大連二手房貸款過戶流程和手續

『壹』 大連個人買賣二手房公積金貸款交易流程及時間

其實很簡單，只要你們雙方都帶夠購證件。到房管局那邊，那麼在專項的窗口進行辦理就可以。你查一下買房的資質是否達到要求，第二你要確認你這套房子沒有任何抵押，如果說你在結婚的情況下你們的嗯購房合同當中必須是你與你的伴侶共同簽字，房產上沒有任何糾紛。作為你的朋友，想要買你的這套房子，應該給你一部分定金，剩下的所有款項要交給房管局第三方賬戶進行保管，你朋友雖然申請了公積金，但是公積金直接打入房管局的第三方賬戶。當所有的款項都到第三方賬戶之後，你和你的朋友就可以到房管局繳納交易過程的費用。在繳納稅費之前，你要准備好物業公司給你開的，沒有任何物業欠費的證明。在同一天你就可以直接辦理過戶。當你朋友到房間裡面做一個詳細檢查，讓你朋友跟你出去一個領款證明，你拿著你朋友的領款證明到房管局的第三方賬戶直接領取剩下款項。
在房管局期間，你要申請專門的銀行，對你的房子進行一個評估，在房管局裡面你要做一個備案價，一般一套房源會有一個高評價和低評價。根據你們的經濟狀況，選擇高評價還是低評價，兩個價格的具體差別是在於納稅的多少？

『貳』 買二手房辦過戶手續的流程及時間問題

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/house/2011-07/05/c_121625816.htm

『叄』 大連二手房房屋產權過戶流程和注意事項

如今，二手房交易市場也是非常火熱。二手房具有新房無法比擬的優點，二手房周邊的配套成熟，物業好壞、對口小學等問問這在這里住的人就知道了；不像期房那樣，需要擔心開發商承諾的各項規劃、配套難以兌現。因此，現在不少人買房都非常青睞二手房。那麼，買二手房要注意哪些事項呢？二手房房屋產權過戶流程又是怎樣？

一、二手房過戶流程

1、買方要對房子的產權進行審核和調查。審定房屋產權是否具有完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者身份證姓名是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

二、二手房交易注意事項

1、二手房交易注意事項之房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、二手房交易注意事項之土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

4、二手房交易注意事項之交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

5、二手房交易注意事項之福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

6、二手房交易注意事項之市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

7、二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

8、二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

9、二手房交易注意事項之中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

以上就是關於買二手房需要注意的事項以及二手房房屋產權過戶流程的相關解答。買房，無論是二手房還是新房，都容易產生一些糾紛；買房是一件讓人高興的事情，在買二手房前，了解相關注意事項和過戶流程，有助於我們買房過戶的順利進行。

（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 大連二手房過戶需要准備什麼資料 請大家幫個嗎

需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。

『伍』 大連二手房過戶房產證多久能拿到

常規情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。

二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

『陸』 大連市二手房過戶詳細流程（五一廣場房地產交易市場窗口指南）

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。

『柒』 大連二手房交易過戶流程有哪些

二手房過戶流程詳解：

第一天

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執

此後十個有效工作日後

領證：買方拿身份證原件取房證

二手房過戶流程注意要點：

賣方提供資料

1.房屋所有權證（復印件1份、產籍圖4份）；2.契稅證；3.身份證（夫妻雙方）（復印件2份）；4.夫妻

雙方戶口簿（復印件1份）；5.結婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認）

；6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購

房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復印件1份）。

買方提供資料

身份證（復印件2份）

備註：

1.房地產贈與、繼承、委託、涉外以及涉及港澳台地區的提供《公證書》。

2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。

3.五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5.辦理貸款請先預留資料，原房證（包括產籍圖）、契稅證、買賣雙方身份證復印件。

6.如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之後產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場

，產權人先辦理繼承公證後才可以辦理轉讓。

二手房過戶流程：

挑選中介→審查房屋權屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質量→明確中介收定性質→上下家當面談合

同→結清水表帳單→告知電表狀況→協助燃氣過戶→結清電話費→遷移戶口

【挑選中介】

如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有

品牌的大公司，這些公司不僅有經驗豐富的經紀人員，而且操作也比較的規范。

【審查房屋權屬】

下家要隊房屋的權屬情況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬

於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人

如步能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財

產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，下家應要求上家出具

夫妻雙方同意出售房屋的證明。

二手房交易過戶流程有哪些

了解房屋使用狀況

首先，一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證，下家可以了解到房屋建築面積大小，房屋用途

是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機

關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。

實地查看房屋質量

下家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。

首先，查看房屋是否有私自搭建違章建築的情況，如擅自佔用屋頂露台、走廊，屋內未經有關部門許可搭

有閣樓等。第二，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的

痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，

以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象；最後，下家對簡單的新裝修多一個心眼，

有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

明確中介收定性質

定金糾紛佔二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結公司收取定金的性

質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委託書。否則，下家要在居間

合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按轉交需承擔的違約責任等。為了防止上家收

了定金之後提高房屋總價，上下家要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家

就會有保障。

二手房交易流程及材料

簽署買賣合同

送需18個工作日件

（1）房管局送件交

（開具收件收據）易

（2）繳交稅費（簽字領新件）

提交材料需申請

與送件交易同步

18個工作日

確定貸款意向

新產權證出

簽借款合同辦抵押

賣方尚有按揭餘款的，需先解除抵押

出他項權證

10個工作日

放款

3-7個工作日

買方

身份證復印件1份及原件

戶口薄復印件1份及原件

結婚證復印件1份（或未婚證明）及原件

產權證原件

需貸款的還需

收入證明（附3個月工資表）（還貸比不超過50%）

配偶身份證復印件1份及收入證明

在按揭銀行開立的帳戶復印件

產權證復印件2份

（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 大連買二手房商業貸款流程是怎樣的

您好，目前大連商業貸款購房的交易流程是這樣的。

首先，您要選定您想買的房子，並簽署房屋買賣合同，然後您就要准備好首付款到銀行進行資金監管，簽署借款合同，同時可以到大連房地產交易中心對所購房屋進行報稅。

然後經過8個工作日左右，如果您的資質沒有問題，銀行就能審核通過。審核通過後，就可以到交易中心把之前報的稅繳納了，同時也可以辦理過戶了。

然後過戶辦理完之後4個工作日左右，就可以出新的產權證了，您就可以到帶著新的產權證到銀行辦理抵押。

最後經過8-10個工作日左右抵押就可以完成，此時會出一個他項權利證，銀行見到他項權利證之後就會放款到指定賬戶。

『玖』 大連二手房過戶

那就是說買房是你，賣方是你姑姑！你參照我用的流程看看吧！
1、買賣雙方一起到場，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證。購房發票，維修金發票。
2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時約定好時間。買房要在定好的時間時准備好全額購房款，賣方准備好過戶時的備件。
備件說明：買方：現金購買：身份證。
商業貸款：買方本人身份證（復印件 4份）； 配偶身份證（復印件 2份） 戶口本、婚姻證明（復印件 1份）； 借款人收入證明 ；貸款申請表 ；貸款申請審批書 ； 印章（夫妻雙方各一）
公積金貸款：須提供本人身份證原件、復印件2份、戶口本原件、復印件2份、本人印章一枚（楷體）；
賣方：身份證、房屋所有權證、戶口本、婚姻證明。
3、買賣雙方准備好所有手續後，一起到銀行去做資金監管，購房款在這段時間被銀行凍結，必須雙方同時到場的情況下才能將購房款取出。
4、在時可以到大連市房地產交易中心辦理過戶手續。
現金購買為：10個工作日；
商業貸款為：15個工作日；
公積金貸款為：25個工作日；
如果賣方房屋有貸款還沒有還清，需先辦理還款贖證。
還款贖證：
還款贖證的前提：
• 1、過戶手續齊備；

• 2、買方款項齊備；

• 3、買方貸款手續齊備並通過初審；

• 4、銀行允許欠貸業主還款；

• 5、房屋所有權證已經做好；

• 6、房產無查封、無其他經濟問題；

• 7、 需要作公證的手續齊備。

• 以上的問題全部解決了，才可以還款贖證

還款贖證前期工作：
手續滿足下列條件後將由受理主辦轉給贖證外勤：

• 1、買賣雙方辦理贖證、過戶、貸款所需准備的文件、款項齊備並交於居間方或存入資金監管；

• 2、買方貸款資格審核通過；

• 3、賣方產權證辦理完畢；

• 4、買賣雙方共同簽署還款贖證委託協議；

• 5、買方借款合同已簽署完畢；

• 6、買賣雙方交易市場見本人完畢；

• 7、填寫「還款聯絡單」，交給還款贖證主辦。

還款贖證流程

• 1、與賣方客戶原貸款銀行確認同意還款結算；

• 2、於當天回訪客戶，落實客戶與銀行確認的還款的時間，同時通知客戶該銀行還款贖證需要准備的文件；

• 3、溝通客戶欠貸銀行，落實欠貸准確額度；

• 4、在預計還款時間之前再次回訪客戶，確定還款贖證的時間並告知客戶需要准備的手續；

• 5、在還款贖證當日由外勤助理引領賣方客戶帶齊相關證件到查封窗口查詢該房屋是否存在查封、同號抵押等影響交易過戶的相關情況，並由外勤助理在「還款聯絡單」上簽名確認；

• 6、帶領賣方客戶到交易所二樓公證處作委託公證，委託鴻拓還款贖證人員辦理還款贖證相關事宜；

• 7、還款贖證主辦帶領賣方客戶到銀行辦理還款贖證，並請客戶打「收條」，確認公司已墊款項時間及金額；

• 8、與銀行確認領取房屋產權證、他項權證及撤押手續的時間；

• 9、從銀行領取撤押手續後交給內勤主辦；

• 10、填寫撤押手續，並持撤押備件到交易所辦理撤押。

還款贖證—撤押及取證
1、銀行出具的撤押手續有：

• 1）房屋所有權證；

• 2）房屋他項權證；

• 3）房地產抵押注銷登記申請審批書；

• 4）房屋抵押、他項權利注銷登記申請書；

• 5）授權委託書、法人代表證明；

• 6）還款結清證明；

• 7）銀行的營業執照副本復印件。

2、產權人出具的撤押手續有：

• 1）帶產權人的身份證復印件2份；

• 2）還款結清證明2份。

3、撤押的流程

• 1）拿著上述手續填寫完畢後遞進交易所10、11號窗口進行注銷初審。如填寫無誤會給一份《房地產抵押注銷登記業務收件回執》。

• 2）持上述手續到房屋交易所3樓13號抵押窗口辦理抵押注銷手續；

• 3）通過3、4個工作日由抵押科科長，所長審批後轉到發證中心6號窗口進行登記變更。

• 4）10個工作日後到發證科1號窗口取證。

5、交完契稅：說明房屋已經過戶，可以繼續向下履行。
進行物業交結：水、電、煤氣、暖氣、物業費等一切相關費用結清。屋內設施是否按合同歸定放好。交結完畢，將房屋鑰匙給買方，去銀行將錢轉給賣方。
6、交易完畢。

『拾』 大連公積金貸款二手房交易流程是什麼樣的哇

二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。