㈠ 過戶時的評估價格和貸款時的評估價格一樣嗎
不一樣。具本如下：
1、評估的時點不一樣，房地產市場環境在變化，導致評估價格不同；
2、過戶評估，評估的是房產的公開市場價值；貸款評估，評估的是房產的抵押價值，兩者在評估原則、方法、評估參數選取等方面均存在差異。
3、選用不同評估公司也是導致評估差異產生的一個原因。
雖然是同一套房產，因以上原因，兩個評估價很難一樣。
㈡ 貸款買房，過戶費評估和銀行貸款有直接關系嗎
當然有關系，銀行貸款需要評估報告，評估報告價格的高低影響貸款的額度，影響以後稅費繳納金額的多少。
㈢ 我買的二手房，網簽合同上寫的貸款金額比我實際貸款金額多了3萬塊錢，這影響入押過戶么
不會影響，另外如果是中介弄錯了也不要說人家傻*，多理解，誰都有出錯的時候，你那麼聰明怎麼還要去找傻*中介買房子，那不證明你比中介更傻*
㈣ 全款二手房過戶和貸款的有什麼區別
全款二手房過戶和貸款以一下兩點區別：
網簽價不一樣。每個地區都有個過戶指導價，全款買房按指導價繳稅過戶，貸款買房按評估價繳稅過戶，都比成交價合適，能省一點稅費。
貸款還得交評估費，擔保費，公積金貸款交的費用更多，但是全款都省了。
二手房過戶需要的資料主要是：
買賣雙方身份證(原件、復印件);
賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
完稅或免稅的證明;
《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
房產證(配圖需復印);
土地證(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
物業費結清證明。
㈤ 賣房時買方付全款過戶後卻多寫交易金額為多貸款，是否對賣方有影響
這是為了做高評估價，如果過戶費用都是買方出的話對賣方是沒影響的
㈥ 為什麼二手房商業貸款的過戶費比住房公積金過戶費更高
二手房是6.55 國家新政策控制有人多買多賣.多買多賣就提高了房價.目的為房子倒手房子
公積金貸款是3.5 是為了買不起房的人 給的政策 為了是有房子住
㈦ 二手房按揭貸款與過戶費用有關系嗎
一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
㈧ 房產過戶後稅額大小與貸款金額有關聯嗎
你好，房產交易過戶所需繳納的契稅與該房產交易總價相關，與貸款金額大小是無關的。房產交易按國家政策規定買賣雙方必須繳納交易總價的各百分之一至一點五的契稅。