公積金貸款余額8倍政策

Ⅰ 東莞住房公積金貸款上限 為存款余額的8倍

2013年東莞住房公積金貸款的最高限額有了新調整。按此前規定，住房公積金貸款個人最高可貸46萬元，夫妻雙職工最高可貸66萬元。《通知》則明確，這一最高限額不變，但2月8日起，申請住房公積金貸款最高限額還不得高於申請人住房公積金賬戶余額的8倍。

其次，購買首套住房的，不高於房屋總價的70%。這意味著以後購買首套自住房，只要是申請公積金貸款，最低首付是三成。此前針對小戶型的購房優惠政策(首次購買90㎡以下自住房可享受二成低首付)已不復存在。

如果買的是二手房，則取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。

（以上回答發布於2013-08-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 住房公積金貸款買房時能貸款是住房公積金的多少倍

1、如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍，且必須滿足以下條件：
1、每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，共同申請人的繳存基數可以累加；
2、公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
3、不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。
最終的可貸額度計算以系統計算為准。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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Ⅲ 公積金余額多少倍貸款

20倍「住房公積金貸款金額一般是賬戶余額的20倍，具體的規定如下：申請公積金貸款購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不最高不超過住房公積金賬戶余額的20倍，（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。」
拓展資料:
一、公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
1、按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2、按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

Ⅳ 公積金貸款多少倍

1、如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍，且必須滿足以下條件：
1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，共同申請人的繳存基數可以累加；
2)公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
3)不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4)申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。
最終的可貸額度計算以系統計算為准。
2、因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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Ⅳ 用公積金貸款買房 東莞史上最嚴公積金新政

用公積金貸款買房是很多購房者的心願，因為用公積金貸款買房更劃算一些，然而2013年2月8日，被網友稱為東莞「史上最嚴」的公積金新政出台，引起了熱烈議論。此次新政除了對貸款比例和公積金繳存期重新進行了規定外，還首次出現貸款「最高不超過公積金賬戶余額的8倍」這一限制，有市民經過一番推敲後拋出了「公積金賬戶虧空」論。

關於調整東莞市住房公積金貸款部分政策的通知

各繳存住房公積金職工：

根據2012年12月中央經濟工作會議關於「繼續堅持房地產調控政策不動搖」的精神，結合當前實際，為充分發揮住房公積金的互助作用，更好地幫助有需求的家庭購買自住住房，進一步促進住房合理消費，有效減低貸款風險，經東莞市住房公積金管委會批准，現對我市住房公積金貸款部分政策調整如下：

一、職工必須正常繳存住房公積金滿12個月方可申請住房公積金貸款。

二、住房公積金貸款額度在不超過原有最高限額的同時，必須符合下列要求：

(一)不高於申請人住房公積金賬戶余額的8倍。

(二)購買首套住房的，不高於房屋總價的70%。

(三)購買二手房的，應由申請人委託市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。

三、職工所有貸款月供合計不得高於其家庭月收入的55%，申請住房公積金貸款的職工家庭月收入按如下方式計算：

家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入

申請人月收入=申請當月申請人的住房公積金匯繳額(含個人和單位繳存的，下同)÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

配偶月收入=申請當月配偶的住房公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

四、購買「雙拼房」申請住房公積金貸款的，按照購買第二套及以上住房認定;購買「多拼房」的，不予貸款。

已申請住房公積金貸款購買住房的，如再次購買該套住房的毗鄰房產，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。

五、住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為審批的重要依據之一。申請人及其配偶出現下列情況的，限制貸款或不予貸款：

(一)個人住房貸款(含住房公積金貸款或商業貸款)逾期累計滿10次，且未結清或結清未滿兩年的，不予貸款。

(二)職工在申請住房公積金貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數量等情況的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。

(三)虛構提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。

(四)購買「雙拼房」、「多拼房」申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的，不予貸款。

六、使用住房公積金貸款購買二手房，貸款年限最長不超過20年。

七、住房公積金貸款發放後，借款人停繳住房公積金達12個月的，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。

（以上回答發布於2013-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 2013東莞公積金貸款額度收緊 最高不超余額8倍

東莞2013年2月份頒布了最新的住房公積金貸款政策。根據東公積金通〔2013〕1號《關於調整我市住房公積金貸款部分政策的通知》(下稱《通知》)，2月8日起，住房公積金貸款額度將進一步收緊：最高限額不得高於申請人住房公積金賬戶余額的8倍。另外，購買首套房申請住房公積金貸款首付最低三成。

《通知》說，此次新政調整是根據2012年12月中央經濟工作會議的精神，「繼續堅持房地產調控政策不動搖」。

變化1.繳存滿12個月方可申請貸款

《通知》要求，職工必須正常繳存住房公積金滿12個月方可申請住房公積金貸款，而此前的規定是6個月。並且沒有欠繳、被封存等情況才能符合申請條件。

變化2 .取消小戶型優惠 首套房最低首付三成

住房公積金貸款的最高限額有了新調整。按此前規定，住房公積金貸款個人最高可貸46萬元，夫妻雙職工最高可貸66萬元。《通知》則明確，這一最高限額不變，但2月8日起，申請住房公積金貸款最高限額還不得高於申請人住房公積金賬戶余額的8倍。

其次，購買首套住房的，不高於房屋總價的70%。這意味著以後購買首套自住房，只要是申請公積金貸款，最低首付是三成。此前針對小戶型的購房優惠政策(首次購買90㎡以下自住房可享受二成低首付)已不復存在。

如果買的是二手房，則取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。

變化3 .「雙拼房」認定為二套房「多拼房」不予貸款

針對大戶型的貸款審核更加嚴厲。2006年國家規定新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積在90㎡以下的住房面積所佔比重必須達到開發建設總面積的70%以上。導致開發商推出了雙拼、多拼房，規避限制。

東莞此次《通知》則明確，購買「雙拼房」的公積金貸款，將按照購買第二套及以上住房認定；購買「多拼房」的不予貸款。已申請公積金貸款買房的，如再次購買該套住房的毗鄰房產，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。購買「雙拼房」、「多拼房」申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的，不予貸款。

變化4 .個人住房貸款逾期累計滿10次不予貸款

此外，誠信記錄的審核也更為嚴苛。《通知》明確，個人住房貸款(含住房公積金貸款或商業貸款)逾期累計滿10次，且未結清或結清未滿兩年的，不予貸款。如果在申請住房公積金貸款時隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數量等情況的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。虛構提取條件，或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。

[業界觀點]

恐影響職工

繳存公積金積極性

自去年來，東莞公積金貸款政策一再收緊。此次《通知》又引發網友批評。有網友則稱，東莞住房公積金政策已淪為「雞肋」。在東莞工作了3年的一位網友「曬賬」稱：他每個月繳存110元，現在公積金賬戶只有3000多元。根據新政，他申請住房公積金貸款額度不能超過賬戶余額的8倍，即不過3萬元，「公積金貸款可有可無，商貸利率又高，什麼時候才買得起房！」

有東莞房地產業界人士認為，東莞外來工多，月繳存不高，而且繳存時間不長，新政又再箍緊最高貸款額度，恐將進一步削弱東莞職工繳存住房公積金的積極性。

根據東莞住房公積金中心的最新統計，2012年，東莞繳存住房公積金的總人數達到91.88萬，占應繳人數的20%，遠遠低於全省的平均水平約45%。

（以上回答發布於2013-08-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 公積金貸款是賬戶余額的多少倍

公積金貸款額度和借款人公積金賬戶余額的倍數關系，主要得看當地政策規定，不同地區，規定都可能會有所不同。
比如在武漢，規定是：貸款額度＝借款人住房公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數。而在深圳，
規定則是：住房公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍。
除此之外，各地一般還有最高額度限制，具體可以電話咨詢當地住房公積金管理中心客服。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

Ⅷ 公積金貸款可以貸多少

首先要看您具體是是國管公積金還是市管公積金

國管公積金貸款政策不變，借款申請人購買首套自住住房的貸款額度為不得高於120萬元，購買第二套住房的，貸款額度為不得高於80萬元。住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人徵信情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定，一般國管公積金貸款額度是繳存余額的8-12倍，簡單來說，就是賬戶裡面必須有餘額的情況下，才可能貸款。

市管公積金新政是每繳存一年公積金可貸10萬元，實施差別化貸款政策，貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，即公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸額度不得高於120萬元，同時還下調了二套房貸款貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

註：如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

Ⅸ 公積金貸款，該如何計算

公積金是非常重要的，如果說自己的公積金積累到一定程度的話，就可以順利的進行貸款買房。公積金貸款的額度計算是有具體的公式的，可貸款的額度和公積金賬戶的余額的8倍，再加上月繳金額乘以退休前剩餘月數，那麼在這樣的情況之下就能夠得到自己的公積金可貸款余額。但是每個地區都是有細微差別的，所以也可以根據當地所公布的公積金貸款額度來進行計算。不過一般情況下公積金都有一個最高貸款額度，比如說北京的個人和家庭最高只能貸款120萬。

總結

五險一金對個人來說是重要的福利，所以自己一定要選擇正規的公司，從而能夠幫助自己更好的去維護好個人權益，而且也能夠減輕生活的壓力。

Ⅹ 住房公積金可貸款多少倍

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款業務，公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍，且必須滿足以下條件： 1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，共同申請人的繳存基數可以累加； 2)公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。 3)不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。 4)申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。 最終的可貸額度計算以系統計算為准。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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