在美國工作如何貸款買房

『壹』 在美國買房子怎麼貸款

在美國買房子可以去美房吧看看，美國有專門做外國人貸款的銀行

『貳』 海外貸款買房需滿足什麼條件流程是什麼

目前在加州對外國人的貸款的項目比較少，貸款給外國人的銀行也比較少，目前有華資銀行的華美銀行及少數其它銀行做外國人貸款，這是由於美國在經歷了金融危機之後，對於貸款越來越嚴格的關系。一般來說，外國人的貸款頭款必須在35%以上。

一般常見的貸款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它們比 一般查收入的貸款利率會高一些，最高可以貸到200萬美元。申請貸款的作業時間會比較長，如果你要貸款的話，要選擇四十五天到六十天的過戶期，這種貸款不 查收入，不查信用，可以用個人名義，也可以用公司名義，一個名字最多可以貸款買三個房產。在銀行方面，會要求貸款人提供:
1. 有效的護照和簽證
2.工作收入證明（有些需要中英文公證）
3.在銀行的存款證明，以示購屋人具有足夠的存款能夠支付首期金額。
在美國貸款的步驟
1. 選擇貸款銀行。每家貸款銀行有各自的貸款要求，提供的利率也不一樣，您可選擇一家對您最有利的銀行辦理貸款。
2. 如果銀行初步認可您的貸款資格，可以請銀行出具一份貸款預准信，以便您在選好房子出價時，送交賣主參考。
3. 一旦您的購房合約與賣主達成協議，進入過戶公證程序之後，即可提出正式的貸款申請。銀行將會派出估價師對您要購買的房子作價格評估，如果估價沒有問題，您所有的材料和條件都符合要求，銀行將准備所有的貸款文件，送進公證公司，由您簽署。
4． 簽署之後的文件再送回銀行審核無誤，銀通常在24-48小時之內放款。

『叄』 美國買房程序一般是怎樣的

一般來說，美國買房需要的環節有房屋選擇、經紀人的協助和貸款等。對於華人在美購房來說，拿到高性價比的貸款十分關鍵。

一．美國買房，選擇貸款或全現金支付有何區別？

兩種購房支付方式各有優劣點，但簡單概括來說：

（1）在美國現金買房

優點：快速成交、壓低成交價格，過戶手續辦理更迅速。

缺點：無法享受利息免稅優惠、不能有效利用資金杠桿、資金壓力大。

適合人群：購房預算充足，短期需要購房的買房者。

（2）在美國貸款買房

優點：減輕資金壓力、可利用房貸資金杠桿、享有減免報稅額度

缺點：審批程序繁瑣，耗時長、高杠桿投資有風險、不利於獲取更優惠的購房價格。

適用人群：購房預算不足或具備投資意識的買房者。

聽起來貸款購房挺不錯，那中國人選擇貸款購房還有其他原因嗎？

二．中國買家選擇貸款的主要原因是？

（1）美國貸款購房利率低，能夠最大程度發揮杠桿效應。

華人買家可藉助房屋貸款優勢，保持個人資金操作的靈活性，這一特性會吸引不少中國買家的目光。

（2）中國外匯出境政策縮緊，資金出境難。

在美國貸款購房能以租還貸（利用租金償還房貸），減輕資金支出壓力，有利於形成正向現金流，同時資金出境難的壓力也會迫使部分華人買家採取貸款支付的方式。

「貸款挺適合我的，那我的身份能在美國貸款買房嗎？」

三．哪類中國人可以申請美國貸款買房？

首要明確的是，簽證不同（外國人B1/B2簽證、L1簽證、美國移民簽證、綠卡身份、公民身份、工卡身份）貸款利率和政策都有很大區別。

說到這兒，不少朋友可能會犯迷糊，簽證種類那麼多，哪些適合貸款購房？

以最常見的綠卡、旅遊簽證+F1、H1B為例，具體展開分析：

1.綠卡貸款：貸款政策與公民相同

綠卡持有者的權利和義務與美國公民並無太大差別，所以有綠卡意味著貸款購房時政策沿用針對美國公民的政策。

打個比方，綠卡相當於終身通行證，而其他相關美國簽證則是時限不同的臨時通行證。所以，擁有綠卡身份可以享受美國公民的低首付低利率的待遇。

2.H1B簽證貸款

很多朋友會問我：「H1B工作簽證在美國如何貸款買房呢？」

有這種疑問是因為，H1B在貸款購房時有天然優勢，關注的人自然就多。

（1）H1B抽中：

享有和美國公民同等的低首付和低利率待遇

（2）H1B沒有抽中，但還在OPT有效期內：

仍可以和美國公民同等的低首付和低利率待遇

（3）H1B沒有抽中，OPT失效：

簽證變成B或者F簽，失去和美國公民同等的低首付和低利率待遇

貸款條件：在貸款機構選擇上相對寬松很多，很多貸款銀行均可提供。

條件滿足也比較簡單，只要在美國境內生活足夠長的時間，能提供近兩年的報稅表，收入證明等，銀行會依據收入能力的大小給予貸款。

在美國能較順利申請到房屋貸款的購房者，大多數是綠卡或H1B工作簽證持有者。

那麼問題就來了，如果我滿足條件之一，那什麼類型的貸款項目比較適合我呢？

美國有四種常見的貸款項目：常規貸款、退伍軍人貸款（VA）、農村住房服務局補助貸款（USDA）、低收入政府補助貸款(FHA)。

若國外買家持有綠卡及H1B工作簽證一般會適用於常規貸款。

所以，舉個例子，如果你是綠卡或H1B簽證持有者，能申請到的貸款很可能是這樣：

貸款項目：Conventional(普通貸款)

條件限制：信用分數最低620，無收入限制，要有至少兩年報稅單

首付比例：

（1）貸款數額在$417,000以內，首付比例是房價總額的3%-5%

（2）貸款數額大於$417,000，將屬於大額貸款，需要付20%首付

貸款審批時間：10-15天

其他費用：

（1）無中介費，無申請費

（2）首付為3%-5%時：房屋貸款保險相對於FHA貸款低很多，並且當你貸款額度償還到20%的房市值後，自動消失。首付為20%時：不收取房屋貸款保險費用。

以華人購置興趣濃厚的洛杉磯來說，房屋中位數在60萬美金左右，即首付需要承擔12萬美金左右，無須房屋貸款保險費，後續每月還貸金額則根據利率不同，還貸額度不同會有變化，每月還款額度需要具體案例具體分析。

「但仍然有不少朋友綠卡，H1B均不具備，想要貸款購房應該如何申請呢？「

首要說明的是，美國以上四種常見貸款並不適用這類買家，一般國外買家若有意於美國購屋，需要聯絡房地產經紀人或商業銀行，尋找合適的借貸銀行，操作比較麻煩。

F1簽證或B-2簽貸款

都屬於外國人貸款，很難貸到款，即使有，利率也非常高。

貸款機構：一般只能找專為外國人貸款的公司或機構，

1.ChinaTrustBank中國信託銀行

2.SterlingBank&Trust富華信託銀行

3.CathayBank國泰銀行

4.GuaranteedRate

*5.HSBC匯豐銀行（不接受B1，B2，只接受已有綠卡但尚未報稅者）

這幾家銀行機構目前都有做外國人貸款，但條件及利率各家銀行都不太相同需要和銀行再行聯系，選擇對你最有利的銀行。

首付比例：一般要求較高的首付比例，基本在35%或40%以上。

「我的身份挺適合貸款購房的，那具體的貸款流程有哪些？」

四．中國人在美貸款購房步驟有哪些？

在美貸款購房，申請房貸的流程與國內的房貸申請流程有相似之處，具體步驟可分為以下7步

（1）選擇放貸機構

選擇美國貸款機構主流方式有兩種，選擇貸款經紀人或商業銀行。

貸款經紀人是幫助借方找到放貸機構的中間人，他可直接與買家協商費用，幫助買家實現最低貸款利率和最優化的避稅方案。

適用條件：不熟悉美國貸款購房事宜，挑選一位優秀的貸款經紀人推進整體流程或許是更好的選擇。

費用說明：貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用作為服務費。

直接尋找商業銀行，不通過第三方：

適用范圍：對整體流程比較熟悉，可自行選擇商業銀行如花旗銀行、美國銀行等

優惠措施：如果在這些商業銀行擁有支票賬戶或存款賬戶，還可享受貸款優惠

（2）比較利率和期限後，確定放貸機構

美國常見的貸款購房期限是30年，也可根據自身償還能力，選擇5年-40年不同的貸款年限。目前美國的平均貸款購房利率在4%-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。

貸款購房浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按市場情況進行調整，但限定了最大的變動幅度。，根據房地美2017年7月數據，5-1ARM可調整利率平均值維持在3.21%。

貸款購房固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率是固定的。

房地美2017年7月數據來看，美國三十年期房貸固定利率平均值維持在3.96%左右（外國人貸款購房固定利率會更高，通常在4%-9%），十五年期房貸固定利率平均值維持在3.23%左右。

以貸款購買一套14萬美金的房子來看：

短期（3-5年內）來看

利率對比：浮動利率貸款的貸款利率較固定利率低0.5-1%左右。

適用人群：對於中短期投資者來說，浮動利率貸款比較值得考慮。

長遠來看

利率對比：浮動利率貸款較固定利率存在利率大幅提高的風險。

適用人群：追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。

買家應該根據自己的資金狀況和償還能力進行選擇。

（3）獲得接受買家的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格

此步驟要求在貸款程序開始前完成，經紀人會要求提供買家的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准（每家貸款機構有所不同）決定所能承受的貸款額度。預先資格審核能幫助買家了解是否有資格貸款，放貸機構是否願意提供貸款以及貸款額度。

（4）按放貸機構指示提供所有有關收入、身份等信息進行審核

不同貸款機構的放貸政策和條件不一樣，但貸款機構偏好於放貸給綜合資質較高的海外申請者。通常，中國人在美國申請房貸需滿足以下條件（具體要求視貸款機構和項目而定）:

1、有效的美國簽證，例如B1/B2簽證；

2、工作收入證明；

3、美國當地銀行開設有賬戶，並存入首付金額的存款；

4、中國的信用記錄報告。

（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值

房地產抵押貸款評估須由貸款銀行指定或委派的評估機構進行評估，評估結果一經確定，便具備法律效力，形成法律文件，對銀行和貸款者雙方均具有約束力。

（6）與抵押貸款職員成交貸款

步驟進行到這里，已經進入最終的審核環節了，當抵押貸款職員確定好你的財務和身份信息無誤後，即可與你成交貸款。

（7）結算貸款成交一攬子費用機構

按照雙方之前協定的房屋估值，貸款項目，人工費用等一應支出都會在此步驟結算，完成此步驟後，就意味著已經成功利用貸款購房。

五．成功實現在美貸款購房後，在美貸款購房的報稅優惠力度如何？

在美國貸款買房，房屋貸款利息和貸款銀行收取的點數是可以扣稅的。

房屋貸款利息：

每個月還的房貸，利息部分可作為分項抵扣額，剛買房的前幾年，付的房貸里絕大部分都是利息，所以可以扣稅的金額特別多。

貸款銀行收取的點數：

在美貸款購房的時候貸款銀行通常會收取一定的費用，叫「點數」(points)。點數也是可以扣稅的。如果貸款是用於購買自住房或用於自住房改擴建，那麼點數可在支付的當年全額抵稅，其他情況下要根據貸款的年限分期攤銷抵扣。

根據美國國稅局(IRS)最新的公告936及相關信息，允許貸款人將房屋貸款利息和地稅從當個財政年的納稅基數中扣除。該政策不僅從橫向包括納稅人的第一抵押房和第二抵押房，還從縱向涵蓋了多樣的借貸方式：如「購房貸款」、「房屋凈值貸款」和「信用貸款」。

只要滿足貸款項目是擔保性貸款和所貸房屋自身條件這兩個條件，納稅人就可通過「法定扣減項目」享受相應的減免。其中，購房貸款總額不得超過100萬美元，其他兩種借貸方式總額不得超過10萬美元。除此之外，國稅局還針對首次貸款購房者提供相應的「抵稅額「。可以看出，美國政府的稅收政策從多層面上鼓勵和刺激著銀行業的貸款項目。

參考文獻：

在美房屋貸款的一般流程

『肆』 在美國貸款買房一般條件是什麼

外國公民在美國買房，首付比例會更高，一般來說在40-60%左右。

2008年次貸危機以前，美國人買房需要付的首付很低，甚至有零首付的現象。現在銀行謹慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之間。

『伍』 美國房產投資能貸款嗎如何貸款

當然可以！一般來說，海外買家的貸款首款相對較高，必須高於35%以上，最高可以貸到200萬美元。

不過，海外投資者在美 國申請貸款的周期會比較長，其中審閱、確定買家的還款能力是關鍵。

一旦通過審閱，其操作流程也跟國內差不多。

之前看到居外網的一篇文章是講怎樣在美國買房貸款的，相關內容如下：

希望對你有幫助哦。

『陸』 在美國貸款買房有哪些注意事項

美國買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
根據經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通一等理財服務並享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶准備了很多的服務項目，其中象一等抵押這樣的項目，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節，請以為您服務的銀行經理提供的數據為准。
美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發展部相關的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的80%；2.超低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的50%。
美國買房貸款條件三：其它放貸機構的房貸條件。
美國買房貸款條件細則
借貸人
1、借貸人在過去的兩年中是否有穩定的工作和收入來源。
2、借貸人是否有良好的信用記錄。
3、借貸人是否有一定存款支付首付。
4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，並還款記錄良好。
5、借貸人每月是否能按時還貸。
美國買房貸款種類
1、通過美國商業銀行機構申請貸款；
2、通過美國放貸機構貸款；
3、通過貸款經紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。
美國房貸利率
在美國，固定貸款利率期限范圍很寬，最常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有選擇40年的。

『柒』 人在國外怎麼辦理買房貸款

辦理一個委託公證，在國外的大使館辦。委託在國內的親戚朋友代為辦理所有手續。
在公證之前最好到辦理貸款的銀行要一個範本，公證書里都需要哪些內容，比如代為辦理貸款手續並簽署相關文件等，越詳細越好。
但你本人要提供的資料都必須提供，只要復印件就是了，受託人需要提供他的身份證原件復印件即可。你還需要提供國內的收入證明。除非你是在國外的大企業，銀行上網能查詢到的公司證明你有工作和還款能力。

『捌』 想在美國買房，能申請貸款嗎

中國人如何在美國順利獲得貸款呢？首先我們先來了解一下，作為「外國人」的我們，符合貸款的條件嗎?

綠卡持有者在美國申請房貸的條件低些?不見得哦!

作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。

『玖』 中國人在美國貸款買房的途徑有哪幾種

有三大途徑：即通過商業貸款銀行、房貸機構、或貸款經紀人。

並且附上申請貸款時所需要准備的材料

『拾』 外國人可以在美國貸款嗎如果在美國買房，怎麼貸款呢有辦法嗎

從其他網站上看到的信息：
很多中國買家對於美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優勢，最大化發揮投資優勢。根據最新數據，美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%，而國內目前30年期房貸基準利率為6.55%。一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。
那麼，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的？需要做什麼准備工作，如何才能順利獲得貸款呢？搜房小編整理了一下現有的信息，讀完本文，您應該就能比較了解了。
首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：
（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構
（2）比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構
（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
（6）與抵押貸款職員成交貸款
（7）結算貸款成交一攬子費用機構
按照貸款申請的流程，我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：
一、外國人在美申請房貸的注意事項
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
二、美國房貸種類
美國房貸基準利率（數據統計於2013年4月18日）

如果符合貸款購房條件，那麼您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。
（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。
短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
三、外國人在美國申請房貸的條件
銀行放貸條件
作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。
四、外國人如何接洽美國貸款機構
（1）貸款經紀人
美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。
（2）商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。
（3）抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。
在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。
五、如何獲取銀行批貸預先合格
一旦找到了最好的放貸機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之後的第一步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准（各家不同）決定您能承受的貸款額。
預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。
關於您的抵押貸款要求，一定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構會堅持當時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產。
銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人「預先合格」資格：
（1）是否有穩定的收入來源(比如有份工作)；
（2）過去兩三年是否有份穩定的工作；
（3）目前的收入是否可靠；
（4）付款記錄是否良好；
（5）長期借債是否不多，比如貸款買車；
（6）是否有一筆存款用於首期款的支付；
（7）是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。
六、如何協助銀行完成貸款資格審核
一旦抵押貸款職員認可您的資格，下一步是審核。放貸機構需要審核：
（1）收入證明：僱主信或者公司營業執照
（2）存款證明：最近一個月銀行月結單，需要看到頭款部份
（3）身份證明：有效的入境簽證與護照
（4）房屋購買合同
（5）房貸申請書
（6）資產證明：您的資產總額
（7）信用記錄：您的信譽記錄（或您本國的等同物）
只要他們通過這個程序，認為您有資格申請貸款，接下來貸款機構便會展開以下工作
審查您想要購買的房
審查房產產權狀況
如果一切順利便可以批貸了。從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最後放貸，每一個環節都需要非常仔細認真，但真正操作起來其實未必十分復雜，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也並不是一件非常難的事情。