房子收了買家貸款錢不過戶

1. 房產已過戶，但買方原因貸款不批准，怎麼辦

房產已過戶，但貸款卻不批准，還有這樣的事情發生？你當房產開發商或者中介都是智商欠稅呢！

正常情況下不可能出現房產已經過戶，但貸款批不下來這種事情發生。

現在買房的人很多，但是大部分人都是通過貸款買房，而在貸款買房的時候肯定是要經過銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款，而銀行通過貸款審批之後，一般都是必須完成過戶手續之後才能簽訂按揭貸款抵押合同的，因此有些朋友就會有疑問，假如房產已經過戶了，但是銀行貸款批不下來怎麼辦呢？

事實上這種事情在實際操作過程當中一般是不會出現的，我們來看一下辦理房子按揭貸款的流程就知道。

1、買賣雙方簽訂購房合同。

一旦雙方確認達成買賣意向之後，雙方就需要簽訂一個購房合同，只有簽訂了購房合同，才能夠向銀行申請住房按揭貸款。

2、提交定金。

如果買方確認已經要買下這套房，在簽訂完購房合同之後，就必須按照一定的比例或者一定的金額交納定金。不過在這需要提醒一下大家，在繳納定金的時候，一定要跟開發商或者房產中介通過書面的方式確認，如果房貸辦理不下來定金應該怎麼退還，從而避免之後出現一些不必要的麻煩。

9、等待銀行放款。

辦理完房產抵押貸款合同之後，一般需要15天到一個月的時間，銀行就會放款。

從購房的這個流程我們可以明顯的看出，銀行貸款審批的流程是放在房產過戶之前的，只有銀行貸款審批通過了，才有可能走到房產過戶這一步。如果申請人的條件不符合銀行的要求，房貸被拒絕了，那就不可能辦理房產過戶手續，所以正常情況下不可能出現房產已經過戶了，而貸款審批不通過的情況。

當然不排除題目所說的這種情況是你跟朋友之間出於信任所做的房產交易。比如你們雙方是熟人，然後在私下自己達成了交易，而為了避免交一些中介費，你們就自己辦理了房產過戶的相關手續，接著在不了解銀行房貸政策的情況下，就先把房產過戶到了對方的名下，然後再去銀行申請貸款。

但這種操作一般是申請不了房產按揭貸款的，只能以消費貸款或者經營性貸款的名義去向銀行申請。如果你在申請貸款的過程當中不符合銀行的條件而被拒絕，那隻能由你們私自交易房產的雙方承擔損失。

2. 二手房交易，買方是貸款會不會出現已經過戶給買方，而買方取消了銀行貸款，導致房子是別人的了錢也拿不到

一般不會。有中間方，比如銀行，比如房管局。買賣房屋一定從正規機構走流程。免得被人下套

3. 買家二手房貸款已經批下來了，但賣家不想過戶了，要承擔什麼責任

按照你們約定告他，要求他賠償，不然的要合同有啥用？只要你們有約定，有合同就可以。

4. 我的房子通過中介公司賣給了買方但是買方是要銀行貸款的，我只收到了首付款餘款還沒有收到是否可以過戶呢

您好，
如果買方是貸款的話是需要先過戶的，
因為只有將產權證過戶給了買房，
買方才可以將其抵押進行貸款，否則銀行是不放款的。
因為有中介辦理，
他們會想得很周全，
為了安全起見，建議在合同上註明中介的責任就可以了。

希望能夠幫助您。

5. 買家要我把房子過戶了，他拿我的房子去貸款，再把房錢給我，這樣是不

肯定有風險了，相當於是空手套白狼，何必呢，自己拿去貸款也比你給別人貸款要安全。不過要是真的吧錢全部給你就跟你沒有關系了。

6. 房子買了,錢交了,賣方不過戶,買方受法律保護嗎

你說的情況，很可能賣方把房子賣給你前，辦理過貸款抵押，如果是這種情況，是不能過戶的，最好聘請當地律師代理你的案件，起訴到法院。