A. 買二手房辦理組合貸款需要哪些材料
商貸需要提供：身份證，戶口本，結婚證，收入證明，工資流水，單位營業執照副本復印件加蓋公章等。
公積金貸無需提供收入證明及工資流水，其他都要。
B. 二手房貸款流程和手續
1、遞交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估：根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶：審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸：買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
C. 二手房房產證過戶有什麼流程
買賣二手房過戶需要的手續有：
買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
買方找專業的評估公司對房產進行評估。
如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金中心和銀行提交申請。
按揭辦理完畢後，買方要注意注銷該物業的他項權證。
買方將買賣合同交到房管部門產權交易中心，並拿到受理單。
買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
買方憑完稅契證到房管部門辦理產權變更登記，即辦理房屋產權證。
法律依據：《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
D. 買二手樓房都需要什麼手續
首先需要判斷一下您的住房購買資格，濟南市戶口（以家庭為單位，包括未成年子女）限購兩套，外地戶口限購一套；其次如果您貸款需要看一下個人（如果是結婚需要查看夫妻）的個人徵信，流水狀況預測還款能力和貸款金額；再次看看您的首付准備多少。以上幾項基本斷定的購房資格和支付能力，再根據您要求的地段、面積、樓層、物業管理、周邊配套等選擇適合您的住房。
二手房辦理程序，我以組合貸款的形式給您寫個流程供您參考：資格審查、銀行面簽和網簽、出評估報告、銀行貸款審批、過戶、繳稅、出新證、抵押，出他項權證、放款、物業交割。其他付款方式會有所差異。
E. 成都二手房過戶流程是怎樣的
根據成都市商品房交易相關規定，成都二手房交易過戶需按以下流程進行辦理：
1、對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
3、辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
4、向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
5、房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
6、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。房地產管理部門核發新的房屋產權證，雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
成都二手房過戶注意事項：
1、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行二手房交易。
2、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
F. 二手房組合貸款流程
以下是市屬公積金組合貸的流程：
資質審核——房屋核驗——簽署合同——網簽 ——資金監管——公積金初審 /銀行面簽——評估—— 公積金審核、批貸——銀行審核、批貸——繳稅預審—— 預約繳稅——繳納稅費——預約過戶號 ——過戶——簽署借款合同——抵押登記— —放款
實效方面建議您可以咨詢下您的經紀人哦，以上是我為您的解答，希望可以幫助到您！
G. 二手房過戶要哪些手續
1、買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、買方找專業的評估公司對房產進行評估。4、如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金中心和銀行提交申請。5、按揭辦理完畢後，買方要注意注銷該物業的他項權證，等等。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
H. 二手房過戶需要哪些手續
您好，房子過戶買賣雙方需要提供的資料有：
賣方：身份證（夫妻雙方），房產證，戶口本，婚姻證明，有關房子的其他資料（原發票等）；
買方：身份證（夫妻雙方），戶口本（夫妻雙方），婚姻證明，小孩的戶口簿，未成年小孩的出生證明，非廣州市戶口提供三年以上的社保證明或納稅證明，網簽合同（當場列印）。
I. 成都二手房過戶有哪些流程
一、查檔：
查檔就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查檔，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、是否被抵押、是否被查封等情況的書面證明材料。目前各房管局公開房屋信息給市民查詢二手樓房產情況，可以持身份證到房地產檔案館查閱。
查檔資料：
(1)身份證
(2)地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證
注意事項：有抵押需要贖樓或轉按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。
二、簽三方合同和網簽合同：
依據相關規定以及業務實踐，二手房買賣合同中必須具備以下內容：
1.當事人：產權人、名稱、姓名、聯系地址、具體情況應確保真實准確。
2.標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。
3.價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。
4.履行期限、地點、方式：合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付樓款的方式，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。
5.違約責任和解決爭議的方式：明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是採用仲裁還是訴訟。
6.合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。
7.合同的變更與轉讓。
8.附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關的補充協議的約定。
注意事項：合同約定主要 產權;樓價;定金;付款方式;付款條件;履行期限;交樓時間;辦理相關手續時間;違約方式;違約責任等;
三、評估：
房屋交易除要交房管局指定的稅收以外，銀行指定評估公司對房地產的估價，進行銀行貸款權利價值評估審批;銀行評估目前情況基本與市場交易價持平，部分地方高於市場交易價。
注意事項：評估價影響銀行貸款金額，如評估價低於成交價，貸款以評估價來計算貸款金額。
四、簽房屋申請貸款合同：
貸款是指:貸款人向借款人發放相當於房屋轉讓總價一定比率的款項用於購買房地產。
房屋貸款又稱房地產抵押貸款。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產買賣合同，並支付首期購房款後，再將所購房地產及相關權益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。如購房人不能按約定償還貸款，銀行有權就抵押的房地產優先受償。購房人與銀行就房地產按揭所簽訂的合同稱為《房地產按揭合同》。
銀行一般不對個人辦理貸款，需要通過專業的房地產擔保公司來辦理向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。
注意事項：利率、浮動、還款期、還款方式、還款月供額等;雙方備齊資料才能遞交銀行申請貸款。
房屋按揭貸款分類：
1.商業貸款：
個人商業用房貸款是指貸款商業銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業用房或自用普通居住用房的個人發放的貸款;借款人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。
商業貸款資料：
賣方：
(1)身份證(夫妻雙方)
(2)房產證
(3)戶口本(夫妻雙方)
(4)婚姻證明
(5)銀行收款賬號
買方：
(1)身份證(夫妻雙方)
(2)戶口本(夫妻雙方)
(3)婚姻證明
(4)收入證明(一般大於供樓額2倍以上)
(5)銀行流水(至少近半年的存摺進出狀況;每月進出大於供樓額2倍以上)
(6)供樓存摺或卡
(7)非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明
(8)成都市房屋套數查冊證明
商業貸款費用：
具體咨詢中介或擔保公司
注意事項：樓齡加借款期限不能超過30年;貸款成數不得超過房價七成;選擇性大;流程快。
2.公積金貸款
個人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個人購房提供貸款，公積金貸款業務由市公積金中心委託本市商業銀行承辦，向參加住房公積金制度的職工發放的用於購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限於本市國有土地上具有所有權的居住住房;但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認可的擔保。
公積金貸款資料：
賣方：
(1)身份證(夫妻雙方)
(2)房產證
(3)戶口本(夫妻雙方)
(4)婚姻證明
(5)銀行收款賬號
買方：
(1)身份證(夫妻雙方)
(2)戶口本(夫妻雙方)
(3)收入證明(一般大於供樓額2倍以上)
(4)婚姻證明
(5)銀行流水(至少近半年的存摺進出狀況;每月進出大於供樓額2倍以上)
(6)供樓存摺或卡
(7)非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明
(8)成都市房屋套數查冊證明
(9)公積卡或存摺
(10)公積金繳存明細表
公積金貸款費用：
評估費0.1%（最高不超過800）由評估公司收取，抵押登記費 80元/套由房管局收取；
注意事項：借款期限不能超過20年;貸款成數不得超過房價七成(首次購買房產小於90平方純公積金貸款優質客戶可以申請8成)公積金個人最高貸款額度為40萬元，兩個人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過70萬元;公積金貸款流程稍慢，利息較低。
3.組合式貸款(商業+公積金貸款)
指借款人在購房時同時申請了商業貸款和公積金貸款;在借款人在購房時申請公積金貸款的額度滿足不了借款人應該向銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業貸款的方式。
組合式貸款資料：
賣方：
(1)身份證(夫妻雙方)
(2)房產證
(3)戶口本(夫妻雙方)
(4)婚姻證明
(5)銀行收款賬號
買方：
(1)身份證(夫妻雙方)
(2)戶口本(夫妻雙方)
(3)收入證明(一般大於供樓額2倍以上)
(4)婚姻證明
(5)銀行流水(至少近半年的存摺進出狀況;每月進出大於供樓額2倍以上)
(6)供樓存摺或卡
(7)非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明
(8)成都市房屋套數查冊證明
(9)公積卡或存摺
(10)公積金繳存明細表
組合貸款貸款費用：
組合貸款貸款費用=公積金部分+商業貸款部分（請參考公積金與商貸收費標准）
注意事項：借款期限不能超過20年;貸款成數不得超過房價七成;公積金貸款流程慢，利息低。
五、銀行同意貸款通知書(同貸書)
銀行內部各級對申貸人審核後會二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。
注意事項：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時利率執行;除同貸書同意貸款金額剩餘是首期款。
六、遞件
產權轉移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執。
遞件需要准備的材料：
三方遞件前列印網簽合同;
賣方：
1、身份證(夫妻雙方);
2、房產證;
3、戶口本;
4、婚姻證明;
買方：
1、身份證(夫妻雙方);
2、戶口本(夫妻雙方)
3、婚姻證明;
4、未成年小孩的出生證明;
5、非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明。
注意事項：一般情況下產權轉移申請審核成功領取回執。雙方到各稅窗問稅後，業主房產證原件和資料遞件時都收了，按合同約定遞件成功時交首期樓款，業主要求就要交首期款了;目前房管局要求最好使用銀行資金託管。
七、繳稅過戶：
遞件申請審核成功領取回執，國家需要繳稅費房屋才能過戶。
房管局繳交稅種如下：
1.契稅：
a)管局報批價x1% 首次購房面積90平方以下(需提供戶口所在房屋套數查冊證明);
b)管局報批價x1.5% 首次購房面積90平方以上144平方以下(需提供戶口所在房屋套數查冊證明);
c)管局報批價x3% 二次以上購房或購房面積144平方以上;
2.個人所得稅：管局報批價x1% 房產證業主滿5年且業主唯一一套物業免徵;
3.增值稅：管局報批價x5.6% 房產證滿5年免徵;
4.土地交易服務費：房產證建築面積x6元/㎡;
5.產權登記費：產權登記費一本80元
注意事項：繳完全部稅費後換取契稅完稅證及購房票票後過戶;換取出新證回執。
八、出新證：
經過網簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉移登記後房產交易登記中心出新房產證.
九、歸檔：
交易登記部門把檔案送達市房地產檔案館歸檔，歸檔完畢並提供檔案利用。
十、入押:
房地產抵押登記指房地產及相關權益以一定權利價值抵押給銀行，銀行及借款人關系設立後提供相關資料向房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。
抵押登記費用：抵押登記費80元/套。
十一、出押:
出押指房地產抵押登記後出房地產他項權證。
他項權利術語解釋：房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(抵押權)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
十二、公積金放款審批
公積金管理中心根據購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進行審批放款(商業貸款不需要公積金放款審批)。
十三、放款：
據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記出房地產他項權證，把所貸出的資金直接劃入售房者在指定該行的帳戶上。
注意事項：目前銀行額度不足會適當推遲放款，推遲時間具體看各銀行額度情況;公積金不受銀行額度影響。
J. 買二手房辦理組合貸款流程是怎樣的
很多購房者在買房的過程中，會使用到公積金貸款和商業貸款組合的形式，也就是俗稱的組合貸款。那麼，買二手房辦理組合貸款的流程是怎麼樣的，大家有必要來了解一下。
二手房個人住房組合貸款流程大致為：簽約→付定金→網上備案→付首付→資金監管→過戶→交稅→出證→評估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。
1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料；
2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
3、公積金貸款額度不夠；
4、受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
5、（1）經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
（2）受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
6、（1）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。
（2）經辦行主管機構審批通過；
7、受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；
8、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入指定賬戶；
9、借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；
10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
在這個過程中，有幾個地方提醒大家注意：
1、網上備案在房地產交易市場有專門的窗口辦理；
2、付首付和資金監管同時進行的。
如果是自行交易、不通過經紀機構的購房者，一定去監管銀行提前問清楚都需要帶什麼手續，證件，復印件之類，然後再約上買賣雙方一同去辦理。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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