2006年房地產貸款余額

⑴ 中國房貸總額

貸款余額達49.58萬億元。自2015年起中國人民幣房地產貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的比例逐年攀升，2019年中國人民幣房地產貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的29.01%，較2018年增加了0.61%，2020年較2019年有所下滑，2020年中國人民幣房地產貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的28.70%，較2019年減少了0.30%。
【拓展資料】
房地產貸款是指貸款的用途是房地產或以房地產作擔保的貸款。關於房地產貸款的概念可以從兩個角度來表述。
一是貸款的用途是房地產的貸款，如將貸款用於房地產開發或房屋改造、修繕，用於購買房地產(其中典型的是城鎮居民購買商品住房)，用於租用房地產(但比較少見)。二是指以房地產作擔保的貸款，具體為房地產抵押貸款，該貸款可能用於房地產，也可能用於其他方面，如某公司以房地產作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用於房地產，又以房地產作擔保。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

⑵ 央行：構建房地產金融調控長效機制

央行：2021年上半年進一步完善了房地產金融調控機制

7月13日，國務院新聞辦公室舉辦2021年上半年金融統計數據新聞發布會。

觀點地產新媒體了解，會上中國人民銀行新聞發言人、調查統計司司長阮健弘公布了，央行在今年上半年所做的幾項工作和市場情況。

據了解，今年上半年，國內金融總量適度增長，流動性合理充裕；保持了宏觀杠桿率基本穩定取得顯著成效；實體經濟綜合融資成本穩中有降；金融對高質量發展的支持力度加大。

同時，重點領域金融風險得到有效防範。阮健弘提到，一季度末，影子銀行類資管產品、非標債權、資金在金融體系內部的循環規模分別比歷史高峰下降五分之一、近四分之一、近五分之一。探索形成中小金融機構風險處置模式，高風險中小金融機構處置取得階段性成果。

期內也進一步完善房地產金融調控機制，圍繞穩地價、穩房價、穩預期，構建房地產金融調控長效機制。

央行：6月末房地產貸款同比增長9.5% 增速回落2.2%

7月13日，中國人民銀行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘在國新辦新聞發布會上表示，從中長期投資的投向結構看，金融對製造業、基礎設施業，除房地產以外的服務業等重點領域的支持力度穩固，信貸投放結構持續優化。

根據最新數據，6月末人民幣房地產貸款余額是50.8萬億元，同比增長9.5%，增速比上年末回落了2.2個百分點。6月末人民幣房地產貸款余額比年初增加2.4萬億元，占同期各項貸款增量18.9%，同比少增5699億元。

其中，房地產開發貸款余額是12.4萬億元，同比增長2.8%，增速比上年末回落了3.3個百分點，比年初增加了3433億元，同比少增4012億元。

據介紹，6月末，個人住房貸款余額是36.6萬億元，同比增長13%，增速比上年末回落1.6個百分點，比年初增加2.1萬億元，占同期各項貸款增量的16.7%，同比少增1602億元。

央行：上半年住戶部門杠桿率下降0.4個百分點

7月13日，國務院新聞辦公室舉辦2021年上半年金融統計數據新聞發布會。

觀點地產新媒體了解，會上中國人民銀行新聞發言人、調查統計司司長阮健弘在談央行在今年上半年所做的幾項工作和市場情況時還表示，上半年國民經濟總體延續穩定恢復態勢，生產生活秩序穩步恢復，為宏觀杠桿率穩定提供了基礎保障。

其中，2021年一季度國內宏觀杠桿率為276.8%，比上年末低2.6個百分點。非金融企業、政府部門和住戶部門的杠桿率分別下降0.9、1.3和0.4個百分點，均出現不同程度的回落。

上交所修訂特定品種公司債券指引 新增碳中和綠色公司債

7月13日，上海證券交易所發布了關於此前《上海證券交易所公司債券發行上市審核規則適用指引第2號――特定品種公司債券（2021年修訂）》的通知。

通知稱，上交所修訂了《上海證券交易所公司債券發行上市審核規則適用指引第2號――特定品種公司債券》，新增了碳中和綠色公司債券、藍色債券、鄉村振興公司債券相關安排，現予以發布，並自發布之日起施行。

綠色公司債券是指發行人公開或非公開發行的募集資金用於支持綠色產業的公司債券，綠色公司債券募集資金應用於綠色產業領域的業務發展，其中確定用於綠色產業項目（以下簡稱綠色項目）建設、運營、收購或償還綠色項目貸款等的募集資金金額應不低於募集資金總額的70%。

募集資金主要用於支持海洋保護和海洋資源可持續利用相關項目的綠色債券，發行人在申報或發行階段可以在綠色債券全稱中添加「藍色債券」標識。

鄉村振興公司債券，是指發行人公開或非公開發行的募集資金用於鞏固脫貧攻堅成果、推動脫貧地區發展和鄉村全面振興的公司債券。募集資金用於鄉村振興領域相關項目的鄉村振興公司債券，確定用於相關項目的金額應不低於募集資金總額的70%。

溫州市住建局：堅持「房住不炒」 嚴禁炒作學區房

7月13日消息，溫州市住建局近日向溫州市房地產估價師與經紀人協會、各房地產經紀機構及相關從業人員下發了《關於嚴禁炒作學區房，惡意哄抬房價行為的通知》。

通知共明確有4項要求：

第一、各房地產經紀機構應加強房源發布管理，落實房源核驗程序，不得在門店、線上以學區房為賣點發布房源信息。

第二、各房地產經紀機構規范業務承接管理，規范委託程序，不接受價格明顯高於市場價格的經紀委託。

第三、各房地產經紀機構強化從業人員管理，嚴格落實相關規定，房地產經紀從業人員不得參與炒作學區房的任何活動，嚴禁在網路平台發布、傳播炒作學區房、哄抬房價的信息。

第四、落實各房地產經紀機構主體責任，對於落實本通知不到位、不全面的企業和個人，行業管理部門將依法嚴肅處理，市政府有關部門按各自職責採取聯合懲戒。

溫州市住建局相關負責人表示，他們制定下發這一通知，是要始終堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，堅決制止以學區房等名義炒作房價，惡意哄抬房價等行為。

成都住房公積金政策調整 取消二手房樓齡超過10年首付提高10%規定

7月13日，成都住房公積金中心於官網發布《關於調整再交易房公積金貸款相關事項的通知》。

據觀點地產新媒體了解，該文件自2021年7月15日起執行，以貸款受理時間為准。根據《通知》內容，購買再交易房辦理公積金貸款的，如所購再交易房由住建部門公布了成交參考價格，則住房價值按住建部門確認的網簽備案合同價、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定，計算可貸額度。

另悉，取消原「所購再交易房（二手房）樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%」的規定。

觀點地產新媒體查閱資料後了解到，據成都公積金中心官網，目前公積金貸款利率5年（含）以下為2.75%，五年以上利率為3.25%。單職工繳存家庭最高貸款不超過40萬，雙職工繳存家庭貸款最高不超過70萬。首套房首付不低於三成，二套房首付不低於四成。

⑶ 利用宏觀調控的知識就如何促進個體經濟的發展提幾點建議

2004年以來，金融杠桿與行政手段、財稅手段、土地手段一道共同參與對房地產業進行宏觀調控，雖然取得了一定進展，但從總體上看，效果遠不盡如人意。
一、金融杠桿參與房地產宏觀調控效果評價
在本輪國家對房地產市場的宏觀調控中，金融調控手段不斷在強化。自2004年10月至2007年9月不到三年內，央行已經連續9次加息，僅2007年就5次加息。為抑制經濟運行中過多的流動性，自2006年7月到2007年11月，央行曾先後12次上調存款准備金率，將存款准備金率由8%調升至13.5%。2007年9月27日，央行與銀監會又聯合下發了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》（銀發[2007]359號，下稱「359號文」）。文件對申購第二套（含）以上住房的，作出了嚴格的規定。如此頻繁的金融調控措施，但效果並不理想，主要表現在如下幾個方面：
（一）房地產投資繼續升溫
自1998年以來，我國完成房地產開發投資年均增長都在20%以上。2007年1
—9月份，全國完成房地產開發投資16 814億元，同比增長30.3％，比上年同期加快6 個百分點，比全部固定資產投資高4.6個百分點；1—9月份，全國房地產開發企業資金來源為25 379億元，增長37.9%。上述數據說明房地產開發投資仍然在高位運行，溫度不斷攀升。
（二）房價居高不下
近幾年來，我國許多城市的房價都翻了一番。2007年房屋銷售價格繼續較快上漲，部分地區房價漲幅居高不下。2007年11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月高1.0個百分點；環比上漲0.8%，漲幅比上月低0.8個百分點。新建商品住房銷售價格同比上漲12.2%，漲幅比上月高1.6個百分點；環比上漲1.0%，漲幅比上月低0.9個百分點。深圳已經連續21個月同比漲幅超過10%，其中10月份為21.1%；北京連續18個月同比漲幅超過8%，10月份達到17.8%。
（三）房貸風險加大
我國商業銀行發放的個人住房消費貸款快速增長。從1998年的3 106億元增加到2007年上半年的25 720億元，占同期人民幣貸款余額的比重從3.3%上升到10%左右，年均增速超過40%。
9月末，全國商業性房地產貸款余額4.62 萬億元，比年初增加9 410 億元，同比增長29.6%，增速比上年同期快5.2 個百分點。其中，房地產開發貸款余額1.76 萬億元，比年初增加3 491 億元，同比增長26.9%，增速比上年同期降低2 個百分點；購房貸款余額2.86 萬億元，比年初增加5 924億元，同比增長31.4%，增速比上年同期提高13.5 個百分點。
個人住房消費貸款違約風險已有攀升趨勢。據19家銀行的不完全統計，個人住房消費貸款中，違約客戶高達18萬戶；工行、中行、建行2006年末個人住房不良貸款已接近200億元。
上述情況說明，當前我國房地產市場存在著嚴重的問題，滋生著一定泡沫。雖然形勢總體發展狀況還是可控的，但是如果房地產投資、房價繼續高漲下去，泡沫的風險就會逐步加大，加之我國流動性過剩的格局並沒有發生根本變化，當前銀行體系流動性過剩形勢依舊嚴峻。因此，對房地產市場宏觀調控的任務仍然十分緊迫而艱巨。
二、金融杠桿參與房地產宏觀調控失靈的成因分析
盡管金融杠桿頻頻出手，但房地產市場的形勢仍然不見根本好轉，金融杠桿參與房地產宏觀調控，甚至處於失靈狀態。究其原因，大體上有客觀原因和主觀原因兩種情況。
從客觀上看，第一，由於城市化發展迅速，商品房供不應求；第二，貨幣流通嚴重過剩；第三，世界性的資產重新定價潮流影響。上述三個因素推動著我國房價不斷走向高處。除掉上述客觀原因外，主觀原因有以下幾點：
（一）對房地產業宏觀調控往往處於兩難境地
房地產業已經成為我國國民經濟的重要支柱產業，在國民經濟的發展中，占據了舉足輕重的重要地位。房地產業貸款，在我國銀行信貸占據了很大的比重。房地產業的這樣一個重要地位，使得決策者進行宏觀調控時，往往會處於投鼠忌器的兩難境地。這有點像媽媽懲戒犯錯誤的孩子，打輕了孩子不當回事；打重了，又怕傷害了孩子的身體。房地產業宏觀調控一直處於這樣兩難之中：下手輕了往往不起作用；但是下手重了，又怕傷害了房地產業的發展，甚至損害整個國民經濟，這個尺度非常難以把握。近期「359號文件」就是一個例證：出台了「359號文件」，但看到一些城市的劇烈反應，又不忍心下重手，導致市場仍對其中的「第二套房」如何認定爭論不休，政策難以執行，調控效果也就不了了之。
（二）地方利益的制衡
在我國絕大多數城市中，房地產業都是地方經濟的支柱型產業。土地出讓金收入和房地產開發交易的稅收收入，是各個城市地方財政的主要進項。有專家曾做了初步測算，房地產業的收入約佔全國多數城市地方財政收入的51%。因此有人又把城市財政直稱為「土地財政」。如果在房地產宏觀調控中，嚴格執行國家的相關政策，就可能嚴重損傷地方財政的財源。這是絕大多數地方政府所不願意看到的，也是他們對宏觀調控措施執行不利的最根本的內在因素。
（三）地方銀行的消極抵制
房地產貸款，一直是各商業銀行的重要貸款，個人房貸一直被銀行業視為「優質蛋糕」。以交行為例，2007年以來雖然在不斷地壓縮開發性貸款，但是卻在謹慎擴展個人房貸，先後推出了「安居貸」個人住房貸款以及「輕松安居貸」個人住房循環貸款產品。建行是房貸的龍頭銀行，按照其披露的2007年中報數據，其個人貸款平均余額由2006年6月30日的48 906億元，增加至2007年6月30日的6 337億元。「高利潤、低風險」的個人房貸是各家商業銀行爭搶的業務，面對「房貸新政」的實施，各商業銀行的態度並不積極。
「359號文件」出台以來，各類銀行誰也不願明確制定嚴格的「第二套房」細則，生怕因自己的細則過嚴而導致優質客戶的流失。結果是調控政策所伸出的拳頭「高高舉起，輕輕落下」，調控功能大多被化解了。
（四）房地產宏觀調控指導理念的「一刀切」
當前我國正處於社會主義的初級階段，區域經濟發展的不平衡是一個最基本的特點。由於歷史及多種原因，各區域之間的經濟發展水平差距相當懸殊。各項經濟政策只有充分地考慮到這一現實，才會是有效的政策，才能達到預期的目的。我國房地產宏觀調控失靈的一個重要原因，在於宏觀調控指導理念上過多地強調政策的全國統一性，往往忽略了區域經濟發展的不平衡性和差異性。
我國600餘個城市的房地產業發展是極不平衡的，大體上可以分為五種類型：第一類區域是發達地區，包括上海、北京、廣州、深圳。這些城市房地產市場投資炒房比例很大，外資進入量大，房價很高，漲幅很快。第二類區域是比較發達地區，如東莞、珠海、杭州、南京、蘇州、寧波、溫州、福州、廈門、天津、大連等地區。他們集中在以珠三角和長三角地區為主的東部沿海地區，房地產市場相對比較活躍，投資炒房比例較大，外資進入量比較大，房價相對比較高，漲幅較快。第三類區域是發展中地區，俗稱二線城市，如武漢、重慶、成都、沈陽、長春、哈爾濱、西安、鄭州、南寧、太原、蘭州、烏魯木齊、銀川等中部、東北、西南、西北地區的城市。它們的特點多是房地產市場啟動相對較晚，近幾年來房地產市場得以較快發展，居民自住性購房占市場主導地位，房價運行相對比較平穩。第四類區域是剛啟動地區，主要體現在中部、東北、西南、西北地區的一些省屬城市。它們的房地產市場化水平不高，地價較低、房價也比較低。第五類區域是滯後地區，除東南沿海個別縣級市，全國絕大多數的縣級城市房地產業處於剛剛起步階段，房地產市場啟動相對滯後，房價較低。
由於忽略了區域經濟發展的不平衡性和差異性，實施全國統一的調控政策，結果出現了該調控的沒能很好調控，不該調控的也跟著調控的結果，導致有病者吃葯的劑量不足，沒病的也得跟著吃葯。在第一、二類地區，一旦房地產市場稍有下挫，調控政策就立即出現折扣現象。迄今為止，很難有一項宏觀政策能夠一貫到底。
綜上所述，可以看出：其一，與房地產宏觀調控失靈的主客觀原因相比，外因是條件，內因是根據，主觀原因應該是主導的；其二，房地產宏觀調控失靈的主觀原因中，忽略了區域經濟發展的不平衡性和差異性，這是最主要的原因。
三、實施區域差異的金融調控政策建議
依據當前我國房地產業發展的風險狀況和金融杠桿失靈的成因分析，為破解金融杠桿參與房地產宏觀調控的兩難境地，筆者提出如下的金融政策建議：根據我國房地產業發展不平衡的實際狀況，建議實施考慮區域差異的宏觀調控措施，即按照各個區域房地產業發展處於不同歷史階段、當前存在的問題以及宏觀調控的任務，因地制宜，實行有差異的金融調控措施。
對第一類地區和第二類地區，它們是宏觀調控的主要對象，因此，應該採取相對比較嚴厲的金融措施。例如，第二套住房的首付應該嚴格按照以家庭為單位進行界定，無論是國內銀行還是外資銀行都應該執行統一的從嚴調控的標准。利用嚴格的金融杠桿，從嚴控制上述地區的炒房風潮，囤地風潮，下大決心保證房價的平穩運行。
對於第三類地區（往往俗稱為第二線地區），房地產市場雖然也有一些這樣或那樣的問題，但問題多是苗頭性的，所以對這類地區宏觀調控政策應當適當放寬。例如，本次「房貸新政」中，第二套住房可以界定為按個人為單位。通過宏觀調控措施，對這類地區起到警示作用，既促使當地的房地產業得以健康發展，又防止過熱和房價過快上漲的弊端產生。
對於第四類和第五類地區，由於其房地產業剛剛起動，甚至是啟動不足，因此應該對它們採取扶持和支持的態度，所以宏觀調控中，對這類地區應該是網開一面。例如，「房貸新政」中，第二套住房的規定在上述地區可以不實行；甚至對於該類地區的購房貸款的首付款比例採取更加優惠的政策，以鼓勵和支持第四類和第五類房地產業的快速發展。
房地產業和地方經濟的關系有一個遞減規律在起作用。房地產業是一個基礎性和先導性產業，在一個城市經濟發展的不同階段有著不同的作用。當一個城市經濟處於騰飛的初期階段，房地產業是地方經濟的支柱型產業，房地產業收入是各個城市地方財政的主要收入。但是，隨著城市經濟的不斷發展，房地產業的地位和重要性逐漸發生變化，呈現遞減形態，其支柱型產業地位會逐步由其他產業取而代之。這一規律在廣州、深圳和上海都有明顯的體現。因此，在對房地產業宏觀調控中，實施區域差異調控政策，不會對一、二類區域經濟產生大的不良影響。
總之，採用上述區域差異政策，有壓有保，既可以防止房地產市場大起大落，房價無限制地攀升，化解房地產業的風險，同時又促使後進地區的房地產業發展，促進地方經濟的平穩、健康、快速增長。區域差異政策有利於縮小全國各個區域經濟差距，從而解決決策層和管理層對房地產業宏觀調控的兩難境地，可以把房地產業對國民經濟發展帶來的風險降到最低點，使其對國民經濟的推動作用擴大到最大程度，確保國民經濟平穩、健康地快速運行。

⑷ 如何建立健全我國房地產金融保險產品體系

完善房地產金融體系的建議：
（一）總體思路
以產品創新為突破口，研究建立符合中國國情的"運行有序、監管有度、調控有效、一二級市場聯動、風險共擔、各司其職、兼顧各方、協調發展"的房地產金融體系。
服務於"租售並舉、以售為主；商業性為主、政策性為輔"的住房改革目標，研究建立與我國住房制度相適應的、符合國情的房地產金融一級市場。以收入為標准，構建面向中高收入家庭的商業性房地產金融制度和面向低收入家庭的政策性房地產金融制度，並兼顧貧困人群、新參加工作者等特定人群的住房問題。研究建立住房貸款二級市場和保險（擔保）機構，實現各司其職、分散分險、改善銀行資金錯配的目標。
（二）深入研究房地產金融制度
房地產金融體系建設是一項系統工程，專業性強，涉及面廣，影響巨大，需要設立跨部門、跨專業的房地產金融體系建設研究小組，通盤考慮未來一段時間的房地產金融發展戰略，為建立我國的住房金融體系提供政策依據。
（三）實行差異性房地產金融政策
利用多種形式擴展住房開發建設的融資渠道，完善預售資金管理。加強金融創新，滿足多層次住房融資需求。開展二手房市場、租賃市場的金融產品和制度體系創新。力促住房金融一級市場的標准化，推動二級市場穩步發展。
採用差異性金融政策對待房屋開發。在土地購買及前期開發階段，要根據房屋建設目的的不同，實行不同的土地供給政策，比如為特困人群建設的廉租房的土地宜由政府劃撥；而對於中小戶型的普通商品房用地，則採取積極穩妥的金融手段予以支持，比如完善開發股權融資渠道，引導各種基金參與其中；對於高檔住房或別墅的用地，嚴格規定開發企業只能使用自有資金購置土地，完成前期開發。在房屋建設階段，積極探索利用各種融資工具為中小戶型普通商品房建設提供資金，並給予適度的資金成本、期限等方面的支持。對於高檔住房或別墅項目，則適當提高融資條件和成本。
利用差異性金融政策引導住房消費。利用金融政策引導居民住房購買力的合理、有序釋放，不但要防止長期積聚的購買力在短期內集中釋放，也要抑制社會大量透支未來購買力。要保護正常、合理的住房消費需求，抑制投機需求。要維護住房需求合理、均衡增長，避免房地產市場出現大起大落，促進住房市場的平穩、持續、健康發展。要進一步細分住房信貸市場，研究開發適應不同年齡、不同收入群體，滿足不同需要的住房信貸產品，形成適合各類貸款人需要的信貸產品系列。同時，努力促進一級市場標准化，為二級市場的發展奠定基礎。對於特定人群，則需要以抵押貸款保險、低首付比、低利息等手段增加其購買住房的機會，幫助其實現購房夢想。
（四）加快研究建立住房貸款風險分擔制度
針對目前住房貸款風險不斷顯現的形勢，有必要加快研究建立旨在分擔住房抵押貸款風險的保險（擔保）體系，不但要開發相關產品，也要研究建立相關機構。不僅要服務於提高特定人群房屋購買力、實現購房願望的政策目標，也要能分散銀行住房貸款風險，規范住房信貸市場，為推動住房抵押貸款證券化規范發展奠定基礎。
（五）擴展住房融資渠道是當務之急
根據目前我國的房地產市場形勢和宏觀調控需要，為了增加房屋供給，抑制房價的過快上漲，分散房地產金融風險，發展住房租賃市場，拓寬居民投資渠道，減少房屋投機需求考慮，當前尤其需要拓寬房地產融資渠道：一是盡快推出標准化的房地產投資信託產品（REIT），投資於成熟物業；二是利用已經推出的信貸資產證券化的思路，探索不動產證券化試點；三是探索以發行項目債來解決房地產開發過程中的階段性資金需求。

⑸ 房地產貸款余額什麼意思

是個人還沒有還清的貸款。

1、房地產信貸存量，就是在某一個時點上（一般按年末），已發放的房地產貸款信貸余額總量；

2、房地產信貸增量，就是在某一個時點上（一般按季末），較上一期比較，新發放的房地產貸款余額較上一期或上年末（看統計口徑）增加了多少；

(5)2006年房地產貸款余額擴展閱讀

等額本金還款法計算公式：

因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供

＝貸款本金／貸款期數＋［貸款本金－貸款本金／貸款期數＊（N－1）］＊年利率／12

中途有利率調整時，應分段從調整日按剩餘的貸款本金和剩餘時間，按現行利率從新計算。

⑹ 金融機構人民幣各項貸款余額是多少

我國供給側結構性改革和高質量發展需要適宜的貨幣金融環境。上半年，金融機構人民幣各項貸款增加9.03萬億元，這些貸款都投向了哪些領域？

在投向實體企業的貸款中，上半年工業中長期貸款增速明顯提高，同比多增1069億元；服務業中長期貸款平穩較快增長，佔全部產業中長期貸款增量的近八成；高技術製造業中長期貸款增速保持較高水平，6月末貸款余額同比增長13.1%。

交通銀行首席經濟學家連平認為，未來一段時間內，隨著金融去杠桿和監管政策持續推進，表外融資渠道將繼續收緊，企業對信貸融資需求會進一步增加。未來，定向調控政策將圍繞增強信貸支持實體經濟力度展開，企業整體信貸融資仍將保持較為穩定的增長。

在企業信貸融資穩中有增的同時，普惠金融信貸投放質量有所提高。今年以來，監管部門多次發布政策，引導金融機構將新增信貸資金更多地投向小微企業。從政策落地情況看，這些精準聚焦的措施已經開始取得成效。

數據顯示，截至6月末，人民幣小微企業貸款余額25.4萬億元，同比增長12.2%，比同期大型和中型企業貸款增速分別高1.2個和2.5個百分點。上半年小微企業貸款增加1.07萬億元，增量占同期企業貸款增加額的20.9%。

不過，同樣是普惠金融領域，農村和農業貸款增速卻有所減緩。數據顯示，上半年本外幣涉農貸款增加1.71萬億元，同比少增3864億元。6月末，本外幣農村貸款余額同比增長6.9%，增速比上季末低0.7個百分點；農業貸款余額同比增長3.6%，增速比上季末低1個百分點。

在房地產市場嚴格調控的背景下，房地產貸款增速持續回落。6月末，人民幣房地產貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上年末回落0.5個百分點；上半年增加3.54萬億元，占同期各項貸款增量的比重較2017年佔比水平低1.9個百分點。

連平表示，在各項融資渠道都明顯收緊的形勢下，房地產行業作為去杠桿的重點領域，銀行信貸也在不斷收緊，房地產貸款增速多個季度持續回落。未來，隨著棚改續建項目的不斷加快，國家重點支持的各項政策性住房建設的力度加大，在房地產貸款穩中有降的同時，開發貸款仍將保持低增長態勢。

來自新華社

⑺ 個人住房貸款余額增速連續兩年回落

個人住房貸款余額增速連續兩年回落
2018年全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比低1.2個百分點

在房地產市場「嚴控」的背景下，房地產信貸情況是市場的焦點之一。中國人民銀行調查統計司司長阮健弘在15日的2018年金融統計數據發布會上回應新京報記者提問時指出，2018年房地產貸款增速出現平穩回落。
個人住房貸款增速回落
阮健弘介紹，截至2018年末，人民幣房地產貸款余額為38.7萬億元，同比增長20%，增速比2017年回落0.9個百分點；全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比水平低1.2個百分點，比2016年低4.9個百分點。
她表示，從結構上看，一是個人住房貸款增速比2017年低。2018年末，個人住房貸款余額為25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比2017年回落4.4個百分點。二是房地產開發貸款增速比2017年高。2018年末，房地產開發貸款余額為10.19萬億元，同比增長22.6%，增速比2017年高5.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.32萬億元，同比增長29.5%，增速比2017年低3.1個百分點。
此前公布的數據顯示，2017年12月末，人民幣房地產貸款余額為32.25萬億元，同比增長20.9%，增速比2016年末回落6.1個百分點，全年增加5.56萬億元，占同期各項貸款增量的41.1%，比2016年佔比低3.7個百分點，其中，個人住房貸款余額為21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比2016年末回落14.5個百分點。
新年首次降准實施，樓市影響幾何？
1月4日，央行宣布決定下調金融機構存款准備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。
對於昨日實施的新年首次降准，此前有多位市場人士提及，降准或有利於引導房貸利率下行。但在「房住不炒、因城施策、分類指導」這一大的調控框架下，再次走全面刺激樓市老路的可能性不大。
此前，國內部分地區房貸利率松動的新聞已受到市場普遍關注。中原地產首席分析師張大偉對新京報記者指出，房地產市場核心是看杠桿，也就是首套房資格的認定和首套、二套房貸款的額度，這些現在都沒有變化，所以市場利率的輕微波動對於市場影響很小。
展望未來，在嚴控的大基調下，市場對房價的預期也有所變化。央行此前發布的2018年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對下季房價，27.4%的居民預期「上漲」，49.6%的居民預期「基本不變」，11.8%的居民預期「下降」，11.1%的居民「看不準」。
將這份季度調查較前幾次結果對比著看，預期「上漲」的下降了（上季度為33.7%），預計下降的有所提高（上季度為9.6%）。
據新華社，2018年12月的中央經濟工作會議指出，「要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。」（記者宓迪）

⑻ 國家對房地產產業有那些宏觀調控政策

中央到地方 1、房地產市場過熱 2003年以來房價一路飆升，全國各大中城市房價上漲多呈提速態勢。圖1表明2003-2005年房地產泡沫在加速形成。而部分城市更是超出人們預期，如2006年上海地區商品房住宅均價已達到7038元／平方米，房價收入比為11.35：1，嚴重超出了國際公認的發展中國家3-6倍的標准。 圖1：2002－2006年第三季度全國房屋銷售價格指數 2、宏觀調控仍待完善 面對房地產市場過熱的發展態勢，政府自2003年就開始陸續出台一系列的政策措施，力圖通過宏觀調控扭轉這一局面。房地產宏觀調控在短期內成效凸顯，各項指標在調控後有不同程度的減速增長或回落。但根據歷次宏觀調控政策的經驗，一般很難長期持續發揮作用。2006年初，房地產市場在距離2005年宏觀調控不到一年的時間里就出現價格反彈。據國家統計局統計數據顯示：2006年一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，北京、深圳等尤為明顯；2006年前三個月全國房地產開發投資同比增長20.2%，增速超過30%的城市有12個；2006年1-2月，用於房地產開發的銀行信貸佔到了貸款增長的50%左右，大型國有商業銀行中與房地產相關的貸款也佔到貸款總額度的20%-30%。信貸為固定資產投資提供了27%的資金，比2005年增長了8個百分點。而2007年1月的數據顯示，在房地產市場經歷了「國六條」調控的一度蕭條後，2006年房地產市場並未如預期降溫。2006年12月，全國70個大城市新建商品房住房銷售價格同比上漲了5.4%，漲幅比上月高0.2個百分點，北京地區漲幅高達10.4%。 二、對我國房地產宏觀調控存在問題的探析 房地產宏觀調控是在我國宏觀經濟背景和既定市場體制下展開的，面臨著諸多的考驗。 1、房地產市場供需矛盾尚未解決的現狀影響房地產宏觀調控 長期以來，我國土地審批手續繁瑣，供應量較少，地根緊縮帶動了土地價格的上漲，造成房價隨之水漲船高。目前，土地成本約是商品房成本的1/3-1/4，成為房價高居不下的重要原因之一。 2、房地產市場在經濟走勢整體偏熱環境下難以降溫 上世紀90年代末以來，我國實施了擴張性的貨幣和財政政策。隨著廣義貨幣年增長率的不斷提高和利率的不斷下降，投資成本的降低致使投資數量和規模的不斷膨脹。投資增長過速，體現在固定資產的增速過高。我國GDP增長自1998年開始，維持在7%-10%。而同期的固定資產增速則維持在20%-30%。在經濟高速增長，固定資產投資不斷擴大的宏觀環境下，房地產投資沖動難以抑制，房地產價格也由於土地交易價格上漲而形成向下剛性。另外，前幾年，我國水泥、鋼鐵業投資過度形成的產能過剩短期內難以消化，近幾年中推動了房地產業投資增速的不斷增加。 3、房地產市場發展環境受城市居民收入差距問題困擾 我國居民收入增加速度不敵貧富分化速度。我國基尼系數已高達0.46以上，超出了國際中等貧富差距程度0.3-0.4的標准，處於高度警戒狀態。中間層收入下降趨勢明顯，經濟增長的成果過快過多地流向了富人。一方面，房價過高造成中低收入者買房難，住房需求難以得到滿足。以2005年在上海買一套100萬的房子為例，以25年作為還貸期，年利率為5.508%計算，如果首付為30萬，按揭為70萬，則25年時間大約要還近130萬元，每年需要還貸5.2萬。另一方面，富人通過此手段進一步聚斂財富，擴大了貧富差距，囤積居奇的行為又不斷推高房價和人們的預期，加劇了市場的動盪。據建設部調查，2004年北京市商品住宅投機性購房比例已經達到17%，在投機性購房中48%為空置待漲性購房。2005年及2006年雖然採取了諸多措施，但空置率仍然高居不下。而全國范圍內看，2005年底，全國商品房空置面積已經達到了26%，嚴重超過了國際警戒10%的標准。且截至2006年7月底，全國商品房空置面積已達1.21億平方米，同比增長14.4%。其中空置商品住宅同比增長10.8%。數據表明了房屋空置率再次抬高。 4、城鎮化運動過程中房地產合理供需預期被放大 隨著經濟的發展和人民生活質量的提高，城市化運動將全面推進，城鎮對住房的需求也日益增多。大學生就業、農民工進城等都是城市化進程中推動房價上漲合理因素。我國的城市化.水平發展速度近10年內平均達到1.36%，若要達到發達國家75%的水平需要二十多年時間。據預測，我國人口數量到2030年可能達到16億的高峰。屆時城鎮人口可達12億。2006年我國城鎮人口5.77億，到2030年，將凈增城鎮人口6.23億按照「十一五」規劃2010年我國城鎮居民人均住宅面積將達到30平方米的標准計算，每年新增城鎮建設用地就要達到7.79億平方米。如果按最近公布的全國城鎮人均住宅面積26.11的標准計算，也要達到6.78億平方米。供不應求下房價小幅上漲尚屬合理，但引發了各方對房價上漲非合理性預期，供需矛盾進一步被放大。首先，城鎮化運動加劇了房地產商謀取暴利的心理預期，導致部分地區投資結構失衡。經濟適用房投資建設少，高端樓盤和商用樓盤開發過度，不但造成高檔住宅拉動下房價的向下剛性；還使經濟適用房由於相對稀缺形成需求支撐下的價格上漲，給真正需要房子的住戶造成了很大的購房困難。其次，引發了投機者交易獲利預期，為出現泡沫埋下禍根。另外，形成了非理性預期住房需求。據研究報告顯示，目前不需要房但是由於房價上漲預期而提前買房的需求已經佔到房地產總需求的11.3%。這又進一步加劇了各方對需求和利潤的過高期望。 5、地方執行不力是造成宏觀調控成效難以凸顯的重要原因 統計數據顯示，2006年，全國房地產業開發投資佔GDP比重達到9.26%，遠遠超過國際公認5%的合理水平。而在個別地區，該值更高。如上海，2001年房地產業貢獻率已經達到6.4%左右，近些年以每年超過10%的速度迅速增長，其通過相關產業發展共拉動GDP增長已超過20%。 土地資源利用方面，各地諸侯經濟的跡象顯著。20世紀90年代以來，地方政府手中金融權利收歸中央，預算外可以獨立支配的收入很大程度上依賴於土地資源，使得地方政府對土地批租、出售的預算外收入產生了嚴重的依賴。一些地方政府利用手中掌有控制權，通過非法過度開發、高價售地以換取任期內經濟增長。「招拍掛」成為地方政府增加收入的好方法。有些地區還大搞「以租代征」，違規佔用農田、農宅進行房地產開發。統計結果顯示，2006年前5個月，國土資源系統查處的土地違法案件涉及土地面積高達12241.7公頃，同比上升了近20%。這些違法行為已對國家土地調控產生了嚴峻的挑戰，進一步威脅到房地產宏觀調控有效性。 房地產開發方面，部分地方政府在經濟增長利益的驅使下為某些開發商違規行為開綠燈，對不顧中央調控建造別墅、高檔住宅的開發商行為視而不見，致使經濟實用房、普通住宅房屋開發建設因利潤較低而備受冷落。 6、流動性過剩為房地產市場推波助瀾 近幾年中，我國的流動性不斷增加。截至2006年12月，存貸差已經達到11萬億元。銀行呆壞賬比例前幾年持續攀高，資本充足率難以達到《新巴塞爾協議》標准。房地產開發以及個人住房貸款對資金的巨大需求為銀行業所青睞。個人住房貸款風險性較小，因此備受追捧。2006年貸款余額已經達到1.99萬億元，是1998年的100多倍。居民由於住房、醫療、就業等問題尚未完全解決，內需難以拉動。前幾年股市的蕭條又使得資金流向難尋。因此，除了存入銀行一部分資金則大量湧入樓市。 7、國際環境下人民幣升值預期增加房地產宏觀調控難度 在人民幣升值的預期下，房地產作為人民幣資產受到追捧。截至2007年4月23日，人民幣匯率中間價已升至1美元兌7.729元人民幣，相比2005年匯改開始的，升值4.7%。這一期間外商投資房地產以及境外機構、個人購買房地產都表現得非常活躍。外資的推波助瀾，使得房地產價格上漲又是在所難免。摩根、德意志等一些國外投行已經相繼與中國地產企業合資組建房地產開發公司及融資公司，投資房地產開發項目。在人民幣升值預期加劇情況下，外資通過各種方式進入中國市場的熱情難以在短期內得到抑制。 另外，匯率升值使加息可能性減小。低利率環境又進一步加劇了經濟過熱態勢，匯率利率雙重因素為房地產市場發展推波助瀾，從而使房地產宏觀調控也遭受多方壓力。 三、相關政策建議 作為地位重要、關聯行業多的支柱型產業，房地產市場宏觀調控需要切實解決人民的住房需求問題，應進行各方的長期協調和疏導。 1、制定房地產調控的長期目標.以長期目標指導短期實踐 房地產宏觀調控措施需要在總量上把握供需關系。相關部門應在有效預計城鎮化進度、對關聯產業帶動效應、房地產需求量的基礎上制定出合理的供給總量，並作為宏觀調控措施制定的依據。在這一目標指引下合理運用貨幣政策和財政稅收政策，並通過稅收改善房地產市場環境。 2、加大信息披露力度.提供居民購房有效信息 建立公正合理的房地產交易制度，建立和完善房地產市場預警預報體系、房地產統計指標體系和信息披露制度，對房地產住宅項目的土地供給、交易價格等信息數據全線公開，合理引導消費者的心理預期，為居民買房和銷售提供有效的信息。 3、加強中央控制下對地方宏觀調控的指導，既要避免一刀切，又要保證地方政府有效執行 一方面，要指導地方政府制定出適合本地區房地產發展的可行性方案，接受中央政府的監督。另一方面，積極完善土地供給計劃制定的依據監督控制地方政府為謀求經濟增長而過度審批或無條件收緊地根的行為。要明確土地補償，拆遷工作的責任利益分配，同時應該積極尋找地方政府政績考核的新標准。 4、積極吸取成功經驗，探索建立多層次的住房體系 積極借鑒國際上成功解決房地產問題的案例，如香港從1954年開始實施公共住房制度。其多層次的社會住房保障制度及多種渠道的資金籌措方式等措施，都可以作為我國建設經濟實用房、廉租房制度和建立雙重市場的有效經驗。 總之，在房地產宏觀調控這一問題上，中央和地方政府統一思想、各司其職，充分認識到房地產宏觀調控的艱巨性和長期性，既著眼於房地產市場本身的調節，又從整體形勢出發，從根本上改善房地產市場發展的宏觀環境和微觀基礎，並在這一過程中不斷完善房地產宏觀調控的政策措施，最終建立系統、長期的宏觀調控體系，指導我國房地產市場的長期健康發展。

⑼ 房地產貸款余額是什麼

序言：由於人口的不斷增多，因此對於房屋的需求也在不斷的上升，所以房地產行業具有十分良好的發展前景，那麼房地產貸款余額具體指的是什麼呢？下面和小編一起來看看吧！

房地產貸款通常指的是用房地產或者是以房地產作為擔保來進行的一種貸款業務。房地產貸款主要是將貸款的金錢用於房地產的開發，或者是相關的房屋改造。但是也有少數的房地產貸款是用來租用房屋的。房地產貸款的另一層意思就是以房地產作為抵押的對象，從而申請貸款的業務，申請來的資金可以被申請人使用在任何地方。

⑽ 我國房地產業發展存在的問題主要有哪些

我國房地產業發展存在的問題如下:

(一)房地產的總體規模越來越大

1、房地產投資規模不斷擴大

房地產開發投資佔全社會固定資產投資比重逐年增加。1999年房地產開發投資額為4010.17億元，到2004年達到13158.25億元，房地產投資額平均每年增長1000億元，房地產開發投資佔GDP的比例也逐年增加。到2009年，全國完成房地產開發投資36232億元，比上年增長16.1%。

2、開發規模快速增長

2004年全國房地產施工面積從1999年的56858萬平方米上升到140451萬平方米，增加了83593萬平方米，平均每年增長25
%，房地產開發規模逐步擴大。房地產開發的各項指標增長速度都在10%以上，最高接近30%。2009年，全國房地產開發企業房屋施工面積31.96億平方米，比上年增長12.8%;房屋新開工面積11.54億平方米，增長12.5%;房屋竣工面積7.02億平方米，增長5.5%。其中，住宅竣工面積5.77億平方米，增長6.2%。

(二)地區發展不平衡

1、房地產發展規模和增長速度存在地區差異

主要表現在第一，無論是房屋施工面積還是房屋竣工面積，東部都佔有很大比例。這是由於東部地區經濟發展水平較高，房地產市場起步較早所致。第二，中部的增長速度(除了銷售額)基本處於領先水平，並明顯高於全國平均水平。隨著東部地區土地資源偏緊，房地產價格的上升和競爭激烈，一些房地產開發商開始向中、西部轉移，房地產的地區結構發生變化，尤其是隨著中部經濟的發展，中部的各項指標(除銷售額)的增長速度均高於其他兩部。第三，地區間差距正逐步縮小。隨著生活水平的提高，中、西部的房屋銷售面積佔全國銷售面積的比例都較前有所增加，且中、西部居民個人購買商品住宅在全國的份額也在增加，由2002年的13.6%，
21.7%上升到15.7%，
24.3%，中、西部居民購買商品住宅的增長比例較大，均高於全國平均的增長比例。可以看出，隨著西部大開發戰略的實施，中、西部經濟的發展，地區間正逐步縮小差距。

2、城鎮居民居住水平存在地區差異

在中國人口增長的情況下，人均建築面積仍在增長，反映了城鎮居民的居住水平得到了提高，但因各地區的不同而略有差異。從城鎮居民人均住宅建築面積的絕對數量上來看，東部地區24.91
>西部地區23.25>中部地區22.06。這是因為東部地區經濟發達，房地產市場比較活躍，居民可支配收入最高，西部地區雖然房地產發展不完善，但人口密度較小，相對來說居住面積較為寬松，中部地區人口密度大，經濟又不很發達，所以人均住宅建築面積最小;從其增長速度來看，西部地區5.1%>中部地區4.6%>東部地區3.6%。

(三)房價居高不下

近來，房地產市場出現了「三高」，房價高、居民購房熱情高和居民可支配收入高。2004年全國商品房價格大幅攀升，達到了2714元/平方米，比2003年增長了355元，遠大於1998。2003年年平均售價的增長，其中上海、北京、深圳的商品房均價分別達到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，與之對應的居民家庭人均收入分別為16683元、15638元和27596元。而到了2009年，溫州、杭州、北京、上海、深圳等地的房價均超過一萬，而在2010年房價又有一輪新高，使確確實實的「剛需族」出手猶豫，中央終於不得不出台新政進行調控。