㈠ 離婚後房產過戶必須還清貸款嗎
㈡ 離婚後，前妻賣房子給前夫，前夫是否可以貸款
雙方離婚後，就是解除了婚姻關系，那麼，雙方在法律層面就不再有任何關系。所以在離婚之後，只要男方各方面的條件符合銀行的審查要件即可申請貸款買房。如果是個人商業用房貸款的，按照中國銀行的要求准備以下資料:
（一）借款申請書；（二）具有法律效力的身份證明材料；（三）貸款人認可的經濟收入證明；（四）已支付所購商業用房購房首付款的證明；（五）授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；（六）合法有效的購房合同或協議；（七）貸款人要求提供的其他文件或資料。在抵押合同、質押合同或保證合同生效後，貸款人按借款合同約定將貸款直接劃至借款人指定購買商業用房的開發商或售房者的專用賬戶。如果是向其他銀行貸款的，按照其他銀行的相關規定提供材料，經銀行審核後辦理貸款即可。如果購買的不是商品房，或者辦理公積金貸款的，按照其他相關要求，具體咨詢各銀行的規定。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第一千零七十八條規定，婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。
第一千零七十九條規定有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚。
調解無效的，應當准予離婚：
(一)重婚或者與他人同居;
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;
(四)因感情不和分居滿二年;
(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
第一千零八十條 【婚姻關系的解除時間】完成離婚登記，或者離婚判決書、調解書生效，即解除婚姻關系。
㈢ 離婚房子有貸款是先還清貸款過戶還是先離婚
先還請貸款，然後兩位辦理離婚手續，
憑雙方身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，房產證，
到住房所屬房管部門，申請辦理離婚析產過戶，重辦一方名字房產證，
㈣ 關於離婚後，房子過戶，還能否辦理公積金貸款
由於婚前的房屋是以一方個人名義申請的公積金貸款，另一方不是貸款人，雖然支取了個人的住房公積金用於購房，但這與貸款沒有關系。所以，雙方離婚後，只要陳先生在申請個人貸款的前6個月，持續繳存住房公積金或已累計繳存住房公積金12個月以上，且目前仍在繳存住房公積金，就可以申請公積金貸款，加上陳先生目前名下沒有其他房產，可以參照首套房政策執行。
如果房子是以兩人名義購買的，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚後確定歸其中一方所有，債務也就隨房屋所屬權相應轉移到其中一方，那麼就需要辦理借款人變更手續，可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部門辦理借款人變更手續。
㈤ 夫妻離婚了房子還有貸款怎麼過戶
一般情況下，房子上有貸款的，需要將貸款清償完畢後，才能予以過戶。但是，不同的地區，政策也有所不同，可以詳細咨詢一下當地的不動產登記中心。
離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶離婚協議書、離婚證或離婚判決書及復印件、房產證、申請人的身份證及復印件、房產登記申請書等資料外，還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第二十七條 因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：
（一）買賣、互換、贈與不動產的；
（二）以不動產作價出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；
（四）不動產分割、合並導致權利發生轉移的；
（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；
（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；
（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；
（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；
（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合並協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
㈥ 離婚房子過戶後貸款怎麼辦手續
法律分析：是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
㈦ 夫妻離婚按揭房子怎麼過戶手續
離婚後按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據我國《物權法》等法律的相關規定，按揭房必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理按揭房過戶。因此，一般來講，離婚後按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清在銀行辦理的貸款。若暫時還不清銀行的貸款，離婚夫妻一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後再去辦按揭房更名。完成以上步驟就可以辦理離婚後按揭房更名了。第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽;第二步離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅;第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續;第四步辦理更名手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取按揭房新的產權證;第五步離婚夫妻雙方首先到時間後先拿著取件單到繳費窗口繳稅;第六步繳稅後帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證;第七步交易結束;
㈧ 離婚時房子判給女方 現在可以還清貸款過戶 那麼過戶後女方還可以再貸款按揭嗎
你在離婚的時候房子判給女方了，現在還清貸款過戶了，那麼女方是可以用房子去辦理按揭貸款的，用房產證作為抵押物，這樣就可以了。