房子過戶之後辦貸款嗎

A. 買二手房是先過戶還是先辦貸款

【法律分析】：先貸款後過戶。在二手房交易買賣過程中，貸款購買的一般都是需要進行資金監管的，這樣購買二手房能夠有一定的保障。先向銀行申請貸款，再辦理二手房過戶手續，名義上是用別人的房本貸款，也可以說是房產抵押貸款。雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。 《個人住房貸款管理辦法》 第二條 個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

B. 剛剛過戶到自己名下的房子可以申請貸款嗎

很多人買了二手房之後，都希望能夠盡快的過戶到自己的名下，但是房子過戶需要一定的時間，等到房子過戶之後，才發現房子需要辦理貸款的手續，所以這個時候如果房子已經過戶完了，不清楚是否還能夠申請銀行的貸款，那麼，剛過戶的房子能貸款嗎？
很多人買了二手房之後，都希望能夠盡快的過戶到自己的名下，但是房子過戶需要一定的時間，等到房子過戶之後，才發現房子需要辦理貸款的手續，所以這個時候如果房子已經過戶完了，不清楚是否還能夠申請銀行的貸款，那麼，剛過戶的房子能貸款嗎？房產抵押貸款流程是怎樣的？


剛過戶的房子能貸款嗎？

1、房屋過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。

2、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。


房產抵押貸款流程是怎樣的？

1、核實房屋情況：了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、舉架、開間、進深等），注重細節（如裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍；了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間（推薦以事件的發生作為時間節點），需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；按合同規定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委託中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。

4、其它事項：務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。

5、確定產權是否清晰：賣方手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有全部權的惟一憑證，賣方必須是房屋的全部人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對於持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應全部產權人都到場驗人簽字。

上述即是小編給大家解讀的關於剛過戶的房子能貸款嗎以及房產抵押貸款流程是怎樣的相關信息了，相信可以幫到你。房子過戶和貸款之間沒有任何必然的聯系，房子在過戶之後就是可以申請辦理貸款的，但是貸款的時候也需要走對流程

C. 父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎

父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎？父母把房子過戶給自己，自己是能夠辦理按揭貸款的。

D. 過戶以後 房子還能辦理按揭貸款么

房屋在過戶之後就不能辦理按揭貸款了，只能將房產抵押，辦理抵押貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

6、貸款人規定的其他條件。

(4)房子過戶之後辦貸款嗎擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

E. 剛剛過戶到自己名下的房子可以申請貸款嗎

貸款是可以，但只能申請抵押貸款，也就是消費貸款。利率比購房貸款要高一些，貸款年限加房齡不的超過30年。貸款成數最高為評估價的60%。

F. 房產證過戶後多久能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

G. 二手房要先過戶才能貸款嗎

原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。

即過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。

(7)房子過戶之後辦貸款嗎擴展閱讀

二手房買賣具體流程
（1）二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

（2）二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

（3）由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

（4）為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

（5）二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

（6）銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

（7）最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

H. 感謝解答：二手房交易買賣房貸一定要先過戶後才能申請貸款嗎具體流程是怎樣的

二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款，根據各銀行指定的二手房貸款品種，整體來說主要有兩種模式。
第一種為二手房住房貸款。
買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資流水等，賣方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證，此外還有需要房產的預評報告；
確定好貸款額度之後，買方轉首付給賣方，雙方來到貸款銀行填寫貸款申請；
等待銀行審批，一般時間為一周，審批通過之後，買賣雙方辦理過戶；
過戶後新業主拿著不動產證及銀行貸款合同到不動產登記中心完成抵押；最後等待放款。
第二種為置換式貸款。
置換式貸款適用於全款購房後貸款，新業主直接與銀行簽訂貸款合同，完成抵押。優點是可以享受二手房住房貸款利率及折扣，缺點為必須先行全款購買，壓力較大。

I. 房子過戶後原來的房子還可以貸款嗎

房子還在貸款可以通過付清全部銀行貸款或辦理轉按揭手續過戶。當事人應攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易辦理房產證更名過戶手續。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。