蘇州公積金余額貸款倍數

① 蘇州上調住房公積金貸款額度

4月22日，澎湃新聞從江蘇省蘇州市12329公積金熱線獲悉，蘇州市住房公積金政策有所調整(不包括工業園區)，自4月21日起，個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。
據蘇州12329公積金熱線工作人員介紹，昨日接到通知，員工公積金繳存在蘇州大市范圍內的，在蘇州購房用公積金貸款，目前額度方面有上浮，以職工家庭為單位首次公積金貸款，一個人貸款最高額度不能超過其餘額的10倍，封頂60萬元;如果雙職工共同貸款不能超過余額相加以後的10倍，封頂90萬元，具體由大廳綜合計算。第二次辦理公積金貸款政策不變，貸款限額按照賬戶余額的6倍計算，個人最高30萬元，家庭最高50萬元。
按照蘇州市住房公積金管理中心此前執行的政策，首次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。
對於第二次辦理公積金貸款的，借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。
在此之前，澎湃新聞從江蘇省蘇州市房地產市場和交易管理中心獲悉，自4月11日起，蘇州市限售放鬆，二手房限售由5年改3年，新房轉讓年限不變，自取得不動產證起3年內不得轉讓。同時，蘇州市限購政策有所調整，非戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，社保年限要求從原來的3年內連續繳納2年社保調整至累計2年社保。

② 蘇州公積金貸款能貸多少額度

蘇州公積金貸款每個人根據條件不同，貸款額度也不相同。

蘇州市公積金貸款執行按個人賬戶余額10倍計算貸款額度，還要按職工還款能力計算貸款額度，按職工還款能力計算貸款額度的公式為：

借款申請人繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12（月）×貸款年限。

(2)蘇州公積金余額貸款倍數擴展閱讀

蘇州市新房公積金貸款辦理條件：

1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；

2、無公積金貸款余額；

3、首次或第二次辦理公積金貸款；

4、購買蘇州市范圍內的新建普通住房，所購住房所屬房地產開發企業已按規定辦理樓盤備案手續；

5、購買住房的首付款不低於規定比例；

6、能夠落實貸款擔保。

③ 蘇州個人公積金貸款最高額度

蘇州個人公積金貸款最高額度是45萬元。
根據蘇州住房公積金管理中心的規定：
如果是第一次辦理公積金貸款，申請人和親人朋友兩個人共同參與貸款那麼最高可以貸款70萬元；但是僅僅申請人自己貸款那麼最高能貸款45萬元。第二次辦理公積金貸款申請人和親人朋友一起參與貸款最高可貸款50萬元；申請人自己那麼最高貸款金額為30萬元。
【拓展資料】
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。

④ 蘇州園區公積金貸款額度怎麼計算

公積金額度貸款額度如何算？
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
1、 按償還能力計算：

月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%。
2、按繳存余額計算：
貸款額度=（借款人公積金繳存余額×繳存時間系數+配偶公積金繳存余額×繳存時間系數）×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)。
公積金額度貸款額度如何算？公積金貸款如何辦？
公積金貸款如何辦？
「住房公積金貸款申請審批表」3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
2、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
3、涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
4、借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
5、上述文件准備齊全後，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。

⑤ 蘇州市區公積金貸款額度調整為余額10倍

為落實北京「國五條」調控細則，北京住房公積金管理中心7日發布《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，對二套房貸首付款比例調高。而蘇州公積金在貸款規定上又有何變化？蘇州市區住房公積金管理中心2013年4月8日發布公告，做出相應調整。

業內人士分析認為，蘇州新公積金政策是公積金貸款額度的調整限制，利於抑制投資投機的購房行為。避免繳存公積金不規范的購房者打政策擦邊球，享受低利率貸款。但是對於部分購房者而言不得不說是一個打擊，因為新政增加了貸款申請限制條件，貸款審核將更加嚴格。

目前蘇州規定的單筆住房公積金貸款的額度，首先蘇州個人單筆住房公積金貸款額度為30萬元；申請人為兩個或兩個以上的額度為50萬元；其次，住房公積金貸款額度不超過房款總額的80%；再次，申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和），這些政策保持不變。同時，在公積金貸款首付比例上，依然採取首套房付為3成，二套房首付比列為5成的政策，而針對90平米以下小戶型房源，置業者申請純公積金貸款，仍然可以2成首付購房的政策。

附：公 告

為保持住房公積金均衡持續運行，更好地發揮公積金制度的互助和保障功能，進一步規范單位繳存，經市住房公積金管委會批准，現就蘇州市區調整住房公積金貸款相關規定公告如下：

一、住房公積金貸款額度計算公式調整為：借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額×10（倍）；貸款年限按照月還款額度不應超過月繳存基數的50%確定。

借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算；

中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房申請貸款的，其貸款額度可適當上浮，最多不超過3萬。

二、借款申請人在申請之月前連續按期足額繳存公積金的期限，調整為十二個月以上。

本公告自2013年4月15日起執行。未涉及內容，仍按原規定執行。

特此公告。

蘇州市住房公積金管理中心市區管理部

2013年4月8日

（以上回答發布於2013-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 蘇州公積金貸款額度

蘇州住房公積金貸款額度是多少
根據蘇州住房公積金管理中心的規定：
如果是第一次辦理公積金貸款，申請人和親人朋友兩個人共同參與貸款那麼最高可以貸款70萬元；但是僅僅申請人自己貸款那麼最高能貸款45萬元。第二次辦理公積金貸款申請人和親人朋友一起參與貸款最高可貸款50萬元；申請人自己那麼最高貸款金額為30萬元。

《住房公積金管理條例全文》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

⑦ 蘇州公積金1萬能貸多少錢

10萬，一般公積金貸款最高金額是賬戶余額*10，不滿1萬按1萬計算，也就是說最高能貸款10萬，還要看你的繳費基數，所以最高是能貸10萬，也可能沒有10萬。
公積金貸款也是有額度限制的，一般是根據我們所繳納的時間以及公積金賬戶金額來決定貸款金額的。那麼，你知道自己的公積金可以貸款多少錢嗎？今天就讓小編來告訴大家，如何計算，自己的公積金，究竟可以貸款多少錢！公積金貸款的總額度一般就是用你每個月的繳存額度乘以法定退休年齡的總月數，再加上公積金賬戶余額的兩倍。當然決定你公積金貸款額度的因素還有很多，例如你是否在異地貸款，你是首套房還是二套房等等。如果你在異地使用公積金貸款，那麼額度肯定是沒有本地貸款那麼高，而且可能還需要滿足一定的繳存年限之後，才可以使用公積金貸款。此外，如果你是二套房，那麼貸款的額度也沒有首套房高，配合當地的政策，貸款數額可能會更低。
一、公積金貸款的年限，也是有規定的。一般情況下，如果你使用公積金進行貸款，那麼最常的時間不能超過30年。另外，如果你辦理了組合貸的公積金貸款，那麼貸款年限的鬼抵抗和商業住房貸款的年限的規定是一樣的。公積金賬戶余額1萬能貸10到20萬左右。一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。這要看你是哪個城市地區的，年紀多大等因素。不同的地方有不同的政策細則，同一樣的條件，在不同的地方，最高貸款額度可以相差好多倍的。二、據了解，公積金貸款額度的計算可以按照兩種方式：1、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度，貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款期限。不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款，額度貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。公積金貸雖然利率低，但是公積金貸款額度和商業貸是不一樣的，為了避免貸款不消耗那麼多時間，大家最好是提前了解清楚。