房子打了產調貸款過戶有問題嗎

㈠ 房屋做抵押打產調必須要本人嗎

不需要本人，帶上產權人的身份證。

以成都市房管局為例，提供了兩種檔案自助查詢模式：一是房產檔案自助查詢機；二是單位集體件自助查詢室。適用於申請人本人持二代居民身份證件查詢列印房產信息、核實房屋相關信息等情況。

功能一：列印房屋信息摘要。

適用於申請人查詢並列印已辦理房屋登記的房產相關信息，主要反映內容為：房屋的坐落、權屬及是否存在限制信息等。《房屋信息摘要》一般用於公安機關辦理戶口、金融機構辦理抵押貸款以及其他需核實房屋信息的情況。

功能二：列印《個人房屋登記記錄》。

適用於申請人查詢本人名下已辦理房屋登記和合同備案的房屋記錄情況。《個人房屋登記記錄》一般用於金融機構購房貸款、稅務部門購房核稅、民政部門保障救濟、住房保障部門申請保障房、教育部門申請入學等需核實個人名下房屋信息的情況。

功能三：抵押權人核實並列印抵押房屋登記情況。

適用於抵押權人辦理房屋抵押登記後，通過檔案保管號（業務件號）及他項權證號查詢抵押物實時狀況，可列印《房屋信息摘要》。

功能四：核實房屋自然狀況及限制登記信息。

適用於申請人通過檔案保管號（業務件號）及產權證證書編號，核實對應房屋的自然狀況及限制登記信息。

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房屋調查的具體內容：

1、房屋的權屬。

包括權利人、權屬來源、產權性質、產別、牆體歸屬、房屋權屬界線草圖。

2、房屋的位置。

房屋的位置包括房屋的座落、所在層次。

3、房屋的質量。

房屋的質量包括層數、建築結構、建成年份。

4、房屋的用途。

房屋的用途是指房屋目前的實際用途，也就是指房屋現在的使用狀況。

5、房屋的數量。

房屋的數量包括建築佔地面積、建築面積、使用面積、共有面積、產權面積、宗地內的總建築面積、套內建築面積等。

㈡ 如果房子過戶了，對方貸款出現問題怎麼辦

如果房子過戶了?你的意思是，你還沒有拿到買房的錢，然後就把你名下的房子過戶給對方?是這樣的意思嗎？如果真是這樣，那就無語了，你跟買房的是什麼關系呢？是否有書面的依據呢？如果沒有，那有沒有證人，或者是錄音的內容呢？如果都沒有，恭喜你了，你真的是好人一個，你還有沒有房子，先過戶給我吧，有多少要多少！

㈢ 剛剛按揭的房能打產調嗎

你說的打產調，是簡檔還是詳檔？身份證可以在當地房管局直接打出來，前提是你的房子在房管局有備案號。身份證只能打簡檔，要打詳檔必須本人持身份證房產證原件去房管局櫃台打。

㈣ 貸款要求提供產調，有什麼風險嗎

如果是正規平台的話應該就沒有什麼風險的。

貸款用於提供產調，說明該貸款屬於抵押性質，如果純純信用貸款，每家銀行及機構要求不同，材料准備也不一樣，但目前信用貸款提供產調的沒有見過，產調一般用於抵押，房屋買賣時經常見到。

㈤ 產調是什麼

產調就是房地產登記簿查詢，對你的房產進行產權調查，只要是你的房子在房地局備過案子，都可以有權對你的房產進行查調。

一般每個人都可以去房管所查閱，帶好身份證、查閱費。去的時候領一查閱號碼，填好查閱表格，姓名、身份證號碼、物業地址、聯系電話、查閱項。叫到號碼，把表格送進窗口，交了錢會返回給你一張清單。此清單就是產調。

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產調只是官方調查房產情況的書面文件，任何個人都可以到交易申請對某一個房產的產調，現在多數購房者都是把一切交給經紀公司，當房產在買賣交易過程中出現非不可抗拒的問題，中介承擔主要責任。因此購房者買房可以把一切交給專業的公司解決，只需要好經紀公司就可以了。選擇正規的經濟公司很重要。

㈥ 在銀行按揭貸款的房子，用購房合同在P2P平台借款我打了產調給他們算抵押嗎對我有什麼影響。

不一定，各地房管局政策不一樣，影響也就不一樣。以我這邊為例，前幾年產調是可以被掛起的，這樣你不還款房子就無法過戶。但是現在不行來，產調只能證明房產歸屬，不能另做他用。

㈦ 我的房產證辦理了私人抵押,在信貸公司貸款要產調有影響嗎

個人可以拿房產證抵押貸款,但是必須要加上土地證...資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸...有這項業務,而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款...

㈧ 按揭房可以賣嗎

按揭房原則上來說是不可以出售的。

因為作為二手房交易來說，房產證是必要的，而正在按揭的房子沒有房產證。購房者在向商業銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。

對於銀行的債權而言，除了開發商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業銀行。

也就是說，銀行貸款部分是銀行的他項權利，銀行對這套房子行使他項權利，除非是把銀行的錢還清了，產權全部屬於按揭者了，去房產局注銷預抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。

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按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過其他方式進行買賣。

一、賣方還清貸款再交易

如果賣方有能力還貸的，賣方可以還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。若賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。

二、通過擔保公司還款後交易

若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保費用。

三、辦理轉按揭

有些銀行是支持轉按揭業務的。轉按揭的業務流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師事務所三方簽訂合同；買方交納房子的首付款；買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款；賣方向買方實際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項後，辦理過戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將首付款付給賣方。

㈨ 請問如果我要買的二手房在銀行還有未還清貸款部分,影響我在銀行貸款申請審批嗎

1.影響，因為房子有貸款根本不能過戶，也就不能買賣，你根本就不能貸款。
2.需要他還清貸款，你才可以去付首付還有做貸款。
3.一般正常手續是你先去銀行咨詢該房屋是否能貸款，帶好該房房產證以及產調（帶好自己身份證原件去房產交易中心拉取），銀行會告訴你能不能貸款。然後你再去和中介簽合同，付了首付然後做貸款，貸款下來後過戶。