私下買房怎麼內過戶和貸款

Ⅰ 自己辦理房產過戶貸款流程

自己辦理房產過戶貸款流程：
1、簽署定金協議；
2、直接簽訂買賣合同、審稅、審限購、審房產稅；
3、過戶拿產證。
買房過戶程序一般如下：

1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

Ⅱ 二手房貸款過戶流程及購房流程 超詳細介紹

房子作為人們心中的一項重要財產，對每個家庭的意義都非常重要，談婚論嫁也會以房子作為談判的條件，這也造成了現在房價與日俱增的盛況。正是由於房價不斷的上升，導致了很多家庭都買不起房，進而轉向二手房市場，即使是二手房，價格一樣很高，所以大多數人都選擇貸款買房。二手房有自己獨特的購房流程，並且採用貸款買房的過戶手續也有些不同，我們都需要進行一定的了解。

二手房的貸款購房流程

1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。

2、審核：受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格後，系統輸出的合同文本、貸款的借據及委託扣款協議等文本。

3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)後在上述的文本簽字確認。

4、辦理擔保及抵押：申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。

5、放款：待擔保與房產抵押的登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委託銀行領取相應回執。

6、還款：借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。

二手房貸款過戶流程

領表：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，並填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

交營業稅：繳納營業稅(地稅部門開具確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

交契稅：交納契稅，領取契稅證明。

交手續費：交納交易手續費.

封卷：領取證回執。

領證：買方拿身份證原件取房證。

備註：

1、房地產贈與、繼承、委託、涉外以及涉及港澳台地區的需提供《公證書》。

2、被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。

3、五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4、簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5、辦理貸款請先預留資料，包括原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。

6、如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之後產權人配偶去世了的話，需要其子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證後才可以辦理轉讓。

貸款買房是目前比較流行的一種買房趨勢，使用貸款買房，減小了家庭的負擔，尤其是對一些工人家庭而言，不過貸款買房也謹慎，貸款不僅每個月要還貸，而且還有利息，要根據家庭以及個人的收入情況再決定是否要貸款買房。並且在買房前一定要了解好購房流程和過戶流程，對於貸款買二手房會有一些不同，所以我們要提前了解清楚情況，在辦手續之前准備好相應的文件。

Ⅲ 貸款買房過戶流程是怎樣的

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表

，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方

約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構

向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日

內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價

格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5

個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公

，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人

員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料

辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領

取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然

後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同

按期償還本期。

Ⅳ 買賣房屋怎麼過戶 買房過戶有哪些注意事項

房屋買賣過戶的流程比較復雜，牽扯到買方和賣方共同的利益，因此交易雙方都需要多加註意，那麼買賣過戶的流程是什麼？買房過戶需要注意哪些問題？現在就讓小編一一為大家解答。

一、買賣過戶的流程是什麼？

1、實地看房

實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現糾紛。因此買方要實地查看房源，並且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性。

2、簽訂《買賣合同》

核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題。

3、辦理貸款手續

如果買方需要辦理貸款手續，那麼就應該准備相應的貸款資料，並且也可以要求賣方准備房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續。

4、辦理交易過戶

買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應稅費。

5、辦理土地證過戶

買方需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶。

6、房屋交驗

手續辦理完畢後，買方要求賣方將戶口遷出，並且在房屋交驗的環節，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，最後，簽署完《物業交接確認書》並支付了房屋尾款後，交易結束。

二、買房過戶的注意事項有哪些？

1、仔細核查證件

交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上所有的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。

2、明確各項費用

整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、咨詢專業人士

建議聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後可以順利過戶，或者保證過戶後可以房款兩清。

4、核實房屋狀態

買方需注意核實房屋的狀態，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態中，以確保交易及入住時不會出現問題。

5、留意交房細節

交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。

上述內容就是小編為大家整理的房屋過戶的相關內容，希望對你們有所幫助。

（以上回答發布於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 私下買房交易 怎樣申請銀行貸款啊（謝謝 感激不盡)

很簡單，不用找任何中介

你要明白一個問題，房屋為什麼能夠取得貸款？就是需要這套房屋是財產，只有一個物具有物權，才能作為財產進行流通，而房屋的物權體現就是房屋的房地產權證。

新房在交易時，是沒有房地產權證（因為基本都屬於期權交易），所以新房在交易時辦理的是「擔保」貸款，擔保方是開發商（開發商對土地和在建工程具有物權，所以開發商能作為擔保方），而二手房交易時，就不存在「擔保」問題了，這個時候就是「抵押」貸款，抵押物就是該房屋的房地產權證。

看你的情況，你這屬於二手房交易，國家沒有明確財產不能在親屬之中進行流轉，只要按國家規定程序辦理就行了。

你這里要取得貸款很容易，就是拿著這套房子的房地產權證和房屋的價值評估（這個評估銀行也可以做）到你想貸款的銀行提交申請，一般15個工作日就會有答復給你，不用找任何人。

實際操作是這樣的：你先與你親戚到當地房地產交易中心去簽訂《商品房買賣合同》（合同是統一版本，自己寫的無效，到房地產交易中心去拿），按規定繳納相關交易稅費，然後，將首期給你親戚，再拿簽好的合同到房地產交易中心辦理房地產權證過戶，辦成你的名字，再拿新辦好的房地產權證到銀行做抵押貸款，等銀行的貸款給你了，你再把剩餘的錢給你親戚，因為是親戚，所以不存在信用問題。

當然，如果是和外人交易，在支付首期後，還存在一個房產證過戶後不給錢的問題，這中間也需要找一個人來做擔保，等買方把剩餘的房款全部給賣方後，擔保關系就可以解除。