貸款在過戶前還是後

Ⅰ 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

貸款買二手房是先辦理貸款後再過戶的。在房屋交易中只有先付清購房款後，才會辦理房產轉移手續。

為了保證買賣雙方的利益，通常在房管局有第三方賬戶，也就是購房人將首付和貸款的錢存入第三方賬戶內，然後在辦理房屋過戶手續之後，自動將第三方賬戶的購房款轉入到賣房人的手中。

二手房過戶的規定。

《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

Ⅱ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

Ⅲ 買二手房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶

肯定是先貸款，畢竟銀行有一個審核的過程，如果你都沒通過銀行審核，沒有貸款資格，過了戶後，怎麼給賣家付款呢？所以一定是先貸款，後期在過戶。

Ⅳ 買二手房有房貸先解貸還是先過戶

現在買個房大家都不容易不僅僅是房價高還要提防買房途中的各種坑。開發商是不是有賣房資質內部購房靠不靠譜房子的質量如何公攤面積的比例等等都是需要考慮的問題所以買房的巨款是能謹慎就謹慎。買二手房不同於買新房直接省掉和開發商這個環節但依舊需要安全放心的操作流程先付錢還是先過戶購買二手房的正確順序應該是怎麼樣的不如聽聽懂行的人怎麼說。
01.房屋產權的確認
要買房首先就要確定這個房子確實是歸業主所有就怕會被那些空手套白狼的騙子忽悠畢竟這可是一筆巨款。交易前需要房主提供不動產證如果是老房子就要房產證和土地使用證確定房子和房主的對應關系。此外還需要房主表明這套房子是否存在抵押、查封的可能性是否存在租賃關系以絕後患。房主不肯出具證明材料那購買方有理由認為這套房子買賣的合理性最好還是不要在繼續進行下去。
02.定金與合同
在確定房產交易合理之後就需要買房繳納定金然後簽訂合同。作為有法律約束力的定金是作為交易成功的保證如果有一方突然退出交易就會蒙受損失難以全身而退。定金的金額大約是交易總額的5%這個可以雙方進行協商。正是因為定金在交易失敗後無法退還的規定買主最好要考慮清楚不要急著下手。
03.首付和房貸
如果不是全額買房而是按揭的話就需要向銀行申請房貸。這個時候我們要清楚房子本身是否負有房貸如果有的話就需要房主先和銀行解除房子抵押。這個時候對方會先要求買方提供首付錢用作解抵押的資金這句就是我們通常說的到底先給錢再過戶還是先過戶再給錢。這個時候切忌私下交易最好是通過住建委資金監管處付錢這樣即便是先給錢也不會發生卷錢跑路的事情先過戶再給錢對買家來說當然是更有利。
04.房屋過戶
如果是先給錢再過戶那麼就只要首付款對方收到和銀行解抵押之後就可以一起去房地產交易中心提交過戶申請。先過戶再給錢的情況下買房也是提前將錢轉入資金監管處等房主過戶完畢買方確認之後對方才能夠收到錢。之後買方就得繳納各種契稅然後拿著房產證去銀行申請抵押貸款了。
05.房貸的下放
銀行的房貸下放時間最長也就是1到2個月之間我們能做的也就是耐心等待等到放款到賬之後二手房的交易也就正式完成了。房貸成功的前提還必須要申請人具備良好的收入和信用資質。所以如果信用記錄不太清白的人在房貸下放過程中可能並不順利。希望有意向買二手房的人要注意維護自己的信用記錄不要等到用到的時候才追悔莫及。
二手房的交易中有太多坑有些人先付錢後過戶結果房主用首付來還高利貸房子抵押還沒解除也有些房主先過戶後拿錢結果對方又拿不出錢來。最好的辦法還是在權威資金監管機構下進行交易這才是最安全的。

Ⅳ 貸款買二手車是先貸款還是先過戶

一般都是採取先貸款，後過戶的。

一、車貸需要的條件是：

1、具有有效身份證明且具有完全民事行為能力。

2、能提供固定和詳細住址證明。

3、具有穩定的職業和按期償還貸款本息的能力。

4、個人社會信用良好。

5、持有貸款人認可的購車合同或協議。

6、合作機構規定的其他條件。

二、貸款買車的流程：

1、引客戶在銀行特約經銷商處選擇汽車並簽訂購車協議或合同。

2、借款人向貸款行申請個人汽車按揭貸款。

3、經調查同意後簽訂合同。

4、辦理汽車公證、抵押等手續。

5、貸款人辦理放款。

6、貸款還清後，貸款人注銷質押憑證，並退還給客戶。

Ⅵ 公積金貸款是先過戶還是先貸款

先過戶才可以貸款。
公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策，也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了，那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金，這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款，而且利用公積金來買房子，大家需要繳納的利息是很少的，所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶，然後才能貸款，這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
【拓展資料】
公積金貸款其實是現在的一種優惠政策，現在很多人都可能會買商品房，但是手中沒有那麼多的錢，所以到銀行貸款就是一個不錯的選擇，但是公積金貸款比普通貸款要更加優惠，所以大家如果適合相應的條件的話，也可以到銀行去進行申請。公積金其實要先過戶才能夠進行貸款，其實這樣的規定也是有一定理由的。
銀行會要求大家先把房子過戶，這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的，而且也能夠證明當事人的確想要買房子，所以銀行必須要對這個問題進行確定，銀行確定完之後，那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。其實這樣也能夠確保問題的發生，畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題，有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢，所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核，審核通過之後才能夠放款。
所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後，才會跟當事人簽訂相關的貸款合同，然後把這筆錢打到貸款的賬戶中，所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。
一、個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1.借款人具有完全民事行為能力。
2.具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。
3.具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。
5.能提供購買自住住房的有效合同或協議。
6.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
7.具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。
8.借款人同意辦理住房抵押和保險。
9.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
10.借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二、公積金貸款流程。
1.借款人至受理網點申請貸款。
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢。
3.受理網點受理。
4.簽約。
5.審批。
6.房地產交易中心辦理抵押登記手續。
7.銀行放款。

Ⅶ 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

二手房按揭貸款是先貸款，然後辦理過戶手續。二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

Ⅷ 二手房交易是先過戶還是先貸款

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。