1. 身份證過期是導致貸款被拒的主要原因么
你十分鍾過期是不可能給你辦理貸款的，身份證過期了是不能辦理任何的業務的，所以你還是盡快去補辦一張新的身份證吧！
2. 房貸批不下來怎麼辦
隨著樓市宏觀調控的持續深入，銀行存款准備金率繼續提高，銀行信貸進一步收緊，各種各樣新的房貸問題層出不窮。面對眾多的房貸怪相，中介公司、銀行工作人員以及法律資深人士都給出了自己的看法。沒有貸款資格：先付全款再抵押貸款?[典型案例]王先生最近很苦惱，他於2005年和2009年按揭購買了兩套套二的住房，由於家裡有了小孩，父母要過來照顧，他准備賣掉其中一套，購置一套二手套三的住房。但是他到二手中介咨詢才發現，由於「認房又認貸」，自己已經貸款兩次，沒有辦法再貸款，這就意味著他需要全款買房。王先生看中的二手房總價在120萬元左右，賣掉手中的一套房產加上手上的存款才80多萬元，其中40萬元的缺口成為了王先生心裡的疙瘩。這個時候，中介為王先生出了主意，採用「補按揭」的方式購房。先和家人或者朋友借一部分款項，湊齊全款購房，等房產證拿到後再將房產抵押給銀行，然後把錢還給家人和朋友，這樣就可以享受到全款買房的優惠，而且在申請貸款上也更容易。[專家看法]「這樣的方式只是不得已而為之。」，某不動產加盟店工作人員表示，對於那些有購房需要但是卻辦不了貸款的客戶，這種方式是一種權宜之計，其中肯定是有一定風險的。首先，房產抵押貸款的利率要高出普通房貸不少，現在大部分銀行執行的標準是在基準利率的基礎上上浮20%左右，這樣整體算下來，總花銷要高出不少。其次，現在房產抵押貸款的年限一般為10年，相對於普通房貸的20年-30年，每月的還款壓力要大不少。招商銀行某個貸中心經理也表示，除了利率高、還款壓力大外，還存在另外一個隱患。根據目前招商銀行的政策，抵押貸款後的放款只能用於消費，且是非房產消費，不能取現，那麼，向親戚朋友借的錢如何還就成為一個問題。同時，目前抵押貸款放款時間以及放款金額並不確定，那麼何時能夠還錢、能還多少也成為未知數。 信用不良：首套房貸也會遭拒?[典型案例]曾先生從年初開始看房，終於看中了一套房准備按揭買房，但當把資料都送交銀行審批後卻被告知：他是銀行的「禁入客戶」，理由是拖欠信用卡透支款，已被列入信用不良者。曾先生這才回憶起，讀書時曾因信用卡透支接到銀行信用卡中心的律師函，雖然繳清了欠款，但信用卡被停用了。此後，他再未申請過信用卡，也不知道自己被列為信用不良者，更沒有想到因此而不能貸款。曾先生作為首次置業者，本來可以享受貸款購房的多方面優惠，結果卻不得不全款購房，因此只有降低購房標准，選擇小一點的戶型。[專家看法]「這樣的情況下，信用卡持有者可以到發卡行申請開具信用證明。」銀行經理表示，這是最可行的辦法，發卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時，持有人連續使用2年以上，並保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調。如果卡片已經注銷，並收到律師函，一般銀行將會終身不放款。拖欠信用卡透支款分為不經意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請了數張信用卡後，經常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘成為「休眠信用卡」。由於信用卡須繳年費，當信用卡中余額不足時，銀行扣年費也就形成了透支。長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。「除了信用卡的使用問題，如果在房貸申請過程中，提供虛假收入證明，申請貸款也將遭拒。」在收入證明上作假被銀行查出，即刻被銀行列入「黑名單」。「年輕消費者應隨時留意信用卡余額、對賬單、扣款單，一旦欠款就要及時繳還本息，以維持個人的良好信用記錄。」否則，隨著各大商業銀行的個人信用資料庫的聯網正式投入使用，各大銀行不僅能互相查到信用卡欠款人名單，就連其他性質的貸款「黑名單」也能共享。到時，被列入「黑名單」的消費者的置業之路就會更加艱難。 收了首付，過了戶，房貸就是不下來，該怎麼辦?[典型案例]「這可怎麼辦，房子都過完戶了，結果貸款被卡下來了，弄得我們很被動。」馬先生很無奈地表示。馬先生3月出售了一套二手房，價值 80多萬元。買主在決定購買之後，向馬先生交了40多萬元的首付，並向一家銀行遞交了申請貸款的材料，准備貸款40萬元。由於買主急著轉戶口，馬先生就辦理了過戶手續。但是，已經3個月過去了，貸款一直下不來。「如果貸款下不來，該怎麼辦?」馬先生很著急。[專家看法]「首先，應該先看看買主的貸款是否已經通過了銀行的審批。」某不動產加盟店銷售經理認為，如果貸款已經通過審批，馬先生就只有耐心等待放款。如果沒有通過，馬先生再與買主協調餘款的支付問題。「這樣的情況在我們這里是不可能遇到的。」經理表示，在客戶確定購買意向後，一般會要求買主支付部分定金，然後將買主的資料提供給銀行，在銀行審批通過之後再要求買主付首付，並且辦理過戶手續。「有一些不正規的中介機構，為了快速促成交易，為買賣雙方後期留下了糾紛隱患。」同時雷勇透露，由於銀行銀根緊縮，現在放款時間不確定，一般為一個月左右，但有的也會拖3-4個月，因此在前期客戶交易時，銷售人員會提前與客戶溝通，這樣有效減少了後期的糾紛。某律師事務所主任律師分析認為，這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定，通常來說假如銀行貸款不是由於買方個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，在這個情況下，建議買房人可以和賣房人協商解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行按照相關規定，有權不發放貸款給銀行認為不合格的貸款人，所以本案中，銀行沒有任何責任。假如房主認為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定，有約定按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權拒付違約金。 資料交了一遍又一遍，貸款不下來還說違約?[典型案例]去年12月，孟先生購買了一套商務小戶型，交了13萬元首付以及申請房貸的各種資料後，回家坐等銀行放貸。這一等不要緊，5月31日開發商給孟先生寄來的「關於補交銀行按揭資料的通知」。通知里指出，由於孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因，銀行貸款遲遲未獲批，要求孟先生於6月12日前將相關材料交到銀行，並且支付1萬余元的違約金。孟先生一頭霧水，在與開發商簽訂購房合同之日的7天內，他按照銀行的要求提供了所有資料，如今怎麼會出現資料不全的情況?為什麼還要支付違約金?[專家看法]某律師事務所合夥人認為，這涉及到三個方面的問題。首先，如果業主已經提交齊全資料，銀行與開發商應該都有相關的驗收記錄，個人完成提交工作也應該有相關記錄。只要找到這些記錄，就可以證明業主完成了提交義務，那麼開發商要求支付違約金就不成立了。第二，如果是因為銀行貸款額度緊縮或者其他政策原因導致貸款下不來，就屬於不可抗力所致，開發商應與業主共同協商解決。第三，面對現在的情況，孟先生應該首先向開發商提交正式的回復函，內容包括當時提交貸款資料的具體時間、地點、提交方式、提交聯系人等，證明自己已經在規定時間內完成提交的義務。之後，孟先生再根據開發商的態度來進行下面的動作。「在事情發生之後，我致電當時負責我相關按揭事宜的黃先生，他也承認當時我的確已經提交了相關資料。」孟先生在接到通知後第一時間聯系開發商置業顧問黃先生，對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補過去，關於違約金部分只是一個督促的方式，並非真的追究客戶責任，客戶可以忽略這個部分，直接在規定時間內將資料交過去就可以了。但是「如果不提交回復函直接將要求的資料提供過去，這會造成孟先生事實承認過錯的後果，因而陷入被動的局面。」因此，還是應該先提交回復函。
3. 建設銀行房貸,審批過期是怎麼回事
一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。
或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。
如果超過3個月沒有得到審批，可能是材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知本人的。
建行房貸需要的材料和流程：
首先，要向建行提出貸款申請，並提交本人及配偶有效身份證件、居住證明、婚姻證明、收入證明、購房合同、協議及相關文件、首付款證明等相關材料；
然後，銀行受理申請，並對貸款資料進行審查、審批；
第三，審批通過後，借貸雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押等相關手續；
第四，銀行發放貸款；
第五，借款人按時足額還款；
第六，貸款結清後，借款人攜帶相關資料到當地房管局辦理撤銷抵押登記手續。
4. 銀行貸款資料提交上去了，貸款快半年了還沒有批下來，貸款合約有沒有時間限制，多久下不來合同作廢
如果無法辦理銀行貸款，買房人只能按照合同的約定支付全部房款了。
合同是合法有效的，必須履行。
無論多久貸款不下來，房屋買賣合同都不會作廢。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
5. 銀行貸款審核不通過，是哪些原因造成的
有很多因素會導致貸款審核不通過總結以下幾點：
1.房齡過老：銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。
2.有逾期還款記錄：借款人的個人信用報告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。
3.收入不符合要求：通常收入與房貸的關系：月收入<房貸月供*2：如果借款人還在償還其他貸：月收入<(其他貸款月供+現申請房貸的月供)*2
4.貸款資料不完整，不真實：成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時，一些購房人擔心因為收入不高導致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。
5.有未結清的擔保/聯保貸款：有些人為了親戚朋友去作擔保人，但不知道原來這一行為不僅會記錄在個人徵信之中，還會影響自己的貸款申請，如果對方貸款未結清，或欠貸不還，到你申請貸款的時候就後悔了。
6.負債過高：如果想順利獲貸，貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的50%;超過的話，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
7.首付款過低：據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好准備，以防貸款申請被拒。
8.沒有還款能力：貸款機構不是慈善機構，只有在保證借款人有能力還款的情況下才會發放貸款，因此如果借款人還款能力，其貸款審核就不會通過。那麼借款人怎樣證明自己有還款能力呢？需要在借款時提供銀行代發工資流水、借錢方所在單位開具的工作證實、個人納稅證實即可。
6. 銀行貸款審批函通過後又過期了怎麼辦
只能重新審批，或者看看能不能按照以前的以後結婚具體要給銀行客戶經理打電話問問
7. 銀行貸款申請不通過，一般是什麼原因呢
1、開發商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續都是開發商代為辦理的，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。
2、銀行原因。雖然現在銀行可以辦理商業貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。
3、購房者原因。貸款辦理不下來的大多數原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。
4、政策原因。如果是因為政府的政策，或者銀行的規定發生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那麼購房者應與開發商協商。協商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴並舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發商返還首付及定金
8. 什麼情況是因為個人原因引起貸款批不下來
主要情況如下：
1，個人的徵信不良，有擔保未還清，信用卡逾期還款，個人銀行貸款未還清等
2，個人貸款資料不符合銀行要求，收入證明達不到月供的要求
3，個人無意或故意推遲不去銀行簽字，辦理相關的按揭手續
4，個人提供假的按揭資料等
9. 有哪些原因會造成房貸批不下來
一方面是你徵信不行，審批不下來，還有就是你有沒有還清的貸款，還有就是你逾期次數太多，也不容易審批下來。
10. 身份證過期了，貸款辦不下來怎麼辦
身份證是辦理貸款的必要條件,過期的身份證是無效證件,不能辦理貸款業務的。
解決辦法：
補辦身份證，有些貸款可以使用臨時身份證和領取身份證的公安局開的證明，如果不能使用臨時身份證，就只有等到新的身份證辦理下來之後才能貸款。