過戶後貸款沒下房東去世

A. 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

B. 房屋買賣合同中，一方當事人去世，可否要求他的財產繼承人履行合同

房屋買賣合同中，一方當事人去世，不能要求財產繼承人履行合同。
法律分析
在房屋買賣交易過程中，過戶之前買家去世，此時房屋不是買家的遺產。買家的繼承人可以選擇是否概括繼承買賣合同項下的權利義務，其繼承的合同權利為要求賣家按約交付房屋並協助辦理房屋的產權登記手續，繼承的合同義務為繼續給付賣家購房款。買家的繼承人需要考慮自己是否有履行能力，在有足夠的經濟能力的前提下可以選擇要求賣家配合過戶至自己名下。需要提醒的是，如果採取了按揭貸款形式，買家的繼承人需要重新以自己的名義與銀行辦理按揭手續，此時賣家有配合的義務。但是如果買家的繼承人不符合條件銀行受理條件，或銀行審批通過的貸款額度不夠，賣家往往依據合同要求買家的繼承人另行准備資金在過戶前足額支付。賣家如果提出抗辯，認為買家去世合同履行不能，法院往往不予支持。如果買家的繼承人要求解除合同，法院一般會基於公平原則結合具體案情支持訴請。合同解除的，賣家應當返還已付房款。需注意，如果買家的繼承人不符合過戶資格，即使買家起訴要求繼續履行合同，法院也不會通過判決違反政策，此時買家將面臨敗訴風險。此種情況下，雙方協商一致解除合同是比較理性的策略。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百二十條 主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但是當事人另有約定的除外。
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

C. 買了二手房，交易過戶交房後不到一個月房東因病去世，有什麼忌諱的嗎

這個應該沒有，不必多想，交易過戶沒有受到影響，而且房子先期已經交付你來使用了，所以沒有什麼避諱的，如果你心裡總是對這些事情耿耿於懷，或者說你相信這些東西，那就找風水先生破一下，或者實在過不了心結，那就忍痛將房子處理了，或者出租了！

D. 正在貸款的房子，房主已經死了。還款人可以過戶嗎有懂法律的朋友嗎是不是死者家屬也有權利繼承分配

還款人不可以過戶，只能由死者配偶、父母、子女這些有繼承權的人先繼承或者達成繼承協議進行繼承。然後才可以與還款人達成協議才能過戶。

E. 我買的房子還沒過戶，房主逝世了，我現在該怎麼辦

出現這種情況，直接辦理過戶是不可能了，只能由房主的繼承人首先完成房產的繼承手續，將房產先過戶到一個繼承人名下，然後再由繼承人將房產過戶給購房人。要看你們是不是已經簽了合同，如果簽了合同，那麼買賣合同成立。你可以拿著合同要求房主的繼承人來履行合同。買房人與賣房人簽訂二手房屋買賣合同，辦理不動產登記變之前賣房人死亡，賣房人的繼承人應當配合辦理房屋變更登記。繼承法規定，繼承人應當在繼承遺產范圍內承擔償還債務。買房人可以起訴賣房人遺產繼承人履行房屋變更登記義務。

F. 按揭貸款買房戶主突然死亡，房子能不能過戶或者退掉

房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求其繼承人在貸款人的遺產范圍內承擔責任。其遺產要用於償還貸款，遺產被繼承的，繼承人要在繼承的份額內承擔還款責任。

辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

條件程序：

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

以上內容參考：網路-貸款買房

G. 房子已經過戶但是銀行貸款沒下來怎麼辦

那就很尷尬了，你可能買不成了。

H. 房貸未還完人死亡怎麼辦手續

可以讓兒女，或者父母來幫忙還款，當然必須有直系親屬證明，額可以去公證處班裡，之後房產證更名手續，這樣就可以繼續還款直到還完，當然也可以放任不管，任憑銀行收走，但是這樣顯然是不劃算的，除非鬧經濟危機。

I. 貸款審批剛通過，過戶前得知房主去世，中介瞞報，繼承人之間有糾紛，買家怎麼辦

你有權要求直接履行合同，只不過，原來如果起訴是直接起訴房主，現在房主死了，你把被告變成他的繼承人就行了。
這種情況如果他們配合的話，出具死亡證明和繼承人同意的文件，也仍是可以直接過戶的，不配合你就可以起訴了。
給他們一定時間准備商量，如果一直沒結論，該起訴起訴。