房屋過戶貸款審批通過未放款

Ⅰ 二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。
在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也是會出現的。但是都是謊話並非已真實過戶，一般是因為賣房者和房產中介簽署了該房產獨家協議，簽署獨家協議後賣房者也就是在約定的時間內只能掛在這個房產中介賣房，不能再委託給其他中介來銷售此房產，一般房產中介在約定時間內未銷售出去賣房者房產的情況下，都會用這種手段來欺騙賣房這來拖延時間，要不賣房者就可以找其他房產中介銷售此房產，其實房產中介自始至終都沒有過戶，如果真的先把房產過戶給了買房者這樣違規操作房產中介與購房者又不履行其簽署的協議與合同屬於侵佔罪是需要承擔法律責任的。
如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

Ⅱ 二手房貸款已經通過審批，也過戶三個月了，現在還沒放款，該怎麼解決

本人曾擔任某國有銀行個人信貸客戶經理六年多，對此問題比較有發言權。

上述描述，基本上覆蓋了放款遲緩的所有原因。如有問題，歡迎評論區交流

Ⅲ 二手房貸銀行審批過了，房屋已過戶，銀行可能不放款么

摘要 您好，很高興為您解答。

Ⅳ 銀行貸款批下來,還沒放款，那房子是屬於我的嗎

摘要 我國法律規定，不動產所有權以登記為准。登記部門給您發房產證，已經認定房產所有權是您。

Ⅳ 二手房交易，已經過戶，銀行遲遲沒有放款，是否能追究

過戶跟放款沒關系，過戶了，才能拿著房產證去辦理房屋抵押貸款，辦完銀行才能放款。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅵ 公積金貸款已經審批通過但未放款已過戶可以撤銷嗎

法律分析：公積金貸款已經審批通過，雖未放款，但已過戶是不可以撤銷的，因為貸款成功後就放款了，如果撤銷的話會產生違約。從審核通過到放款有一段時間。如果還沒審核通過是可以撤銷的，住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

Ⅶ 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

Ⅷ 貸款審批過了未放款能取消嗎

貸款審批通過但是沒有放款，如果沒有簽訂貸款合同，那麼用戶可以直接取消。而已經簽訂了貸款合同，只是沒有放款，用戶仍然可以取消貸款，只不過需要支付一定的違約金。用戶在申請貸款之前，一定要考慮清楚是否需要貸款資金。
貸款審批通過以後，貸款機構一般會自動與用戶簽訂合同，因此中途撤銷貸款申請，對於用戶來說並不劃算。
拓展資料：
1. 信用貸款
信用貸款是一種無抵押無擔保的貸款類型，貸款額度不固定，但是一般都是小額的，不超過20萬，會根據個人信用來看能貸多少；貸款期限以短期為主，一般1年左右。在申請信用貸款需要提供的信息有：收入證明、銀行內個人資信等級（即徵信報告）、個人職業信息、身份證明等。
風險：這種投資項目主要基於借款人的個人信用而定，在國內徵信體系正在逐步完善化的前提下，網貸平台正在整頓中，所以違約率較高，平台需要較大的業務模式才能覆蓋違約損失。不過一般信用貸款像銀行貸的比較多，畢竟信用很好的能在銀行貸到的也不會選擇其他平台。
2. 房屋抵押貸款
房地產抵押貸款是借款人以自有房作為抵押物向出借人提供抵押，在平台上發表借款的融資方式。借款人也可以用已設有抵押權的房產再次設定抵押權，充分利用抵押物的價值。
風險：這類投資項目受房價行情影響較大，存在房價下降、變現難等風險。目前有很多網貸平台存在二次房抵現象，二次房抵是指當房屋目前評估值大於原油評估值時，對房屋剩下價值進行抵押貸款。雖然二次抵押有效，但不同於第一次抵押，二次抵押無法享受優先受償權，因此風險才較大的。
3. 車輛抵押貸款
車輛抵押貸款是指借款人通過將車輛作為抵押來進行借款，通常用於解決短期資金周轉的問題。在通常情況下，汽車抵押貸款只能借估值的70%左右，時間分為一、三、六、十二個月不等。
風險：現在市場上不是所有平台都有開展二手車抵押業務，鑒於國內新車市場仍有很大上升空間，車輛抵押業務前景空間還是較大。但是這類貸款存在車輛損毀、騙貸、折價以及主要城市限購等風險。

Ⅸ 銀行二手房貸款已經審批通過，但遲遲不放款下來，賣方不肯交房，我該怎麼辦

這個暫時好像沒招，現在貸款一般銀行每個月額度都是有限的，只能等了。房主那邊只能去協商或者找中介幫你去談談。

Ⅹ 二手房買賣，已完成過戶，買方貸款審批也已經通過，銀行以沒有額度為由遲遲不放款，怎樣讓銀行優先放款

除非你有關系，否則只能慢慢等，我貸款的時候都等了四個多月。還要更久的都一大把