美國買房貸款需工作幾年

Ⅰ 美國買房貸款條件

徵信報告是准確反應您本人名下辦理銀行信貸業務的綜合體現。
良好的信用報告對您今後辦理信貸業務有很大的幫助，
如果出現徵信不良情況，您將無法在銀行辦理信貸業務

Ⅱ 在美國一個普通職員奮斗多少年能買房子

如果你沒有被解僱的危險，你工作兩年以上就有資格買房子了
但是要交最少百分之二十的頭款，然後就是每個月的月付了
工資掙得少，就買便宜些的
你的信譽好，可以貸款多一些，也可以買稍微貴一些的
完全看你自己的經濟能力啦

我現在就是面臨這個當口，開始買房子了

Ⅲ 美國人貸款買房一般多少年還完

美國的房貸政策對普通來說是非常優惠的。首先，房貸利率很低，低於商業貸款和信用卡利率。其次房屋貸款的利息可以抵稅，這是個非常有誘惑力的優惠措施。再者，房屋貸款的政策非常靈活。一般來說是15年和30年的貸款期限，如有你有錢也可以全部還清。如果沒錢還可以以HELOC的形式再次以房屋為抵押從銀行貸款，俗稱二次貸款。希望能幫到你哦。

Ⅳ 在美國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在美國買房首先需要准備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好房源後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時准備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以簽購房合同，買家支付少部分房款作為定金。合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。

貸款申請表上需要寫明貸款人自身情況、貸款目的等信息

2.銀行估價

買家提交貸款申請後，銀行會請估價師給房屋估價。所以在出價函中，可以附上房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般為15天。如果日後房屋估價低於合同售價，買家可以在有效期內向賣家遞交房屋估價通知書，並附上房屋估價報告，要求賣主把合同售價降到房屋估價。如果買家在有效期內收到拒絕貸款申請的書面通知，只要把通知寄給賣家，合同也可以取消。

三、在美國買房需要注意什麼？

做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人、律師等相關人員的傭金外，還要考慮兩項支出：一是過戶費，二是保險費。美國看房注意事項

 1.過戶費

在過戶的前一天，過戶公司會提供一張精確的過戶費清單，買家可以根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。過戶費包括產權相關費用、過戶稅及產權登記稅，如果貸款買房，還包括貸款相關費用、貸款銀行預收款及中間賬戶預扣款。如果是全現金購買，各種費用加起來是房價的1%到1.5%；如果貸款購買，交易過戶的費用總和約為房價的2%到4%，以實際交易為准。

 2.保險費

在美國買房可能會涉及屋主保險，主要是保賠火災對房屋造成的損失，還有許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失。保險費為600～1000美元一年。如果是在美國加州買房，加州法律規定買房時必須購買屋主保險；如果是貸款購房，銀行也有規定買家必須購買屋主保險。

美國還有一種房東火險，適用於非商業用房的買家。除火災外，還保賠冰雪、風暴和黴菌帶來的損失。買家可以自己酌情考慮。

美國購房制度完善，各個環節都可以聘請相關專業人士協助，降低甚至避免風險。此外，美國的第三方資金監管制度也很成熟，不必擔心交易資金的安全。

Ⅳ 年收入多少才能在美國主要城市貸款買房

據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）網站5月16日報道，在美國，隨著房價持續上漲，首次置業者購房越來越困難。不過，該國各主要城市之間的房價也有著不小的差別。美國房產投資公司尤尼森（Unison）近日發布了《尤尼森住房可負擔能力報告》（the Unison Home Affordability Report），比較了美國主要城市的住房可負擔比，讓我們從數據中可以直觀地看出，怎樣的收入水平才能在這些城市貸款買房子。

Unison公司在該報告中使用了美國人口普查局2015年的美國社區調查數據來估算各城市和居住區家庭收入的中位數。在計算住房可負擔能力時，該報告假設購房者需繳10%—20%的首付，並按每月4%的固定利率按揭貸款30年，允許負債與收入的最大比例為45%。

以下是Unison公司向CNBC提供的相關數據，展示了在美國部分主要城市購買一所典型的房屋所要達到的收入水平：

舊金山

房屋價格中位數：1296916美元（約合893萬元人民幣）

首付10%的購房者年收入：215089美元（約合148萬元人民幣）

首付20%的購房者年收入：179643美元（約合124萬元人民幣）

紐約

房屋價格中位數：637703美元（約合439萬元人民幣）

首付10%的購房者年收入：105761美元（約合73萬元人民幣）

首付20%的購房者年收入：88332美元（約合61萬元人民幣）

波士頓

房屋價格中位數：584622美元（約合403萬元人民幣）

首付10%的購房者年收入：96957美元（約合67萬元人民幣）

首付20%的購房者年收入：80979美元（約合56萬元人民幣）

洛杉磯

房屋價格中位數：555073美元（約合382萬元人民幣）

首付10%的購房者年收入：92057美元（約合63萬元人民幣）

首付20%的購房者年收入：76886美元（約合53萬元人民幣）

西雅圖

房屋價格中位數：528387美元（約合364萬元人民幣）

首付10%的購房者年收入：87631美元（約合60萬元人民幣）

首付20%的購房者年收入：73189美元（約合50萬元人民幣）

邁阿密

房屋價格中位數：278405美元（約合192萬元人民幣）

首付10%的購房者年收入：46172美元（約合32萬元人民幣）

首付20%的購房者年收入：38563美元（約合27萬元人民幣）

鹽湖城

房屋價格中位數：255870.50美元（約合176萬元人民幣）

首付10%的購房者年收入：42435美元（約合29萬元人民幣）

首付20%的購房者年收入：35442美元（約合24萬元人民幣）

亞特蘭大

房屋價格中位數：250855美元（約合173萬元人民幣）

（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 美國各區買房能力 工作多久才能美國買房

看房價 看什麼樣的房子 一般來說20w到40w就不錯了 要是買樓房可以相對便宜一些 再說 都是貸款 只要你工資和存款夠標 就可以買 加入一個月五六千 我覺得干個幾年應該可以付個首付然後貸款買房

Ⅶ 在美國貸款買房需要了解的信息

可以上美房吧看看，可以幫助你在美國買房。以下內容來源於美房吧：
外國人貸款和美國人貸款是有一些差異:通常美國人貸款，銀行需要考量的是信用,收入,工作是否穩定等因素。但外國人貸款時銀行不會考量這些，但需要申請者有較多的自備款,目前來看通常要求有35%-40%左右的自備款,也就是說外國人在美購房大約能貸到六到七成。

只不過對於目前的市場來說，賣方比較傾向於現金買家,是因為現金購買可以省去銀行估價以及貸款手續時間，從而縮短房屋的交易流程。

由於每一個銀行的貸款利率不同，同時對申請人的條件要求也不同。所以,在申請外國人貸款之前應該要多家咨詢比較,選擇適合自己對自己最有利的一家來做。

中國人來美國購房貸款的兩種情況

一 中國人在美購房貸款

目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2，R-1,
L&E簽證的朋友屬於國外人貸款，在美國的外國人貸款只有幾家銀行能做，選擇性並不是很多，但是目前的條件及利率各家銀行都不太相同，建議你跟每
家銀行都直接電話洽談，詳細了解具體內容，選擇出對你最有利的銀行來合作。

你需要注意的是：

1.大部分銀行要求把頭款放在美國帳戶內保持不動兩個月（也有銀行要求一個月）的時間，另外通常還需要預留兩到三年的還款儲存金在賬戶內。這樣你在美國貸款的時候就不會受到存放時間的限制。

2.外國人貸款通常是比較短期的，一般有1，3，5，7年，還款方式都是以30年平均攤還形式。到期之後你可以申請轉換其他的貸款，因為都是短期的貸款，所以貸款的利率高低不是影響很大，無論是哪一種貸款，只要是可以快速被通過的就好。
3.以30年平均攤還的方式：貸款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些銀行也可以做到30年固定利率。（*具體的利率是隨時都在變化的，四點幾到五點幾都有。）

Ⅷ 在美國一個普通職員奮斗多少年能買房子

如果這個人有穩定的工作，不怕裁員
收入年薪五六萬，那攢個幾年有了頭款就能買房
然後就是一輩子還貸款唄
可是別失業，一失業，那就悲慘了

Ⅸ 申請美國購房貸款，這16個重要事項請牢記!

美國地產火熱，要搶房成功，能否貸款順利是一大關鍵。今天，就來聽聽一位灣區的貸款經紀人給大家分享16個在美國貸款方面的小建議吧。

首先跟大家分享兩個真實的故事：

一、從信用卡借錢，幾乎毀了客戶的灣區地產交易

上個星期，我的一個客戶在最後一刻幾乎毀了他的購房交易。他簽署了最後的貸款文件後，從信用卡借了4萬美元准備裝修房子。他以為在簽署最終貸款文件後這就是一個「Done Deal」（完成一切）了。他沒有意識到，貸款行在放款前最後一刻會查他的買房終款的資金來源，從而幾經周折。

二、貸款時辭掉工作，導致灣區購房前功盡棄

幾年前，我的另一個客戶正在購買灣區一個新房。他簽署完最後的貸款文件後，也以為這是一個「Done Deal」了。他辭掉了工作，結果失去了這個房子的貸款。他沒有意識到貸款行兩天後會打電話給他的公司，以確認在放款之前他仍然受雇。

監於最近發生的事例，故願與各位分享我為我客戶撰寫的「申請購房貸款時16個重要事項」，以供大家參考，讓您的購房貸款更順利！

這些都是我在過去十幾年，房屋貸款業務中遇到過的問題。並不是每項都是致命的錯誤，通常我們會盡力補救。但是它們無疑會增加阻礙，從而拖延房屋的成交。這個清單並沒有面面俱到，因為我們不斷發現新的交易障礙。但是至少能提醒您在採取某些行動之前，先和您的貸款經紀商量。

1.不要在申請貸款期間，從信用卡借大筆金額。它不僅會增加您的負債率，還會降低您的信用打分，導致您原來已被批準的貸款申請被拒。

2.不要在申請貸款期間辭職。即使你簽了最後的文件。如果貸款銀行是根據您的收入狀況作為貸款審核的條件，您必須在貸款行最後放款時，仍在原公司就職。要知道貸款行會在放款之前再次打電話給您的僱主來確認。

3.不要在申請貸款期間換工作。即便新工作的薪水與前工作薪水相同，甚至更多，它還是會增加您完成房屋貸款交易的復雜性。一些貸款行會在你開始新工作30天之後才提供貸款，這會拖延您購房成交的時間，也可能使您支付昂貴的罰金，來延長你鎖定利率的有效期。

4.不要在申請貸款期間改變你的薪酬。如果你減少工作時間，或者降低基薪從而換取更高的傭金或獎金，貸款行只會以低的基薪計算，因為傭金或獎金必須有兩年歷史才能被考慮。再有，如果您從W2雇員轉為獨立承包商，即使是同類的工作，而且收入比原來高，貸款行會認為您沒有任何底薪。因為承包商被認為是自雇(Self-Employed)，需要有兩年的納稅申報收入，方可算其收入。

5.不要在申請貸款期間去買新車。即使貸款行已經有了您的信用報告，他們通常還是會在放款之前，再次更新您的信用報告，查看您是否有新的債務，並重新計算你的負債率，來確定你是否仍然符合貸款標准。如果您用現金買車，他們會確認你是否還有足夠的現金來完成購房交易。另外，車行查詢你的信用，也可能會導致你的信用分數下降。如果你新的信用分數低於貸款銀行的要求，你的貸款申請會被拒絕。

6.在您最後拿到貸款之前，請不要急著購買新的家電設備（如冰箱、洗衣機、烘乾機）、傢具或是其他高價物品（如新的訂婚戒指、結婚禮服、名表等）。理由同上。

7.不要忘了及時支付賬單。最近的逾期付款會對您的信用分數產生重大的負面影響。

8.不要以為你設置了自動付款系統，便可高枕無憂了。請務必及時核對您的銀行賬戶，確定賬單已按時支付，以免造成逾期付款。這種事確實發生過！一年之內的逾期付款會嚴重降低您購買房屋或重新貸款的能力。

9.不要在你的資產賬戶間頻繁轉錢。不管是從現金賬號轉入儲蓄賬戶，還是從股票賬號轉到現金賬號，都需要解釋原因和提供轉賬記錄。

10.不要存入工資以外的大筆存款。特別是如果您不能（或無法）提供大筆存款資金的來源（如大筆現金存款），這一點尤為重要。為了查尋洗錢嫌疑人士，貸款行將要求對任何「大筆」存款進行充分的解釋和文件追蹤。什麽是「大筆」？取決於貸款行，許多人認為，超過25%的月收入就是大額款項，需要做出解釋。

11.不要郵寄你的報稅單。如果您在報稅截止日期前後，購買房產或做重新貸款，您應該使用電子申報。貸款行有可能在放款之前，要求從國稅局獲得當年申報的稅務單(Tax Transcript)，郵局郵寄會拖延稅務單的處理。

12.不要同時進行另一個貸款交易。如果您同時申請房屋Home Equity Line貸款，或購買租賃物業或度假房產，貸款行會要求知道新物業的所有細節（本金、利息、稅金、保險、市場租金等）以確定你是否仍然符合貸款條件。他們甚至可能會堅持要您先完成所有其他交易之後，再向您提供貸款。如果您在同一財產上申請多個貸款，則將停止處理您的貸款，直到您取消其它貸款申請。

13.如果想申請重新貸款，請不要出售你將做抵押貸款的房屋。大多數貸款行不會為上市的房屋提供貸款。

14.如果您的信用評估分數在符合貸款標準的邊緣狀態，請勿使用超過10%的信用卡限額。否則將損害您的信用評估，可能會使您失去貸款資格，或提高您的貸款利率。

15.當重新貸款時，不要同時進行一個大的裝修項目。貸款銀行在您的裝修項目完成之前是不會給您貸款的。為什麽？他們擔心施工留置權，而且萬一您的房屋成為法拍屋，他們將無法出售裝修未完工的房產。

16.申請期間不要沒通知貸款經紀人，就離城。在申請貸款期間，請不要在未通知您的貸款經紀人的情況下，因公或因私離城。

（以上回答發布於2018-03-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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