A. 湖州公積金貸款能貸多少
湖州公積金貸款上限最高70萬。
貸款額度須同時符合以下規定，即取最低值∶
一、不得高於按新的計算公式計算的可貸款額度。 借款人和配偶住房公積金賬戶月均余額×倍數(倍數目前按10倍確定)。
新就業大學畢業生和引進人才首次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款最高額度可在按新的計算公式計算後可貸款額度的基礎上享受上浮30% 的優惠政策。
繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款的，單職工繳存家庭可貸額度計算低於10萬元的，按10萬元 確定;雙職工繳存家庭可貸額度計算低於20萬元的，按20萬元 確定。
二、不得高於購房總金額的規定比例。
購買商品房的，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，首付款比例為20% 。
繳存職工家庭再次使用住房公積金貸款購買改善型自住住房的，對擁有1套及以下住房且已結清相應購房貸款的，首付款比例為20% ;
對擁有1套及以下住房且未結清商業性個人住房貸款的，首付款比例為30% 。
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買房齡五年以上的二手房，貸款首付款比例在上述政策基礎上增加 10% 。
購買拆遷安置房屋的，不得高於 房屋調換補差價的規定比例。
購買二手房的，不得高於 應納稅額或合同價或市場評估價格三者低值的規定比例。
建造、翻建或大修住房的，不得高於 支付建造，翻建或大修住房實際費用的50% ，且不得高於中心確認的市場最高價格。
三、不得高於單筆貸款規定的最高限額及累計限額。
單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元 ，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元 ;
新就業大學生和引進人才首次使用住房公積金個人住房貸款享受貸款額度上浮30% 優惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過48萬元 ，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過60萬元 ;
單職工繳存家庭累計 可貸款額度不超過55萬元 ，雙職工繳存家庭累計 可貸款額度不超過70萬元 。
四、計算後的月還款額與月收入之比控制在60%（含） 以內。
B. 湖州公積金貸款上限最高是多少
家庭貸款限額70萬元,個人貸款限額45萬元
一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
C. 湖州公積金貸款額度
法律分析：貸款額度須同時符合以下規定，即取最低值：
1.不得高於按新的計算公式計算的可貸款額度。借款人和配偶住房公積金賬戶月均余額×倍數（倍數目前按10倍確定）。
①新就業大學畢業生和引進人才首次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款最高額度可在按新的計算公式計算後可貸款額度的基礎上享受上浮30%的優惠政策。
②繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款的，單職工繳存家庭可貸額度計算低於10萬元的，按10萬元確定職工繳存家庭可貸額度計算低於20萬元的，按20萬元確定。
2.不得高於購房總金額的規定比例。
①購買商品房的，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，首付款比例為20%。
②繳存職工家庭再次使用住房公積金貸款購買改善型自住住房的，對擁有1套及以下住房且已結清相應購房貸款的，首付款比例為20%。
③對擁有1套及以下住房且未結清商業性個人住房貸款的，首付款比例為30%。
④繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買房齡五年以上的二手房，貸款首付款比例在上述政策基礎上增加10%。
⑤購買拆遷安置房屋的，不得高於房屋調換補差價的規定比例。
⑥購買二手房的，不得高於應納稅額或合同價或市場評估價格三者低值的規定比例。
⑦建造、翻建或大修住房的，不得高於支付建造，翻建或大修住房實際費用的50%，且不得高於中心確認的市場最高價格。
3.不得高於單筆貸款規定的最高限額及累計限額。
單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元。
新就業大學生和引進人才首次使用住房公積金個人住房貸款享受貸款額度上浮30%優惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過48萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過60萬元。
單職工繳存家庭累計可貸款額度不超過55萬元，雙職工繳存家庭累計可貸款額度不超過70萬元。
4.計算後的月還款額與月收入之比控制在 60%（含）以內。
法律依據：《國務院住房公積金管理條例》
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。
D. 公積金余額與貸款額度
法律分析：1、公積金貸款的額度一般會跟卡里余額有關系，可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數（目前為0.45）×12×實際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額一般來說是掛鉤的，目前的相關倍數高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元（不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。2、貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款高額度。具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆高貸款額度、高可貸款額度和低首付款的要求。購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。3、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
E. 4月15日起執行！湖州住房公積金使用政策調整
4月12日，湖州市住房公積金管理委員會發布了關於調整住房公積金使用有關政策的通知。
詳情如下：
湖州市住房公積金管理委員會
關於調整住房公積金使用有關政策的通知
湖公積金委發〔2022〕5號
市住房公積金管理中心及所屬單位：
為進一步促進房地產市場平穩健康發展，滿足繳存職工基本住房需求，充分發揮住房公積金制度保障作用。現就調整住房公積金使用有關政策通知如下：
一、調整首套住房貸款額度計算倍數。繳存職工首次使用住房公積金購買首套自住住房，貸款額度計算倍數由現行的10倍調整為15倍，具體計算公式為：借款人和配偶住房公積金賬戶月均余額×15。
二、調整綠色建築貸款額度上浮比例。對首次使用住房公積金購買新建綠色建築且為首套自住住房的，貸款額度可上浮，其中購買一星綠色建築的最高上浮比例由5%提高至10%，購買二星和三星綠色建築的最高上浮比例由10%提高至20%。
三、調整引進人才和新就業大學生可貸額度。引進人才和新就業大學生首次使用住房公積金購買首套自住住房，貸款額度可上浮30%，上浮後雙職工繳存家庭最高可貸70萬元，單職工繳存家庭最高可貸55萬元。
四、優先保障首套房貸款發放。完善貸款發放差異化排隊輪候制度，優先保障首套房貸款發放。
五、支持異地繳存職工購房貸款。國內其他城市就業並繳存住房公積金的職工，在我市購買自住住房的，執行我市住房公積金貸款政策。
本通知自2022年4月15日起執行。
湖州市住房公積金管理委員會
2022年4月9日
政策解答
問
1、這次調整住房公積金使用有關政策的主要內容有哪些？
答
本次調整住房公積金使用有關政策的主要內容有：一是調整首套住房貸款額度計算倍數。繳存職工首次使用住房公積金購買首套自住住房，貸款額度計算倍數由目前的10倍調整為15倍，具體計算公式為：借款人和配偶住房公積金賬戶月均余額×15。二是調整綠色建築貸款額度上浮比例。對首次使用住房公積金購買新建綠色建築且為首套自住住房的，貸款額度可上浮，其中一星最高上浮比例由5%提高至10%，二星和三星最高上浮比例由10%提高至20%。三是調整引進人才和新就業大學生可貸額度。引進人才和新就業大學生首次使用住房公積金購買首套自住住房，貸款額度可上浮30%，上浮後雙職工繳存家庭最高可貸70萬元，單職工繳存家庭最高可貸55萬元。四是優先保障首套房貸款發放。完善貸款發放差異化排隊輪候制度，優先保障首套房貸款發放。五是支持異地繳存職工購房貸款。國內其他城市就業並繳存住房公積金的職工，在我市購買自住住房的，執行我市住房公積金貸款政策。
問
2、此次貸款額度計算倍數由目前的10倍調整為15倍是否只針對首次使用公積金購買首套自住住房？
答
是的，繳存職工首次使用住房公積金購買首套自住住房，貸款額度計算倍數調整為15倍。
問
3、貸款額度計算倍數調整後，最高可貸額度及累計額度有沒有變化？
答
沒有，雙職工繳存家庭單筆最高可貸50萬元，單職工繳存家庭最高可貸40萬元。雙職工繳存家庭累計可貸款額度不超過70萬元，單職工繳存家庭累計可貸款額度不超過55萬元。
問
4、實行綠色建築貸款上浮的政策是什麼？
答
對首次使用住房公積金貸款購買新建綠色建築住房的，貸款額度可上浮，其中一星綠色建築最高上浮10%，二星和三星綠色建築最高上浮20%。
綠色建築貸款上浮政策與新就業大學生、引進人才、高層次人才等貸款上浮政策不重復享受，職工只能選擇其中一個貸款上浮政策。
綠色建築貸款上浮後的貸款額度不超過我市規定的最高貸款額度。
比如雙職工繳存家庭張某某根據繳存余額測算可以貸款45萬元，購買了二星級綠色建築，上浮20%之後為54萬元，不超過雙職工繳存家庭最高貸款額度50萬元，最終可貸額度為50萬元。
問
5、綠色建築以及星級如何認定？
答
以我市住建部門提供的綠色建築名單及星級進行認定。
問
6、調整後引進人才和新就業大學生最高可貸額度有多少？
答
引進人才和新就業大學生首次使用住房公積金購買首套自住住房，貸款額度可上浮30%，上浮後雙職工繳存家庭最高可貸70萬元，單職工繳存家庭最高可貸55萬元。
問
7、首套房貸款是否優先發放？
答
是的，實行差異化排隊輪候制度，優先保障首套房貸款發放。
問
8、在異地繳存公積金，是否可以在湖州辦理公積金貸款？
答
可以，國內其他城市就業並繳存住房公積金的職工，在我市購買自住住房的，執行我市住房公積金貸款政策。
問
9、我市住房公積金的住房套數認定標準是什麼？
答
住房套數認定標准為：根據借款申請人家庭（含本人、配偶及未成年子女，下同）在湖州市及繳存地登記的住房信息（包括住建部門登記的期房信息和不動產部門登記的住房信息）以及中國人民銀行個人信用報告中未還清住房貸款所購住房信息。
申請人首次及再次住房公積金貸款都要查詢申請人家庭在湖州市及繳存地登記的住房信息（包括住建部門登記的期房信息和不動產部門登記的住房信息）以及中國人民銀行個人信用報告中未還清住房貸款所購住房信息。
根據住建部、人民銀行等部委的要求，中心不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
問
10、期房是否列入住房套數認定標准？
答
期房列入住房套數認定標准。
問
11、農村宅基地的房產是否列入住房套數認定標准？
答
不列入。
問
12、住房套數認定標准中的未還清住房貸款如何處理？
答
申請人在中國人民銀行個人信用報告中有未還清住房貸款，默認為申請人家庭名下有住房。
如果個人信用報告中未還清住房貸款的住房信息與申請人家庭在湖州市及繳存地登記的住房信息（包括住建部門登記的期房信息和不動產部門登記的住房信息）有重疊的，需要申請人提供未結清住房貸款的按揭合同，經與湖州市及繳存地登記的住房信息進行比對後，查看申請人家庭名下實際住房套數。
問
13、新就業大學生、引進人才優惠政策以及購買新建綠色建築住房政策是否都只限於申請人首次首套公積金貸款？
答
是的，需同時滿足首次首套。首套房是指除申請住房公積金貸款所購住房外無其他住房的按首套房認定；首次申請公積金貸款是指申請人在湖州及繳存地住房公積金信息系統以及中國人民銀行個人信用報告中均無公積金貸款記錄的。
問
14、2022年4月15日前已受理的住房公積金個人住房貸款如何執行？
答
本次政策調整自2022年4月15日起開始執行。2022年4月15日前公積金系統已受理的住房公積金個人住房貸款，按原有政策執行。
問
15、以前政策與本政策解答不一致的，是否以本政策解答為准？
答
是的，以前政策與本政策解答不一致的，以本政策解答為准。
來源：湖州市住房公積金管理中心
F. 公積金貸款和余額有關系嗎
有。公積金貸款額度與借款人公積金賬戶里的余額一般是有一定關聯的，通常公積金賬戶余額越多，客戶可以辦理的公積金貸款額度就越高。不少地區規定公積金貸款額度與賬戶余額成倍數關系，各地住房公積金貸款額度都是有最高限額的，縱使公積金賬戶里余額再多，也無法沖破上限。
(6)湖州的公積金余額和貸款擴展閱讀：
公積金全稱為：住房公積金。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務，於同日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，並且即日起用。
房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性：即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
G. 湖州公積金4萬可以貸款多少
40萬-60萬。公積金賬戶內有餘額4萬，一般是可以貸款到10-20倍的公積金貸款額度，即40萬-60萬，個人貸款額度60萬是上限。因此，賬戶內有4萬余額，可以滿足大部分用戶的貸款需求。而當公積金貸款額度不足時，用戶可以申請組合貸款，公積金與商貸同時申請。
H. 湖州省直公積金貸款辦理材料
法律分析：湖州省直公積金貸款辦理材料，購買新建住房申請住房公積金貸款的，要准備：身份證（借款人及配偶和其他產權人提供）；戶口簿；婚姻關系證明；個人信用報告；房屋登記信息查詢記錄；收入證明；異地貸款使用證明、公積金存貸證明（含近一年繳存余額明細）；首付憑證，原件1份（校驗原件）；房屋預售（銷售）合同；承諾公證書。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。