房子過戶後貸款沒通過

⑴ 房子過戶了貸款還沒下來,此時房子屬於誰的

根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。 但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。

貸款買房的流程主要有：

1、貸款申請，購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，准備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。

2、選擇房產，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、簽訂購房合同，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、辦理抵押登記、保險，購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。

5、簽訂樓宇按揭合同。

6、開立專門還款賬戶，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

⑵ 房子已經過戶但是銀行貸款沒下來怎麼辦

那就很尷尬了，你可能買不成了。

⑶ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊

可以解除合同。

⑷ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。

2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

銀行拒絕放款的原因

理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。

2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

⑸ 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

⑹ 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎

這個既然已經過了，那麼你就等著銀行的貸款吧，雖然銀行貸款現在還沒下來，也不影響你的居住。等到哪一天銀行貸款下來了，就可以還貸款了。

⑺ 買二手房交了首付，過戶了，但銀行貸款沒下來，能入住嗎

首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。

⑻ 房子過戶後,銀行貸款一直沒下來,請問在貸款沒到賬前,房子是屬買家還是賣家的

1、這個要看你們合同上怎麼寫了，一般來說買方貸款辦不下來，是歸屬於買方的問題導致合同不能執行，那麼則需要買方承擔責任。

2、你只有和賣方好好商量，畢竟今年都是貸款不好辦，就算辦下來，放款也會很長，你可以去銀行給幾千塊好處費，有可能會早點放款，不然遭到起訴，違約金就比較嚇人了。

⑼ 房產證已經過戶，買家貸款下不來了。我該怎麼辦啊

看看合同條款，一般流程是有一個過程的，約定幾個月完成流程，不要急。萬一是對方的錢款不能籌措到位，也是他違約，應該給你賠償的。最後還可以解除合同。房子屬於不動產，風險不大。按揭房過戶一般分有房屋買賣過戶、離婚析產過戶、繼承過戶、轉讓過戶幾種情況，每種情況辦理流程都不同。
拓展資料：
一、買賣房過戶，這種情況就涉及到房款問題了，首先需要明確的是，房子在按揭期是無法直接辦理出售的，需要等還清貸款解除抵押後才可以辦理。辦理流程：買賣雙方簽定買賣合同→買家申請按揭貸款→審批通過→過戶繳稅抵押→出押→放款，需要資料：買家：身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，無房證明，網簽合同。賣家：身份證，房產證。
二、夫妻離婚析產過戶，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行才能辦理析產登記，或者將貸款結清。通常來說除了要到銀行簽署相關文件外，一般還需要相應的擔保。辦理流程：夫妻雙方或者單方憑離婚析產公證書→房管局開免稅證明→辦理析產過戶→出新證（時間7工作日）需要資料：夫妻雙方身份證，離婚證，戶口本，離婚協議，析產公證書，免稅證明。
三、房產轉讓過戶，房產轉讓過戶，即房屋以贈與方式過戶，是贈與人將自己的房產無償給予受贈人、受贈人亦接受的一種行為。贈與過戶屬於單純的房產過戶，不涉及房款等問題，手續也較簡單。建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

⑽ 二手房已經過戶到我名下，銀行拒絕貸款，怎麼辦

一般都是先申請貸款，貸款審批通過了再過戶，過完戶就不可以申請房貸了。你這種情況只能想別的辦法了。比如說抵押貸款，民間借貸等