濟南公積金貸款與余額的關系

① 公積金貸款多少和余額有沒有關系

公積金貸款多少和余額是有很大關系的。

想必大家都知道公積金在購房的時候可以用來貸款，因為利率比較低，所以大家都想要用公積金貸款買房。那麼公積金貸款是怎麼樣的呢？是不是沒有錢就不能貸款，而裡面的額度越多貸款金額就越大是嗎？正常的情況下，公積金裡面的余額越多，能夠貸款的額度也高，但是這個額度也是有封頂的。

而且公積金能貸到什麼額度，這也是關繫到首套房或者二套房，如果是首套房的公積金貸款額度相對來說會高一點，而如果是二套房的話可能會有所限制，利率也會有所上調。在購房的時候，公積金中心在審批的時候也會考慮借款人的公積金余額，首付比例，貸款時間等因素，這也是因城而異的很多城市規定的不太一樣，所以具體的情況。要看地方政策實施情況。

② 住房公積金帳戶的余額多少和可貸款多少有關系么

公積金賬戶余額和貸款金額是有關系的，公積金貸款額度是有上限的。
若想在招行申請住房公積金貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定（如：申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。

③ 公積金貸款額度與賬戶余額有沒有關系

有關系。公積金借貸額度的計量，要根據還貸本領、房價價格、住房公積金賬戶余額和當地借貸最高限額四個要求來確定，四個要求算出的最小值就是借債人最高可貸數額。

1、不超出買下自住住房全部價款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花費的50%;

2、不超出典質物評估價值的80%(兩年內商品房無需評估);

3、不超出借債申請人家庭住房公積金繳存基數計量的借貸額度，即借債申請人家庭住房公積金繳存基數之和×0.4(還貸本領系數)×借貸時限;

4、不超出借債申請人家庭還錢本領計量的借貸額度，即借債申請人家庭月薪水收入之和×0.4(還貸本領系數)×借貸時限;

5、非同一家庭人員共有買下自住住房的，不超出經公證的借債申請人付款額度的80%(此條僅適用於份額共有);

6、商業銀行個人住房按揭借貸轉為住房公積金借貸的，不超出借債申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭借貸的額度(此條僅適用於商轉公);

7、不超出住房公積金管理委員會確定的當期最高借貸額度80萬元（各個地方有差異，建議打12329詢問當地最高額度）。

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到目前為止，全國高的貸款額度也只有120萬。比如北上廣深四個一線城市的規定：

北京公積金貸款上限：

夫妻：120萬 個人：120萬

上海公積金貸款上限：

夫妻：120萬 個人：60萬

廣州公積金貸款上限：

夫妻：100萬 個人：60萬

深圳公積金貸款上限：

夫妻：90萬 個人：50萬

除了上限規定，貸款額度還受以下因素的影響：

影響因素一：首付與評值

一個簡單的道理，比如，你買一套150萬的房子，假設首付為45萬，除去首付之外，不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響。

影響因素二：建築面積

建築面積可不是實際使用面積，它是實際面積加上每戶所佔的公攤後的面積總額。個人申請公積金貸款，不同的地區對於公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區沒有明確規定房子的面積和公積金貸款的額度有關。多數地區一般是規定公積金貸款的額度是房子總價的70%。不過也有一些會明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關。

影響因素三：借款人年齡

借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年後再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那麼他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。

影響因素四：繳存基數

從各城市的規定來看，只有部分城市對此有要求。

北京地區根據月收入、月繳存額計算貸款額度。公式如下：

高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

影響因素五：還貸能力

所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。高收入和高繳存額說明購房人有足夠的錢用來還房貸。這些信息對於銀行來說，都是實實在在的干貨，是不可造假的。

參考資料：廣州住房公積金管理中心

④ 公積金貸款與自己公積金賬戶里余額有什麼關系

公積金賬戶余額高的話，貸款額度審批的就高。
公積金貸款額度是根據貸款人的公積金賬戶余額、繳存基數、繳存比例等多種因素進行審批的。具體可咨詢當地公積金管理中心

⑤ 公積金貸款多少和余額有關系嗎

銀行確實根據公積金判斷你的收入和還款能力，但是，不是公積金余額，而是公積金每月匯繳的金額。

另外，公積金貸款額度通常最高不能超過50萬元，但如果你同時使用了配偶的住房公積金去申請貸款的話，貸款最高限額可以達到70萬元。提醒：各地關於公積金貸款的政策不一，因此小夥伴們還是以當地公積金管理中心的公告為准。

⑥ 公積金貸款多少和余額是有關系的嗎

五險一金是我們在正規公司上班都要交的東西，五險一金也是能夠對我們的日常生活有非常大的保障，今天我們就著重的來說一下公積金，公積金作為一個能夠讓我們得到更好補償的一個東西，它的作用是非常之大的，不僅如此，公積金還可以用來貸款，那麼公積金貸款多少和余額是有關系的么，沒錯，公積金貸款多少確實和余額有關，就給大家做一個比較，如果你想帶10萬的話，那麼你的公積金至少要有3萬左右。下面就有小編給大家講解一下。
一，公積金貸款的好處。
首先公積金的交取是自己交取一部分公司幫你交取一部分，所以你只要花一分的錢可以得到兩分的利，並且公積金如果在你有重大動作，比如翻修房子又或者是租房治療疾病的時候，都是可以使用公積金支付的，所以公積金對我們大家的好處真的是非常之大。

大家對此有什麼看法，歡迎在評論區留言。

⑦ 公積金貸款額度與個人公積金賬戶余額有關系嗎

公積金貸款額度與個人公積金賬戶余額有關系。
1、與借款申請人的公積金繳存年限有關
每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
2、與借款申請人的戶籍所在區域有關
借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區(以下簡稱城六區)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元；
對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。
3、與首套房或二套房有關
借款申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬。

⑧ 公積金貸款的額度跟卡里余額有關系嗎

公積金貸款的額度跟卡里余額有關系。

可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。

(8)濟南公積金貸款與余額的關系擴展閱讀：

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

參考資料：網路-公積金貸款額度

⑨ 公積金貸款金額和公積金賬戶余額有什麼關系

1、公積金貸款的額度一般會跟卡里余額有關系，可貸公式為：

貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數（目前為0.45）×12×實際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額一般來說是掛鉤的，目前的相關倍數高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元（不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。

2、貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款高額度。具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆高貸款額度、高可貸款額度和低首付款的要求。購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。

3、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。

資料拓展

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。