過戶時把價格寫低影響貸款嗎

㈠ 我在中介看中一套二手房,中介說在辦理貸款時可以把房款總價做低，這樣我可以少交一些稅，對我有什麼影響。

好處是你少交稅

壞處是你得多准備些現金，直接給房主，補齊評估價與實際成交價之間的差額。

別的沒了。

㈡ 買二手房交易過戶時寫的交易價格低有對以後什麼影響

二手房過戶交易，實際成交價無意義。

過戶稅費是以住房評估價格計算和繳納的。

比如一套100萬住房，你以1元錢賣給好朋友，所有過戶稅費是以100萬計算，不會按一元錢計算稅費。

(2)過戶時把價格寫低影響貸款嗎擴展閱讀：

還款方式：

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

㈢ 二手房出售 買方要求過戶時把房價寫低，說是稅費能低點

買方是貸款還是全款？

一般都會過戶時把成交價格寫底了，繳納的稅費是以成交價格為基數的，如果全款的話沒問題，貸款的話你先看看寫底的成交價格夠不夠他貸款所需要的成交價格，現在銀行也要求出具過戶時的合同了，要求和借款合同一致；

比如：你房屋賣100萬，評估值也為100萬，買方貸款60萬，你房屋所在地過戶價格最低能以60萬過戶，這樣如果你過戶時候寫60萬成交價格，那麼銀行會根據60萬的成交價格給你放款70%或80%，這樣買方人就不能貸款到60萬，相應你不能足額收到放款；
如果買方貸款10萬，過戶價格60萬也完全能夠他的貸款額，這樣的話可以幫他做到60萬的成交價格，給他省稅費；

原來操作中會出現真實成交價格、評估價格、借款合同中成交價格、過戶價格等幾個不一樣的價格，是為了能滿足買方貸款及過戶省稅費，不過現在銀行要求借款合同中成交價格和過戶價格一直，導致部分買方著要麼提高首付款要麼正常繳納稅費，這幾方面的事情中，都涉及一個貸款和稅費的比率，你根據實際情況，看能否幫買方操作就行；

不過每份購房合同相對都是有效的，如果有糾紛的話需要舉證，比較麻煩，不知道給你說清楚沒有，如果沒有的話可以 網路HI單聊

你看他和你簽訂過戶和評估是什麼價格了，過戶和評估的價格夠他能貸款45萬就行，如果不夠的話他貸不到45萬，這45萬就是給你的尾款，不夠的話你不能全額拿到房款了

㈣ 買二手房如果高價買在過戶時寫低價對購房人有何影響

這種行為在二手房交易中被稱為"低平".
即過戶時按照低於成交的價格過戶.為的是規避稅費.
但如果貸款話.需要把實際成交價格減去過戶價格之間的差額一次性補給出讓人.
比如說.房屋成交價為100萬.低平為60萬.那麼需要一次性補給出讓人40萬元.
這是適用於一次性全款購房人的方式.
其他無影響.
因為現在市場不成文的規矩是買方付稅費.因此你再次出讓時稅費多少一般與你無關.

㈤ 咨詢二手房過戶可以把合同價格做低嗎

關於二手房過戶可以把合同價格做低嗎， 首先要搞清楚三個概念。1，合同價，就是你買賣合同里的價格。2，評估價，就是你找評估公司給你評估的價格，這是影響到你貸款的價格。3，最低計稅標准，這個就是影響到你作價的價格了！由於你是公積金貸款，所以作價不會影響你的貸款。因為公積金貸款是見他項權利證方款。如果是商貸的話，就會有影響。因為商貸是見契稅完稅票放款的，而契稅完稅票中會反映出你作低的合同價，到時候銀行見到兩個價格的話，是會影響到你的貸款的放款的。但是你是公積金貸款嘛，所以這里不祥說了！你所說的政府指導價其實是另一個概念。作價所涉及到的是最低計稅標准。至於最低計稅標准地稅局有很細的劃分。公房有公房的標准，商品房有商品房的標准，都不一樣，至於你的房子最低計稅標準是多少，現在誰也不清楚，不過你需要的話，我可以幫你查一查。如果你做到最低的話，正如樓上那位老兄所說，會把你列入黑名單的，地稅局的人認為你惡意避稅，會有很多懲罰，譬如，按3%收你的契稅等。最後，同時也是作價最危險的地方是，如果你的房子想在五年內再次出售的話，那麼後果是非常可怕的。譬如，你把現在的房子做到40萬的價格，等你五年之內再次出售的話，如果成交價是80萬，那你要交的個人所得稅將是40萬乘20%，就是8萬，再加上土地增值稅，營業稅等，那將是多少啊！所以價格最好別作到最低，適可而止吧！

㈥ 購房合同價格低於實際交易價格有什麼影響

購房合同價格低於實際交易價格的影響是，如果買來之後短期還有賣的打算，那麼把合同價格做低就沒有實際意義；因為合同價低於交易價，這樣房產過戶的時候稅費可以少算一些；如果房子買來自己住這樣是劃算的，因為賣的時候還得交稅；最多就是以後賣房子的稅費可能稍稍多一點點而已。
針對這個問題，最簡單的解決方法就是重新簽署跟實際相符合的購房合同，就是簽81萬的合同。當然，前提是開發商要同意。如果開發商不同意重新簽署，且你又很想購買這個房子，那麼建議跟開發商確認清楚他們這樣簽署的目的是什麼，然後確認是否對自己不利，比如說稅費、物業費等的支付上是否有影響。 另外其他的影響例如：實際價160萬，合同價120萬，貸款:首套:合同價的七成，二套:合同價的4成，很明顯，對貸款額影響挺大的。而且賣房時，增值部分增大40萬，導致營業稅或個人所得大幅增加，有人說稅都由買家出，買家也不是傻孑，同樣的房子，人家肯定買稅少的，換句話說，稅由對方出，因為你稅多，會導致房價降低。
最後，那個實際付款比購房合同多的事，可以要求解除房屋買賣合同，同時要求對方雙倍賠償損失。
拓展資料：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

㈦ 二手房過戶中介做低評會不會影響貸款

不會的，他這個低評應該是交稅用的。
貸款的時候會重新出具高評報告的。

㈧ 二手房總價做低影響貸款額度嗎

會有一定的影響。貸款額度是根據總價的百分比來算的。
二手房貸款實現低首付的方法：
1. 如果購買的房產是首套房，並且面積不超過90平米的話，應該繳納的首付比例較低可以為20%；
2. 如果購買的是二套房，購買房產的較低首付可以為50%；
3. 如果是其他的情況，那麼較低首付一般為30%；
4. 二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例；
5. 貸款多少和評估報告有關，如果經濟能力有限，想多貸些錢，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點；
6. 需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協商決定，同時所要貸款的金額也隨之變化。