委託他人辦理房產貸款過戶

1. 委託辦理房貸的公證書怎麼辦理

1、委託人（也就是你）身份證、戶口本，並親自到場
2、受託人（也就是你哥）身份證復印件
3、如果是購買一手房要提供一下房產證明復印件（例如商品房認購書）
4、如果購買二手房要提供認購產權證復印件或商品房買賣合同復印件
5、提醒如果辦按揭的話一般是要夫妻共同委託，如果未婚到時候銀行會要求提供未婚證明
6、委託書的格式公證處都有

2. 代辦房產過戶手續是怎樣有哪些要注意的

房產過戶可以代辦嗎?房產過戶是很重要的事情，因為房產涉及到的數目畢竟還是比較大的。一般情況下都提倡業主親自去辦理。如果有一些特殊情況不得不代辦房產過戶的話，小編就為大家介紹一下委託他人代辦房產過戶的手續、授權委託書需要註明的事項。

一、可以委託他人代辦房產過戶嗎?

當你因為一些原因無法本人到場辦理房產過戶時，是可以委託他人代辦房產過戶的，但需要提供經過公證的授權委託書。

二、委託他人代辦房產過戶的手續

委託他人代辦房產過戶時，你需要辦理授權委託書的公證。辦理公證時，房產證復印件(房產有土地證，也需提供土地證復印件)、房產所有人身份證原件(房產夫妻共有，還需夫妻雙方的身份證、結婚證原件)，以及受託人身份證復印件都需要提供，簽好《授權委託書》到你所在地的公證處辦理委託他人代理房屋買賣過戶《授權委託書》公證。公證完成後，被委託人帶著《授權委託書》和身份證原件就可以代理你辦理房屋買賣過戶。

三、授權委託書需要註明的事項

1、需要明確委託人(甲方)和受託人(乙方)的姓名和身份證號。

2、需註明「甲乙雙方經平等協商，就乙方為甲方提供房屋過戶代辦服務事宜達成協議」。

3、需要寫明房屋基本情況：房屋座落位置;房屋結構;房屋建築結構;房屋建築面積;房屋用途;房屋所有權證號;土地使用權證號。

4、需要註明委託期限：自本協議簽訂之日起至房屋產權轉移至甲方或甲方指定人員名下止。

5、需要明確在代理過戶過程中手續費的繳納人。

四、代辦二手房過戶注意事項

2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價，也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價。

銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費。

代理人還需要到當地房管部門了解清楚代理過戶需要提供的材料，要以當地房管部門意見為准。

小編提醒，如果是找中介代辦房產過戶，一定要明確費用這個問題，原則上這些收費有服務費、評估費和跑腿費等，不過沒有詳細的規定。此外，代辦房產過戶還要特別注意的是不能對整個過戶流程一無所知和全權放手，否則遇到一些黑心中介可能會被騙!

3. 房產交易可以委託人代理嗎

可以。房子在交易過程中，出賣人是可以委託他人代為辦理房屋過戶手續的，但是出賣人需要向被委託人出具授權的委託書才行，受託人有權代為辦理房地產權屬過戶登記手續、稅務登記手續，並有權代為簽署與房地產交易相關的文件，代為繳納相應稅費。

受託人有權代為領取房屋所有權證等有關房屋產權證件和資料，並有權查閱、復印、調取房地產交易相關的資料。若委託人選擇銀行按揭的付款方式，受託人有權代其辦理貸款的相應手續、代為簽署相關文件。受託人有權代委託人向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸事宜及領取有關文件(房地產權證、他項權利證、還清款證明、購房發票/收據、還款清單等)。

房屋過戶手續如何辦理

1、簽二手房買賣合同：

購房者在選好房之後就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進行約定，比如說房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之後，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續：

然後買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續，辦理過戶手續之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然後再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續。

3、領證交房：

房屋過戶手續辦完之後，購房者就可以等待通知領取房產證了，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進行房屋交接主要是針對房屋內部的傢具電器以及二手房的物業費等相關費用進行交接。

以上是小編為大家分享的關於房產交易可以委託人代理嗎的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

4. 房產過戶可以委託別人辦理嗎

可以委託別人辦理。委託別人辦理時可以代替賣房者與他人簽訂房屋買賣協議等條款。因為個別中介公司看中賣房人怕麻煩或者自身工作繁忙遂提議全權委託，但是全權委託的意義重大，極可能陷入中介公司設計的陷阱。

因此賣房人一定要謹慎簽約，在簽訂委託書時對委託事宜特別是委託的時間、許可權進行明確約定，必要時可以咨詢相關專業人士。此外，如賣房人年齡較大，子女最好陪同詢問和簽約。

(4)委託他人辦理房產貸款過戶擴展閱讀

委託別人辦理房產過戶的注意事項：

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。

政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

5. 房屋過戶可以委託別人代辦嗎

可以。房屋過戶是可以委託別人辦理的，如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。

政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

委託中介賣房要注意什麼

1、選擇正規中介

選擇中介是委託中介買房的重要環節之一，選不好中介，可能會造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現不法中介捲款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現，你一定要選擇一個正規的品牌中介，並且要注意核實該中介公司的營業執照等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務質量和水平等。

2、查詢房屋均價

房屋均價是制定房屋售價時必定要考慮的因素，當你委託中介售房時，需要與中介商議售價的問題，如果你不清楚房屋的均價，中介就有可能報給你一個較低的售價，然後將你的房子高價賣出，從中賺取差價。因此，在給房屋定價之前，你一定要對房屋均價做好事先調查，做到心中有數。

3、切勿全權委託

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩，會在委託合同中表示將權利全權委託給中介，這是不可取的。給中介授權的時候一定要適當，決不可給予他們過大的權利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當地授權，也需要在合同中明確授權的具體內容，以防萬一。

4、委託的時間不宜過長

委託中介的時間不宜過長，如果時間過長，這就可能讓一些不法中介鑽了空子，利用這段時間為自己謀取利益。所以，在簽訂委託合同時，盡量選取適當的時間節點來委託授權，如果委託時間不夠還可以再簽訂補充協議進行委託。

以上是小編為大家分享的關於房屋過戶可以委託別人代辦嗎的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨