提前還款貸款余額

1. 公積金貸款可以提前部分還款了，打算用公積金里的余額提前還一部分劃算嗎

住房公積金貸款可提前還款的政策出台，對於公積金賬戶內有餘額的人員來說，在符合提取條件的情況下，可提前支取賬戶內的部分公積金用以支付還款，這一做法是劃算的。

第三，住房公積金貸款可提前還款的政策出台，有利於住房公積金繳納人員使用公積金的積極性，提高了住房公積金的利用率，讓住房公積金參與到整個社會資金使用的大循環中，不再成為一筆閑置資金。特別是支取公積金賬戶內余額部分用於提前還款後，減輕了公積金貸款人的還款壓力，還可以進一步提升其購買力，同時也能提高購房者的幸福指數，對整個社會發展具有積極的推動作用。

2. 提前還部分房貸,剩餘貸款怎麼計算

如果選擇了部分提前還款，月供會發生改變，房貸利率是不會改變的。
如果選擇了部分提前還款，那麼還款的部分不再計算利息。比如現在房貸剩餘本金還有40萬，我們選擇提前還款20萬，那麼還款的這20萬是不會計算利息的。銀行會將剩餘的20萬重新計算房貸月供，到時候月供減少，利率是不會改變的，之前的利率是多少，提前還款後利率是相同的。
如果你覺得提前還款後的利息仍很高，還想節省利息，可以向銀行申請縮短貸款年限。比如你的房貸年限還剩15年，你可以申請將房貸年限縮短至10年，這樣月供比15年會高一些，但是利息也會少一些。
注意事項：如果購房者想要提前還款，一定要提前向貸款銀行預約。最近朋友買了一套二手房，房東有房貸未還清。房東去預約還款，還款的時間預約到了2個月以後，這樣無疑會影響過戶的時間。提起還款還可能會涉及到違約金，一般為幾千元不等。所以在提前還款之前，一定要咨詢清楚是否有還款違約金，這樣能判斷提前還款是否劃算。
一般情況下，提前還款最好在還貸的前期，也就是還貸沒多久，因為還款的前期大多是利息，少部分是本金，還貸的前期選擇提前還款能夠節省更多的利息。如果剩餘還款期限較短，提前還款是不太劃算的，因為節省不了不少利息，還不如把資金拿在手上，隨時可以用。房貸利率高的房貸也適合提前還款，能節省較多的利息。如果房貸利率較低，有折扣，或者是公積金貸款，那麼還是別選擇提前還款了，因為這種房貸利率是很劃算的。
注意事項：如果購房者想要提前還款，一定要提前向貸款銀行預約。最近朋友買了一套二手房，房東有房貸未還清。房東去預約還款，還款的時間預約到了2個月以後，這樣無疑會影響過戶的時間。提起還款還可能會涉及到違約金，一般為幾千元不等。所以在提前還款之前，一定要咨詢清楚是否有還款違約金，這樣能判斷提前還款是否劃算。

3. 房貸提前還款 扣款成功 為什麼貸款余額還是沒變

扣款成功，貸款余額沒有變的話，可能是銀行還沒處理。不過可以放心，肯定會很快處理

4. 提前還部分房貸，剩餘貸款怎麼計算

提前還部分房貸剩餘未還的部分還有本金與利息，這部分本金與利息仍會按照房貸合同約定的利率計算，變更後，銀行會給出一份新的還款計劃，按時還款即可。提前部分還款後，用戶可以選擇不改變月供額但減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。
一，借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
二 ，借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主的風險。
三，如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
四，提前和銀行客戶經理預約;按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務;
五，建行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同)，具體如下：部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
五，全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%;貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

5. 房貸提前還款,如何計算

分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，
一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;
二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。

拓展資料：
怎麼還款比較劃算
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠
由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者
由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的購房者
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
等額本金和等額本息哪個適合提前還款?
等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合提前還款。
等額本息前期每個月還款額度中，本金比例少，利息比例較多，不適合提前還款。
我該如何選擇等額本息和等額本金?
貸款總額越少(5~20萬)，年限越短(5-10年)，兩者區別不大，一般總利息差距在0.1-1萬元以內。
貸款總額越高(100萬以上)，年限越長(15年以上)，兩者差距較大，等額本息比等額本金多支付的利息將超過10萬元以上。
制定適合自己的還款方式，量力而行。若對數字沒有直觀的理解，可用房貸計算器事先計算一下等額本息和等額本金這兩種方式的差別。

6. 等額本息提前還款時還需要付剩餘的利息嗎

不需要。等額本息提前還款，只需要提前歸還本金，至於之後的利息，是根據提前還款後剩餘的貸款本金產生，因此不需要提前進行還款。除非用戶選擇的是提前還清，那麼除了需要歸還本金之外，貸款利息也要一並歸還。

(6)提前還款貸款余額擴展閱讀：
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

7. 提前還部分房貸，剩餘部分怎麼計利息

法律分析：房貸部分提前還款的計息方式為：

只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。

對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百七十七條 借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

8. 房貸提前一次性還款 剩餘的利息是否還要還給銀行

房貸如果是提前全額還款，那麼以後的利息是不用還的，它只收取到借款人還清貸款的那一天。舉個例子，借款人房貸的期限是30年，他在第5年的時候選擇提前全額還款，那麼後面25年的利息都是不需要還的。按行業規則，貸款天數的計算方式是算頭不算尾或算尾不算頭的方式，那麼如果選擇提前部分還款，那麼會先扣利息，剩餘的部分再抵扣本金。
但如果選擇的是部分提前還款，那麼以後的利息仍然是按照原有借款合同約定好的貸款利率進行計算的，也就是部分提前還款的話，以後的利息仍然是要還的。
需要注意的是，房貸提前全額還款雖然後面的利息不用還了，但是銀行一般會收取1%——5%不等的違約金，有一些則會收取2——3個月的利息作為手續費，所以在申請提前還貸之前，最好咨詢一下銀行，然後根據信息再做出是否要提前還款的決定。 全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
注意：「半年內不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金」購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

9. 房貸提前還款只還剩餘本金嗎

房貸提前還款還的是貸款本金，無論借款人選擇的還款方式是等額本息還是等額本金，在進行提前還款的時候還的都會是貸款本金，而不是利息。

比如說某人房貸50萬，採取的是等額本息還款方式，其在還款期間因經濟水平提高，手中多了閑置的10萬元，那他打算拿這10萬元提前還房貸的話，就是直接還的房貸本金。而在他提前還款後，其後續的還款計劃也會隨之發生變化，會根據剩餘的本金重新計算利息。

而借款人在提前還了房貸之後，就可以繼續選擇保持月供不變，但縮短還款的期限；也可以選擇還款期限不變，但縮短每月月供。當然，借款人若有足夠的資金，也可以選擇提前全部還清。

不過大家需要注意一點，若要提前還房貸，一般都要還了一年左右的房貸之後才行。因為大多數銀行都不允許借款人立馬就進行提前還款操作，一般都要先還一段時間的款之後才能去申請提前還款。

拓展資料

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。
在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。

10. 農行房貸提前還款余額計算

這個要看你到今年三月份銀行扣款後，還剩餘多少貸款的余額。再按照這個數據乘以從扣款之日到你還款的前一天的利息，本金+利息就是你應該歸還的錢數。！