房子贈予過戶需還清貸款嗎

A. 房子贈與給兒子需要房貸還清嗎

贈給兒子也是需要房子過戶，過戶流程是一定要先還清貸款的，才能讓銀行注銷抵押貸款，注銷抵押貸款之後才可以辦理過戶，所以房子過戶給子女需要先還清貸款（如果自己沒有那麼多錢還清貸款，可以找擔保公司），還清貸款這個動作就叫贖樓，只有贖樓把紅本拿出來才可以辦理過戶的，所以房子過戶費子女需要先還清貸款的，至於是誰還就要看怎麼操作了~

B. 夫妻未離婚，可以將未還清房貸的房產贈與過戶到一方名下嗎

不可以，可以簽訂協議等到房貸還清以後辦理手續，但是在貸款沒有還清之前，沒辦法過戶到一方名下，具體的你可以去你們當地的不動產登記中心進行咨詢

C. 貸款買的房子，貸款還沒還清，可以贈與給我弟弟嗎

這個是不允許的。你只要再把貸款還清以後才能贈予給你弟弟。因為房本兒寫的是你的名字，也是以你的名字在銀行做的抵押，你的欠款沒有還清，銀行是不會給你解壓的，不會給你解壓，註定房產局也不會給你過戶。只有在銀行做完解壓手續，拿著房本去房產局過戶，房產局才會按贈與的方式寫上你弟弟的名字。

D. 房子過戶給別人是不是必須要把房貸還清

不可以。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

(4)房子贈予過戶需還清貸款嗎擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》第九條

【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由於抵押權在先，而交易在後，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。

E. 貸款房贈予親屬需要還尾款嗎

還清了房貸，房管局才能辦理過戶。
直系親屬間的房產是可以贈予的，但是不能辦理過戶，只能先還清了房貸，房管局才能辦理過戶；
房屋的產權歸屬必須要經過過戶登記才能轉移；
不動產所有權的轉移適用登記主義，不動產自登記之日所有權發生轉移。

F. 房屋貸款未還完可不可以贈與直系親屬

未還清貸款是不可以去改名的，因為一定要拿房產證原件去國土部門改名的，所以首先要把貸款還清才可以去更名。（無力償還貸款的可以找擔保公司贖樓再去更名，）改名後再去按揭還掉擔保公司的款就可以了。

建議不要做贈與，贈與的話日後想把房產賣掉會產生20%的個稅的，這個稅是無法避免的，建議做買賣的形式去改名會更好些。

G. 房子有貸款可以贈與嗎

法律分析：1、房子有貸款，還抵押在銀行當中，如果想要出售贈予，要得到銀行的同意，沒有經過銀行的同意，就不能夠任意處置，包括買賣或者贈予。所以需要先將貸款還清，完成解押手續，拿到了房產證，才能夠辦理贈與的手續。2、所以房子有貸款是不能夠贈與的，如果房屋要贈與還要滿足一些條件，首先就是贈送的人要是這套房子的擁有者，要有完全民事行為能力，而且這套房子不能夠有任何糾紛。3、雙方還要簽訂協議，最好到公證處做一下公證，才能夠避免後期發生糾紛。同時參與贈予需要到房管部門去登記審核，辦理產權過戶的手續，還要按照法律繳納一定的稅費。贈與房屋有貸款不可以。房屋存在貸款的，沒有取得房屋完整產權。房屋不得轉讓，也不能辦理贈與。贈與人將自己的財產無償給予受贈人的，該財產應當是法律允許贈與的財產。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

H. 房產贈與新規2021

相關規定：房產贈與過戶最新政策2021,過戶住房需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。需要業主持有住房時間，超過住房所在地區限售規定。由房產證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證明，一起到住房所屬房管部門申請過戶。
法律依據：《城市房地產管理法》第六十條：
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。二、贈與的房產已過戶能要回來么
贈與的房產已過戶能要回來么，贈與的房產已過戶，是不能要回來的。《合同法》第一百八十六條：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
如果符合撤銷贈與的法定條件，自其知道或應當知道撤銷原因之日起一年內是可以要回的：
1、受贈人嚴重侵害贈與人及其近親屬的。
2、受贈人不履行對贈與人扶養義務的。
3、受贈人不履行贈與合同所附義務的。
事實上，不能僅僅從房屋有沒有過戶來判斷房屋能否要回，有以下幾種具體情況：
1、房屋尚未轉讓辦理過戶登記的，但已經過公證
公證是以法律形式確定贈與合同的效力，客觀上限制了贈與人撤銷贈與的權利。由於雙方都經過公證，因此不存在贈與人未被考慮或被欺詐強迫的情況。在這種情況下，雖然房屋尚未過戶，但已經公證，贈與人無法反悔。
2、捐贈的房屋尚未過戶的
在簽訂贈與合同後，雙方既未辦理過戶登記也沒有進行公證的，贈與人就可以要求歸還房產，因為贈送不動產，在辦理完畢過戶登記之前，贈與人可以撤銷贈與。
拓展資料：3、房屋性質特殊的情況
親戚朋友之間的贈與是比較常見的，但除此之外，還有一些帶有公益性質的贈與，如向地震災區贈送錢款，向希望小學捐贈書本文具等，如果捐的房屋具有道德公益性質，即使房屋尚未過戶，捐贈者也無權要求返還房屋。三、房產贈和買賣哪個劃算
房產贈和買賣哪個劃算,我們可以分為三種情況來分析，如：
1、超2年唯一住房，買賣劃算
按照規定，個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。如果出售自用2年以上的房產，且該套房屋面積在90平方米以下，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1%的契稅；如果該套房屋面積在90平方米以上、168平方米以下，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1.5%的契稅。
如果是在個人手中滿2年以上的唯一普通住房，稅率僅在1%-1.5%之間，而贈與的稅率是4%不變。稅率的差額為2.5%-3%。可以計算，這種情況下，100萬元的房產，買賣比贈與省2.5萬元到3萬元。
2、超過2年非唯一住房，贈與劃算
如果過戶超過2年非唯一住房，贈與親屬比買賣劃算。按照規定，如果個人手中的住房已滿2年，但不是唯一住房，需要繳納個人所得稅。個人所得稅率是現在賣房價格和當初買房價格差額的20%。
此外，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房（168平方米以上）對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
如果這套房屋賣房價格為200萬元，當初買房價格為150萬元，則需要繳納營業稅2.8萬元。

I. 還在還銀行貸款的房子，可以贈與或過戶嗎

只要房子還有貸款是不能贈與或過戶，必須要把貸款還清才可以贈與或過戶。

贈與公證可辦，但房產權屬轉移是以房產過戶完成為准，在貸房產房管局不受理過戶，所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶，辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

根據《中華人民共和國物權法》第三十九條規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

(9)房子贈予過戶需還清貸款嗎擴展閱讀：

還在還銀行貸款的房子，因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。

房產贈與的過戶手續，贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，並提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過戶手續。

境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館(領使館)公證。帶著公證書、產權證、雙方的身份證原件復印件到房管部門辦理過戶手續即可。

另外，根據司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證後，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證後一定要及時辦理過戶手續，否則贈與無效。

J. 房子未還清貸款可以贈予嗎

法律分析：可以。房屋貸款未清償完的，房屋所有人未取得房屋完整所有權。但可以將房屋贈與他人，但不能辦理過戶登記。房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續之前，贈與人應該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。受贈人需持相關資料前往公證機構辦理公證手續，證明該贈與合同是合法且有效的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。