在北京這樣的大都市買第二套房。眾所周知，第二套房子的首付高達總房價的60% - 80%。
在這種情況下，你需要先預支錢幫你付全款，然後用全款買房去銀行辦理抵押貸款。(為什麼要全款買然後抵押？之前說按揭貸款比首套房子貸款便宜？)一般貸款的額度是總房價的70%，這樣的話，你只需要拿30%就能拿到你想要的第二套房。
為什麼對第三種情況說這么多？因為瓜哥在北京看到太多的家長為了讓孩子接受更好的教育，不惜重金借錢買學區房。顧名思義，「預支款」就是「預支款」的意思。換句話說，就是「先找人替你買單」。借錢的人可以是你的親戚朋友，也可以是專業的金融公司。
當然，大多數人會選擇專業的金融公司來做。你不用告訴我發生了什麼。畢竟你得先有這個實力，一般有這個實力的人，在當期是隨時都無法取錢的。另一部重要的劇是《人情難還》。在大多數情況下，我們寧願花一些錢去解決一件事，也不願去打擾身邊的人。
⑸ 為什麼購房貸款按揭需要找擔保公司擔保公司從中做什麼工作怎麼收費
因為貸款發放到房產過戶需要一定的時間，這段時間存在一定的風險，因此需要擔保公司，一般按貸款額的百分比收費。
⑹ 擔保公司代還房貸款了以後要收取違約金比例是多少這樣做合法嗎
擔保公司給你的銀行貸款做了擔保，但是你貸款沒還，現在擔保公司貸還了房貸款以後，還要收取違約金，至於比例要根據你們的擔保合同來確定，這樣做是合法的。
擔保貸款。
擔保貸款中，債務人到期沒還債權人債務的，債權人可以要求擔保人還款。因此擔保人是具有還款義務的，但是這一還款義務也是進行限制了的。更多關於擔保人要還錢嗎？還款義務是怎樣的相關知識，接下來我就為您來解答這個疑惑。
一、擔保人要還錢嗎?
借款人沒還錢，擔保人要還。
根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權人既是主債的債權人。這里的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務，也有人稱保證責任。
擔保人要還錢嗎?還款義務是怎樣
二、還款義務是怎樣
貸款申請人無還款能力或拒不還款的，債權人可以直接向保證人(也就是擔保人)追索，保證人必須無條件履行還款義務。如果擔保人無還款能力，銀行會拿擔保人的財產作為抵值。包括有價值的物品、房產、凍結工資等方式。
法律依據：《擔保法》規定，貸款申請人無還款能力或拒不還款的，債權人可以直接向保證人(也就是擔保人)追索，保證人必須無條件履行還款義務。如果擔保人無還款能力，銀行會拿擔保人的財產作為抵值。包括有價值的物品、房產、工資等方式。
三、擔保人連帶責任保證
當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。
一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。
有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：
（一）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的；
（二）人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的；
（三）保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。
當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任
當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。
一般保證和連帶責任保證的保證人享有債務人的抗辯權。債務人放棄對債務的抗辯權的，保證人仍有權抗辯。
擔保人需要承擔民事責任，因此我並不建議您輕易當他人的擔保人。以上內容就是為你整理的關於擔保人要還錢嗎，還款義務是怎樣的知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。
⑺ 房主在銀行貸款,由擔保公司擔保,房產證應抵押給擔保公司還是銀行
房產是抵押給擔保公司的，因為擔保公司會將保證金抵押給銀行 銀行收取你的利息 擔保公司收取擔保費用 到期你錢還完後 銀行對擔保公司解除保證金，擔保公司對你解除擔保，將抵押物返還。
⑻ 擔保公司幫我墊還了房貸
法律分析：擔保公司給你的銀行貸款做了擔保，但是你貸款沒還，現在擔保公司貸還了房貸款以後，還要收取違約金，至於比例要根據你們的擔保合同來確定，這樣做是合法的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
⑼ 擔保公司有一種業務是幫客戶去銀行還款，但是為什麼銀行要把貸款審批下來，擔保公司才可以幫客戶還款
1：你這叫過橋業務，專為解決在銀行貸款到期需續期，但自己又沒有資金歸還，因此，必須臨時拆借資金，歸還老貸款，再貸出新貸款，用以歸還臨時拆借的資金。
2：原來銀行:對這種情況，往往採取展期的辦法；但鑒於人民銀行貸款管理辦法對於貸款展期的規定，展期原則上不能超過原貸款期限的一半。因此，銀行在貸款到期後往往要求企業歸還原貸款，再貸出新貸款，讓企業繼續使用資金．
3：擔保公司如果先幫你還款，銀行沒把貸款再次批下來，那樣拆借資金可能有去無回，擔保公司承擔很大風險。華鼎融資據說就是這樣跨的
⑽ 擔保公司幫你一次性還完房屋貸款,然後每個月收利息,三年後他的收本金，有沒有風險
有風險。因為擔保公司收的利息比一般銀行標准要高，你如果不能還上，會引起一系列的問題比較麻煩。