『壹』 想買獨家小院沒有房產證能用公積金貸款嗎
不可以
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
『貳』 我在本市的郊區買了一農家小院，農村的老宅基地，房主現在蓋了三座小院向外出售。單獨的土地證我可以過戶
如果你的戶籍不是該農家小院所在村的農業戶口，那麼，依照《土地管理法》，你的這種交易是不合法的。農民宅基地只能在本村集體內部流轉。非本村集體的人是不允許購買該村宅基地的。也就是說，如果你不是該村村民，你是不能合法的買到該房屋。即使買到，也只是小產權房。除非房主有本事給你辦手續，不過，這都是違法行為。
在合法情況下，你只有將本人戶口遷入該村，方可購買該宅基地。很可能該房屋是小產權房，房主可能跟村委會關系好，給你個村委會做的無效的土地證。對於城市居民的住宅而言，只有國土局頒發的《國有建設用地使用權證》才是真正有效的土地證。
此種交易，小心上當！！可以好好看看《土地管理法》里對農村宅基地的規定。
『叄』 購買非宅基地屬性的農村小院，可以過戶嗎怎麼過
農村土地是集體所有，過戶只是地面上的房屋， 過戶到你名下也只是房屋，土地是過不了的，要找當地房屋所在地的土地管理所（局）。
『肆』 獨家小院過戶最新政策
和其他商品房一樣過戶，還需要購房者戶口在該房屋所在地村委。
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、村委證明、到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。
房屋評估價低於各房管局指導價格的收取標准：
1）90_（包括90_）以下且首套購房的=評估價格的1%
2）90_到144_（包括144_）之間=評估價格的1.5%
3）二套購房的=評估價格的3%
4）144_以上或評估價格高於指導價格的契稅收費標准為:評估價格的3%
土地出讓金
評估價格的1%（土地性質為出讓的免徵此費用）轉讓手續費（轉移登記費）
住宅6元/平米、非住宅18元/平米、產權登記費，住宅80元，非住宅550元
抵押登記費（僅貸款有）、個人所得稅1%（房屋在房主名下未過5年或房主有2套及以上住房）
營業稅：
普通住宅未過5年交易=評估價全額的5.65%；5年以上免徵
非普通住宅未過5年交易=評估價全額的5.65%；
5年以上=差額營業稅（本次價格-上次成交價）的5.65%
圖紙資料費：20元，印花稅：5元
房子過戶費用，有3種情況：
1、買賣：稅費1%-9.6%；
2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；
3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
『伍』 2017年通許二手小院怎麼過戶土地出讓金政策什麼時候能出來
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
『陸』 有沙子口賣房的嗎
青島老鄉啊，嶗山好地方哈，不過我沒房，打個招呼
『柒』 買個小院可以用住房公積金貸款嗎
您好，住房公積金貸款一般是購房貸款，具體建議您聯系當地住房公積金管理中心詳細了解。
（如果還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！）
『捌』 想買個獨家小院，房主有國有土地使用證，房子沒房產證，我如果買的話能貸款分期買嗎
不能的。
你可以看看（貸款買房需要什麼條件和手續）
『玖』 想買農村的小院，需要什麼手續
買農村小院，應當辦理農用地轉用審批手續。
《土地管理法》
第四十四條規定：建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批准。
『拾』 有沒有能過戶的小院，國有出讓性質的房產證和土地證
如果該住房所屬土地是國有出讓性質，你和原房主持有老土地證，和新辦理你姓名的房產證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理你姓名新土地證，只要幾百元手續費。
如果土地證是農村集體性質，需要你和賣家是一個村集體戶籍，一起到村委會咨詢辦理過戶，需要公示，全村三分之二通過，才可以辦理過戶手續，也是幾百元。
如果是城鎮劃撥土地，是不能過戶的，需要你繳納地價40%土地出讓金，轉變土地使用權性質為國有出讓，才可以過戶給你。