過戶後更改貸款方式

A. 貸款中的房子過戶貸款人可以更改嗎

貸款中的房子過戶貸款人可以更改，辦理「轉按揭」即可。

轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

轉按揭需要的材料：

原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。

新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。

所有復印件均需統一使用A4規格紙張。

B. 二手房過戶後公積金貸款又改成商貸要不要重新計稅

公積金貸款購房轉為商業貸款是不需要重新計稅的，只有擔保費及轉移手續費即可，並沒有其它額外的費用。

C. 商業貸款買二手房還款期間可不可以改為住房公積金貸款，具體怎麼改！

前提條件：買的房子跟交公積金的地方必須在同一市。
也沒怎麼改，住房公積金只能用來貸房子。把公積貨款的錢拿去還商業貸款就可以了。
以下是提取公積金的流程。

提取住房公積金要的材料？
答：A、《**市住房公積金支取/轉移申請表》----至單位核實並蓋公章或財務專用章；
B、申請人身份證原件及復印件（委託他人代辦的，還應提供代辦人的身份證原件及復印件）。
C、產權證原件及復印件；
D、交易契稅完稅憑證原件及復印件。
F、 2人或2人以上（配偶、父母、子女關系）共同購買住房提取住房公積金的，還需提供配偶、父母或子女關系證明材料原件及復印件。
G提取配偶住房公積金的，應提供夫妻關系證明（如：結婚證或夫妻在同一戶內的居民戶口簿或所在居委會出具的夫妻關系證明）原件及復印件。

住房公積金貸款的流程？（只寫流程不展開）
答：A:（有請擔保公司）簽約-----解押----網簽送件過戶（在擔保公司，同時所有材料齊全）----轉款（買方轉給賣方）-----銀行審批（擔保公司指定的銀行：如建行）----送評估（買方辦理面積查詢）-----繳稅領證（由擔保公司自行辦理，無需買方到場）-----抵押（由擔保公司辦理，無需買方夫妻到場）----銀行放款（先放至擔保公司處，再由擔保公司轉至賣方處）-----買方至擔保公司做結算（領取稅單）---交房（買方將尾款付清給賣方）-----附屬配套設施過戶。
B：（沒有請擔保公司） 簽約-----解押----網簽-----送件過戶----轉款（買方轉給賣方）-----送評估（買方辦理面積查詢）-----繳稅領證----銀行審批-----抵押----銀行放款---交房（買方將尾款付清給賣方）-----附屬配套設施過戶（備註：送件後可以至銀行先提前簽字初審，沒有請擔保公司的要到買方產權證下來後才可以做公積金審批）

D. 夫妻房產過戶有貸款怎麼還

一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚後按揭房如何過戶
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、
是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、
是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

E. 夫妻房產過戶有貸款該怎麼做

第一步：離異夫妻與銀行簽署《借款合同》，在這一步驟中如雙方工作都比較忙，可以選擇委託專業的貸款擔保服務機構代為辦理個中手續。其中，需要攜帶的相關證明材料有：客戶雙方身份證、戶口簿（如外地戶口需提供暫住證）、離婚證、離婚協議（民證局蓋章）、原銀行的貸款合同、原銀行貸款余額對賬單、房產證、王小姐的學歷和收入證明，王小姐收入證明開具公司的營業副本加蓋公章；

第二步：新貸款銀行審核客戶提供的相關證明材料，審批合格後向客戶按原銀行貸款數額出具批貸通知單；

第三步：客戶雙方到國家一級公證處辦理委託公證手續；

第四步：由擔保公司墊資結清原貸款銀行的貸款余額；

第五步：由擔保公司辦理解抵押手續，解除抵押後到房地局辦理過戶手續；

第六步：新房產證領出後，由擔保公司和王小姐到房地局辦理新貸款銀行的抵押登記手續；

第七步：辦理完抵押登記手續後，擔保公司將新房產證交還王小姐，將房地局出具的他項權利證轉交給王小姐的新貸款銀行。

F. 二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎

二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。

因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。

一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。

二、二手房按揭貸款流程

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

(6)過戶後更改貸款方式擴展閱讀：

房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

G. 我在郵政銀行二手房貸款，已經審批下來了，房子也已過戶，請問現在可以更改還款方式嗎我想把等額本息

您好，沒個銀行的規定不一樣，您可以打客服電話問問看。大多數銀行是可以改的

H. 可先貸款後過戶 長沙優化二手房公積金貸款流程

（記者 趙春林）公積金貸款，此前一般是先過戶再申請貸款。今日，長沙住房公積金管理委員會發布《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》（以下簡稱「辦法」），增設一種先申請貸款再完成過戶的全新的二手房公積金貸款模式。
這種貸款模式，是由長沙住房公積金中心合作的擔保公司免費為交易雙方辦理產權過戶和抵押手續提供擔保，長沙住房公積金中心依據擔保公司的《擔保意見書》受理、審批借款申請人貸款。
「此舉的好處在於，一是幫助解決職工購買二手房需自行籌措資金完成過戶的問題；二是增加了可供選擇的公積金貸款方式，職工可以根據自身情況作出決定，方便了職工辦理公積金貸款。」長沙住房公積金中心相關負責人表示。
除增加了職工購買二手房在辦理住房產權過戶前申請公積金貸款的流程外，長沙市此次辦法增加了配偶作為共同借款人，承擔償還貸款的連帶責任，對已婚繳存職工，支持其首套房及二套改善型住房貸款，對單身職工，支持其首套房住房貸款。擔保方式，由全程全額連帶責任保證修訂為階段性連帶責任保證。
在合同變更及違約責任部分，長沙市此次將原「因離異原夫妻一方申請變更還款賬戶的，原夫妻雙方應同時到場辦理，借款人死亡的，全部繼承人應同時到場辦理」的條款，修訂為「原夫妻一方可以持本人身份證、離婚證、民政部門蓋章的離婚協議或法院生效判決書或公證書申請辦理還款賬戶變更；主借款人死亡、被宣告失蹤、被宣告死亡的，任一繼承人可以持本人身份證、法院生效判決書或公證書申請辦理」，並明確了辦理還款方式和貸款期限變更需提交的資料。
此外，長沙市還增加了因存在呆賬、核銷、信用卡嚴重失信產生的止付等個人徵信負面信息不予貸款的條款，重點關注徵信及公積金信息系統負面信息。
該辦法對不予貸款的情形進行了詳細規定，除對徵信系統中顯示的呆賬、核銷、信用卡嚴重失信產生止付的，納入失信被執行人名單的，當前貸款存在逾期的等各類失信行為不予貸款外，對在長沙公積金中心信息系統中顯示的賬戶已被凍結、記入長沙公積金中心不良行為登記的，也一律不予貸款。

I. 夫妻間房產過戶貸款方法是怎樣的

房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的類型，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶。
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅
●
成交價的5.5％
（滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅
●
成交價的1％
4.交易手續費
●
6元/M2；
5.轉移登記費
●
80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花●
50元左右
綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。