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貸款沒批下來可以過戶么

發布時間:2022-06-02 20:32:33

A. 房子付了首付,按揭辦不下來,能轉賣嗎

房子付了首付,按揭辦不下來是不能轉賣的,必須在交房後擁有正式產權才可以進行轉讓交易。只能和開發商協商退款或者再未簽訂購房合同時轉給他人。
未還清貸款的房子還處於抵押狀態,是不能上市交易的,但是,在現實中,可以通過一些方法來實現。 方法一:轉按揭 所謂「轉按揭」,是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

B. 銀行貸款沒下來房產證能過戶嗎

過戶與否視情況而定:
1、如果房產證正在辦理房產證抵押貸款的話,是不能過戶的,因為房產證正在銀行辦理抵押手續。
2、在已經辦理了貸款手續之後,在未還清銀行貸款的前提下也是不能進行房產過戶的。
房產過戶的手續如下:
一、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的,應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金
,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

C. 賣房買家貸款下不來,房子已過戶怎麼辦

正規的渠道情況下,這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後,買賣雙方再去房管局辦理過戶手續,如果說銀行的貸款並未審批通過,那麼就不可能先去辦理過戶,在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。

二手房交易全流程:

在銀行審批貸款額度及期限通過之後,雙方才會去辦理過戶手續,過完戶,買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記,同時銀行發放貸款,支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後,貸款沒有審批,根本不會過戶。

買房貸款辦下不來的原因:

1、開發商的原因。

大家在購買新房的時候有很多手續都是開發商代為辦理的,開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等,也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了,這樣的情況比較少,開發商為了賣房賺錢,沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

2、銀行原因。

雖然現在銀行可以辦理商業貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式,但也存在有的銀行嫌棄組合貸款,其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。

3、購房者原因。

貸款辦理不下來的大多數原因是在借款人身上,比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題,不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。

D. 沒辦貸款的房子可以過戶嗎

既然沒有辦貸款,那就說明房子沒有外債,當然可以過戶嘍,

E. 房子貸款還沒下來是不是不能交易過戶

銀行放款後可辦理過戶手續,反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的,應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

F. 二手房買房貸款未審批就可過戶嗎

在銀行貸款沒有通過的情況下不能辦理過戶手續。

因為銀行沒有審核通過的話就辦理過戶手續,那麼買方拿到產權證後就不能辦理按揭貸款了,就只能辦理抵押貸款。所以要求就是銀行審核通過後在辦理房屋過戶手續,然後在把過戶後的產權證交給銀行,銀行放款給賣方,交易結束。

G. 買房子的人貸款沒辦下來可以賣別人嗎

買房子的人貸款沒辦下來,買賣雙方應協商後續處理,如果買房人沒有能力全款買房,可以放棄買房,買賣協議終止,房子可以賣給他人。如果買房人可以想辦法支付房款,房屋買賣協議還是有效的,房子就不能賣給他人,否則會引起糾紛。

H. 請問銀行對買方的貸款資格預批沒下來,可以過戶嗎

這樣是不行的,不能過戶。因為如果過了戶,對於買賣雙方後患無窮。如果房子過給買家,一旦房子貸款下不來,房主還得去找買方把房子過會來。不給的話還得去法院起訴。起訴的結果肯定是買方敗訴。賣方也就是把買房之前所付的錢退回來,沒有任何補償。一到法院這個地步時間可就是個未知數,這樣一來買方的錢,就不知道能不能買原來同等價位的房子了。這樣對買賣雙方都得不償失。為什麼我們還要聽中介的呢。風險太大,需謹慎處理。

I. 貸款沒批下來能過戶嗎因為徵信原因 貸款下不來 但是可以過戶給自己家人嗎

J. 貸款未批下來能辦理過戶手續嗎

貸款未批下來要看有沒有房產證,有房產證才能辦理過戶而不是款下來沒,如果是款下來了,房產證沒有下來是不能辦理過戶的。
一、過戶的流程:
1、賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字;
2、買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字;
3、房產證、土地證;
4、房屋交易手續;
5、房屋產權登記;
6、房屋評估報告。
二、過戶需要滿足的資料:
1、房產證 原件和復印件;
2、身份證 原件和復印件;
3、原始購房協議 原件和復印件;
4、戶口本 原件和復印件;
5、已婚需要提供 結婚證 原件和復印件;
6、已婚需要提供 共有人同意出售意見書。

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