過戶貸款手續交給中介

㈠ 二手房過戶交給中介辦好嗎,該注意些什麼

流程
1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。

3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。

4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格並不等於買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低於交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。

5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
二、土地情況是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手續是否齊全
五、福利房屋是否合法
六、物管費用是否拖欠
七、市政規劃是否影響
八、單位房屋是否侵權
九、中介公司是否違規
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
法中拍拍專做房產過戶

㈡ 二手房貸款過戶找中介需注意什麼

二手房貸款過戶找中介需注意以下幾點：
1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的。
2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。
3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。
4、這個中介是否進行"現金收購"業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。
5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處迴避業主，生怕客戶和業主談到價格問題。
6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同。
可以先到房管局查，然後再交定金，這樣最安全。

㈢ 購買二手房首付款應該交給中介還是賣方

二手房的首付款是交給賣房本人的，可以先付一部分定金，然後再去辦理貸款面簽，申請貸款，貸款通過後，再辦理過戶，過戶當天給予首付款。等待貸款下來，在這當中先把合同簽好，有什麼地方要備注的，要寫好說明，不然會造成損失。

證明書

買方身份證號： 因購買 賣方 身份證號： 出售的位於 的房屋，所交付的首付款(大寫) 元，經三方同意由 公司代為收取。

特此證明

買方簽章： 賣方簽章：

經紀機構簽章： 年 月

協議約定：

購房者在支付首付款後，不購買預訂房屋的，首付款按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的首付款：

(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；

(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。

以上內容參考：網路-首付款

㈣ 我通過中介買了二手房，過戶後，讓中介辦理房屋的按揭貸款20萬元，按規定，需要付給中介的手續費是多少

中介費一般是總房款的百分之一點五，如果房東的房價是凈拿價的話就得付總房款的百分之三。另外貸款的手續費是要付給擔保公司的，不是付給中介公司的。如果是中介代辦按揭的話，有以下款項:
1、交易服務費：建築面積*6元
2、產權登記費：80元
3、過戶代理費：600元
4、評估費： 評估值*0.5%
5、評估代理費：500元
6、保險費：評估值*0.07%*貸款年限
7、公證費：貸款額*0.3%
8、核檔費：200元
9、抵押登記費：80元
10、抵押代理費：500元
11、貸款擔保費：貸款額*1%
貸款代理費：貸款額*1%
稅費如有改動，按新政策執行

㈤ 代辦二手房過戶，貸款需要付給中介多少費用

2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，

㈥ 貸款過戶房子的流程

房子有貸款過戶流程如下：
1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
3.若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
4.若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
6.我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
【拓展資料】
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件；
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

㈦ 在中介買二手房；要收貸款費和過戶費這費是銀行收的

一般正規點的中介公司只收取中介費用哈 人家中介公司的人也是要吃飯的嘛 過戶費是房產局什麼收的 跟銀行都沒關系哈

㈧ 房產過戶費用包給中介了,貸款監管資金手續費哪個出

買房子的人出，誰受益應該誰出，過戶費能包給中介，你出的房價可能有點高了，中介還有的賺，可能還賺了很多，不然不太可能給你包過戶費的，。